廣西南寧房貸的年齡現(xiàn)在已經(jīng)延伸到80歲，這一時之間也會引起大家的關注，如果在80歲之前離世，那么這些沒有還完的房貸，到底應該怎么辦呢？這一項方案現(xiàn)在有一部分的銀行就已經(jīng)開始執(zhí)行，對此法律也會有一些明確的規(guī)定，如果繼承人選擇繼承房子，那么房貸同樣也需要繼續(xù)的履行。
這一個心得規(guī)定就是希望能夠滿足中老年人群或者是老年人的購房需求，這一部分人就會有著充足的買房需求，也有一部分人可能就會選擇和子女一起買房，而在過去的一段時間會有著許多的限制，比如就會導致他們貸款不了太多的錢，現(xiàn)在也能夠幫助到老人。
至于如果在80歲之前去世還沒有還完房貸，這一個問題也無需過于的困擾，民法典中會有詳細的規(guī)定，繼承人如果決定繼承遺產(chǎn)，那么也同樣需要承擔債務。如果這個房子總共是1,000萬元，貸款還剩下200萬元沒有還繼承人在選擇繼承房子之后，債務的200萬元同樣也是包括在這1,000萬元之間，所以說理所當然是由繼承人來還，這本身就是和債務有關的邏輯。
其實全國多地的銀行就曾經(jīng)想要延長過房貸的申請年齡，比如廣州在2022年的4月份就曾經(jīng)推出過一個貸款，當時的年齡在18歲到65歲，按照子女的年齡最長就可以貸款30年的時間。也就是說借款人為了有效延長貸款的時間，也同樣可以選擇申請，但是后期這個貸款逐漸的被叫停。
北京市住建委在2022年8月份曾經(jīng)發(fā)布一則消息，中心城區(qū)老年家庭以上的人，如果選擇購買昌平區(qū)順義區(qū)等地方可以給予相應的優(yōu)惠。主要的優(yōu)惠就在于如果老年家庭名下沒有住房，并且沒有正在貸款的途徑，在第1次購買時首付比例只需要35%，子女也可以作為共同借款人一起去申請貸款。 這一個規(guī)定從某一種程度上來看，確實能夠有效照顧一些中老年人群，這也需要考慮到多個方面，比如退休年齡，比如延遲退休之后，收入上面是否有保障。房貸貸款領域當前也會有三個重要的核心，一個是貸款的期限，一個是年齡的限制，一個是貸款的時間長度，這類的情況如果出現(xiàn)混淆，自然就可能會對于社會公眾無形之中產(chǎn)生一些誤導，會導致政策的公信度受到一些影響。
至于年齡的限制，沒有基本的邏輯也沒有什么出發(fā)點，主要就是購買者只要沒有違約那么都是可以的，一般是指18歲到70周歲之間，有一部分的城市大概會設定為18歲到65歲。所以這一次南寧雖然把房貸申請年齡逐漸的延長到80歲，但只不過是一種紙面的設定，實際上在申請時購房者的年齡必須要小于70歲。 嚴格來說，房貸的年齡確實非常的重要，這主要是理解成購房者最遲在哪一年，必須要把所有的貸款還清楚。南寧的這一項規(guī)定馬上就會引起所有人的討論，有人會說這一次的政策會有一些值得肯定的地方，社會大眾完全沒有必要去如此的刻。但也有人會認為如果轉變成通俗的解讀，相信根本就沒有辦法理解，也可以說這并不是想要把年齡期限延長到80歲，而是希望80歲的老人照樣也可以去購買房子。但是如果80歲的老人沒有較高的退休金，沒有穩(wěn)定的收入，在此時顯然也是不可能會申請到貸款的，這本身就是上有政策，下有對策。
從商業(yè)屬性去理解眼前的政策違約率本來就是有效品牌房貸政策優(yōu)缺點的一個標準，各地如果已經(jīng)涉及到一些政策的創(chuàng)新，其關鍵就在于看一下是不是有一些違約，是不是有足額的可能。
即便這一項措施能夠執(zhí)行，相信大部分的老人也并不會去選擇申請貸款，因為自己并沒有能力去償還，無形之中還是會給自己的子女帶來一定的影響。當然在民法典中也有一項規(guī)定，如果子女不愿意繼承，那么這一些貸款也同樣不需要償還，這所有的一切都會直接轉交到銀行，銀行可以選擇拍賣，可以有效減少損失，但是對于老人而言就沒有任何的保障，絕大部分的情況下都容易會造成經(jīng)濟損失。 或許現(xiàn)在的老人壽命都會比較長，活80歲，活100歲都是可能的，但這并不意味著所有的人都會擁有著較好的經(jīng)濟能力，老人在退休之后基本上可以依靠的，也無非只是原先的存款，又或者是養(yǎng)老金，在買房這一方面確實會有一些力不從心。

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