1、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。是指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上同盤供給過(guò)多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風(fēng)險(xiǎn)。

2、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。是指由于物價(jià)總水平的上升使得人們的購(gòu)買力下降。在收入水平一定及購(gòu)買力水平普遍下降的情況下，人們會(huì)降低對(duì)房地產(chǎn)商品的消費(fèi)需求，這樣導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。

3、流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權(quán)或是使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，而其實(shí)體是不能移動(dòng)的。房地產(chǎn)投資者在急需現(xiàn)金的時(shí)候卻無(wú)法將手中的房地產(chǎn)盡快脫手，即使脫手也難達(dá)到合理的價(jià)格，從而大大影響其投資收益。

4、利率風(fēng)險(xiǎn)。是指利率的變化給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)?yè)p失的可能性。貸款利率上升，會(huì)直接增加投資者的開發(fā)成本，加重其債務(wù)負(fù)擔(dān)。

5、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。是指由于房地產(chǎn)投資主體財(cái)務(wù)狀況惡化而使房地產(chǎn)投資者面臨著不能按期或無(wú)法收回其投資報(bào)酬的可能性。

擴(kuò)展資料：

房地產(chǎn)收益方式：

1、投資分散策略

房地產(chǎn)投資分散是通過(guò)開發(fā)結(jié)構(gòu)的分散,達(dá)到減少風(fēng)險(xiǎn)的目的,一般包括投資區(qū)域分散、投資時(shí)間分散和共同投資等方式。房地產(chǎn)投資區(qū)域分散是將房地產(chǎn)投資分散到不同區(qū)域,從而避免某一特定地區(qū)經(jīng)濟(jì)不景氣投資的影響,達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)的目的。

2、投資組合以及保險(xiǎn)保險(xiǎn)

對(duì)于房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)購(gòu)買保險(xiǎn)是十分必要的,它是轉(zhuǎn)移或減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要途徑之一。保險(xiǎn)對(duì)于減輕或彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資者的損失,實(shí)現(xiàn)資金循環(huán)運(yùn)動(dòng),保證房地產(chǎn)投資者的利潤(rùn)等方面具有十分重要的意義,尤其對(duì)于嗇房地產(chǎn)投資者的信譽(yù),促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的發(fā)展具有積極作用。

房地產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)主要有房屋保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、房屋抵押保險(xiǎn)和房地產(chǎn)委托保險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資者在購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)分考慮造反房地產(chǎn)投資者所需要的保險(xiǎn)險(xiǎn)種,確定適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)金額,合理劃分風(fēng)險(xiǎn)單位和厘定費(fèi)率以及選擇信譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司等幾方面的因素。

參考資料來(lái)源：百度百科——房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)

-

下面是更多關(guān)于如何投資房地產(chǎn)的問(wèn)答

投資房地產(chǎn)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

房賣投資的風(fēng)險(xiǎn)有：

　�。�1）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地場(chǎng)上同類樓盤供給過(guò)多，市場(chǎng)營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)激烈，最終給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)主要是由于開發(fā)者對(duì)市場(chǎng)調(diào)查分析不足所引起的，是對(duì)市場(chǎng)把握能力的不足。銷售風(fēng)險(xiǎn)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的主要風(fēng)險(xiǎn)。

　�。�2）購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。

　　購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)是指由于物價(jià)總水平的上升使得人們的購(gòu)買力下降。在收入水平一定及購(gòu)買力水平普遍下降的情況下，人們會(huì)降低對(duì)房地產(chǎn)商品的消費(fèi)需求，這樣導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。

　　（3）流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　首先，由于房地產(chǎn)是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權(quán)或是使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，而其實(shí)體是不能移動(dòng)的。其次，由于房地產(chǎn)價(jià)值量大、占用資金多，決定了房地產(chǎn)交易的完成需要一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程。這些都影響了房地產(chǎn)的流動(dòng)性和變現(xiàn)性，即房地產(chǎn)投資者在急需現(xiàn)金的時(shí)候卻無(wú)法將手中的房地產(chǎn)盡快脫手，即使脫手也難達(dá)到合理的價(jià)格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)了變現(xiàn)收益上的風(fēng)險(xiǎn)。

　�。�4）利率風(fēng)險(xiǎn)。

　　利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率的變化給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)?yè)p失的可能性。利率的變化對(duì)房地產(chǎn)投資者主要有兩方面的影響：一是對(duì)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的影響，如果采用高利率折現(xiàn)會(huì)影響房地產(chǎn)的凈現(xiàn)值收益。二是對(duì)房地產(chǎn)債務(wù)資金成本的影響，如果貸款利率上升，會(huì)直接增加投資者的開發(fā)成本，加重其債務(wù)負(fù)擔(dān)。

　�。�5）經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)是指由于經(jīng)營(yíng)上的不善或失誤所造成的實(shí)際經(jīng)營(yíng)結(jié)果與期望值背離的可能性。產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)主要有3種情況：一是由于投資者得不到準(zhǔn)確充分的市場(chǎng)信息而可能導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)決策的失誤；二是由于投資者對(duì)房地產(chǎn)的交易所涉及的法律條文、城市規(guī)劃條例及稅負(fù)規(guī)定等不甚了解造成的投資或交易失敗；三是因企業(yè)管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市場(chǎng)時(shí)機(jī)將手中的物業(yè)脫手，以至使其空置率過(guò)高，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增加，利潤(rùn)低于期望值等。

　　（6）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)投資主體財(cái)務(wù)狀況惡化而使房地產(chǎn)投資者面臨著不能按期或無(wú)法收回其投資報(bào)酬的可能性。產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要原因有：一是購(gòu)房者因種種原因未能在約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款；二是投資者運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿，大量使用貸款，實(shí)施負(fù)債經(jīng)營(yíng)，這種方式雖然拓展了融資渠道，但是增大了投資的不確定性，加大了收不抵支、抵債的可能性。

　�。�7）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)是指由于國(guó)家的政治、經(jīng)濟(jì)因素的變動(dòng)，引起的房地產(chǎn)需求及價(jià)格的漲跌而造成的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)國(guó)家政治形勢(shì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于高潮時(shí)期時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲；當(dāng)各種政治風(fēng)波出現(xiàn)和經(jīng)濟(jì)處于衰退期時(shí)，房地產(chǎn)需求下降和房地產(chǎn)價(jià)格下跌。

　　（8）自然風(fēng)險(xiǎn)。

　　自然風(fēng)險(xiǎn)是指由于人們對(duì)自然力失去控制或自然本身發(fā)生異常變化，如地震、火災(zāi)、滑坡等，給投資者帶來(lái)?yè)p失的可能性。這些災(zāi)害因素往往又被稱為不可抗拒的因素，其一旦發(fā)生，就必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成巨大破壞，從而對(duì)投資者帶來(lái)很大的損失。 本回答被網(wǎng)友采納

房地產(chǎn)投資有什么風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)投發(fā)的每一個(gè)過(guò)程均存不性因素，因而也存在著風(fēng)險(xiǎn)。如在土地階段，受到土地的自然特性、土地的使用特性、地方規(guī)劃部門認(rèn)可的土地使用性質(zhì)和范圍的制約；在房屋的建造階段，又有建設(shè)成本的波動(dòng)；在經(jīng)營(yíng)階段，租金和投資收益也不確定。由于市場(chǎng)上各種不確定因素的作用，投資可能會(huì)朝著與投資者愿望相反的方向發(fā)展，最后出現(xiàn)投資者不愿看到的結(jié)果——損失。不管是樂(lè)觀的投資者還是謹(jǐn)慎的投資者，都不愿接受這樣的結(jié)果。然而，市場(chǎng)上各種影響投資的因素是客觀存在的，這樣決定了投資的過(guò)程復(fù)雜多變、難以把握，投資的結(jié)果從而就難以確定。

房地產(chǎn)投資中有哪些風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)前，房市狀態(tài)有兩個(gè)，一個(gè)是數(shù)量泡沫，違值規(guī)律，供過(guò)于求必（佐證：①住建部專家稱目前在建房屋90%未賣出去這樣還想漲價(jià)？�、谥醒虢�(jīng)濟(jì)工作會(huì)，強(qiáng)調(diào)“泡沫風(fēng)險(xiǎn)”，就是指房產(chǎn)泡沫和股市泡沫）；一個(gè)是價(jià)格泡沫，挑戰(zhàn)民生政治底線，上漲空間有限。如果這個(gè)判斷成立，你說(shuō)房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)在哪？ 本回答被提問(wèn)者和網(wǎng)友采納

房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)有哪些

個(gè)人覺(jué)得國(guó)內(nèi)房產(chǎn)不論是開發(fā)還是銷售都受的政策，前景不夠明朗，有實(shí)力可以考慮去市場(chǎng)成熟的國(guó)家投資，比如澳洲，當(dāng)然也歡迎來(lái)我的博客，了解一些那邊的信息，呵呵 http://blog.163.com/realestate_ok@126/

房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)投資過(guò)程投資種類繁多并且復(fù)雜，其中主要有以下幾種：

(1)市爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。是指由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上同類樓盤供給過(guò)多，市場(chǎng)營(yíng)銷競(jìng)爭(zhēng)激烈，最終給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)主要是由于開發(fā)者對(duì)市場(chǎng)調(diào)查分析不足所引起的，是對(duì)市場(chǎng)把握能力的不足。銷售風(fēng)險(xiǎn)是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的主要風(fēng)險(xiǎn)。

(2)購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)。是指由于物價(jià)總水平的上升使得人們的購(gòu)買力下降。在收入水平一定及購(gòu)買力水平普遍下降的情況下，人們會(huì)降低對(duì)房地產(chǎn)商品的消費(fèi)需求，這樣導(dǎo)致房地產(chǎn)投資者的出售或出租收入減少，從而使其遭受一定的損失。

(3)流動(dòng)性和變現(xiàn)性風(fēng)險(xiǎn)。首先，由于房地產(chǎn)是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權(quán)或是使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，而其實(shí)體是不能移動(dòng)的。其次，由于房地產(chǎn)價(jià)值量大、占用資金多，決定了房地產(chǎn)交易的完成需要一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的過(guò)程。這些都影響了房地產(chǎn)的流動(dòng)性和變現(xiàn)性，即房地產(chǎn)投資者在急需現(xiàn)金的時(shí)候卻無(wú)法將手中的房地產(chǎn)盡快脫手，即使脫手也難達(dá)到合理的價(jià)格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)了變現(xiàn)收益上的風(fēng)險(xiǎn)。

(4)利率風(fēng)險(xiǎn)。是指利率的變化給房地產(chǎn)投資者帶來(lái)?yè)p失的可能性。利率的變化對(duì)房地產(chǎn)投資者主要有兩方面的影響：一是對(duì)房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的影響，如果采用高利率折現(xiàn)會(huì)影響房地產(chǎn)的凈現(xiàn)值收益。二是對(duì)房地產(chǎn)債務(wù)資金成本的影響，如果貸款利率上升，會(huì)直接增加投資者的開發(fā)成本，加重其債務(wù)負(fù)擔(dān)。

(5)經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)。是指由于經(jīng)營(yíng)上的不善或失誤所造成的實(shí)際經(jīng)營(yíng)結(jié)果與期望值背離的可能性。產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)性風(fēng)險(xiǎn)主要有3種情況：一是由于投資者得不到準(zhǔn)確充分的市場(chǎng)信息而可能導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)決策的失誤；二是由于投資者對(duì)房地產(chǎn)的交易所涉及的法律條文、城市規(guī)劃條例及稅負(fù)規(guī)定等不甚了解造成的投資或交易失�。蝗�是因企業(yè)管理水平低、效益差而引起的未能在最有利的市場(chǎng)時(shí)機(jī)將手中的物業(yè)脫手，以至使其空置率過(guò)高，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增加，利潤(rùn)低于期望值等。

(6)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。是指由于房地產(chǎn)投資主體財(cái)務(wù)狀況惡化而使房地產(chǎn)投資者面臨著不能按期或無(wú)法收回其投資報(bào)酬的可能性。產(chǎn)生財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要原因有：一是購(gòu)房者因種種原因未能在約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款；二是投資者運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿，大量使用貸款，實(shí)施負(fù)債經(jīng)營(yíng)，這種方式雖然拓展了融資渠道，但是增大了投資的不確定性，加大了收不抵支、抵債的可能性。

(7)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。是指由于國(guó)家的政治、經(jīng)濟(jì)因素的變動(dòng)，引起的房地產(chǎn)需求及價(jià)格的漲跌而造成的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)國(guó)家政治形勢(shì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于高潮時(shí)期時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格上漲；當(dāng)各種政治風(fēng)波出現(xiàn)和經(jīng)濟(jì)處于衰退期時(shí)，房地產(chǎn)需求下降和房地產(chǎn)價(jià)格下跌。

(8)自然風(fēng)險(xiǎn)。是指由于人們對(duì)自然力失去控制或自然本身發(fā)生異常變化，如地震、火災(zāi)、滑坡等，給投資者帶來(lái)?yè)p失的可能性。這些災(zāi)害因素往往又被稱為不可抗拒的因素，其一旦發(fā)生，就必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成巨大破壞，從而對(duì)投資者帶來(lái)很大的損失。