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半島記者　江海峰

2019年漸進(jìn)尾聲,島城各大房企正在抓緊最后的時(shí)間緊鑼密鼓推盤和銷售,以爭取交上一份滿意的年終答卷。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),自今年下半年起,島城每月的推盤數(shù)量都不小,尤其是11月竟達(dá)到近60個(gè),而12月也有40余個(gè)新盤推新品。為了脫穎而出,越來越多的樓盤加入“價(jià)格低開”行列,一時(shí)間,從近郊到主城,特價(jià)房源、低首付房源層不出窮……有人說,年底撿漏的時(shí)刻來了,是這樣嗎?

市民韓先生在半島購房俱樂部里與網(wǎng)友交流時(shí)表示,近日他看到位于李滄區(qū)的融創(chuàng)都會(huì)中心打出高層1.8萬元/平方米的開盤均價(jià),直呼“不敢相信”。“要知道,前年我朋友買的時(shí)候,均價(jià)2.2萬~2.3萬/平方米。雖說當(dāng)時(shí)是帶裝修,但精裝的水分肯定存在。如果自己裝修,肯定花不了這么多錢�！表n先生說。韓先生一說完,就有多名網(wǎng)友加入討論的行列,“小京”表示,最近同樣位于李滄區(qū)的越秀天悅海灣在售的105~128平方米的毛坯小高層產(chǎn)品,均價(jià)也為1.8萬元/平方米�！奥犑蹣翘幷f,這個(gè)樓盤此次共推100套房源,因?yàn)檫@個(gè)低價(jià),賣得還不錯(cuò)�！毙【┱f。

多名網(wǎng)友討論的同時(shí),記者查詢了今年下半年以來島城新建商品住宅的成交均價(jià)。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年7~11月島城新建商品住宅的成交均價(jià)分別為14254元/平方米、15181元/平方米、13895元/平方米、14075元/平方米和14630元/平方米,分別環(huán)比下降1.08%、上漲6.57%、下降8.47%、上漲1.30%和上漲3.94%；而成交套數(shù)分別環(huán)比上漲5.32%、下降14.93%、上漲27.47%、下降13.36%和上漲20.10%。

從數(shù)據(jù)中記者發(fā)現(xiàn),在年底主城區(qū)房源大量增多的情況下,11月島城新建商品住宅的成交均價(jià)與7月基本持平,同時(shí),整個(gè)下半年,8月和10月成交均價(jià)上漲幅度較大,與之相應(yīng)的是成交量的大幅下滑,而房價(jià)下降幅度最大的9月,成交量卻出現(xiàn)較大幅度的上漲�！坝纱丝梢�,對(duì)于購房者來說,房價(jià)依然是最敏感的要素,在一定程度上關(guān)系著他們是否入手�！睄u城一名業(yè)內(nèi)人士表示。

調(diào)查:眾樓盤推“撿漏”房源,從近郊蔓延到主城區(qū)

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),進(jìn)入年底的島城樓市,各大房企的推盤量增長明顯。11月和12月分別有60和40個(gè)樓盤推新品,別墅、洋房、高層、公寓等房源應(yīng)有盡有,精裝和毛坯可任意挑選。值得一提的是,打著“特價(jià)房”、“工抵房”等招牌的樓盤開始“變相降價(jià)”,而且此風(fēng)已逐漸從下半年初的近郊地帶,蔓延到主城區(qū)。比如近日位于西海岸古鎮(zhèn)口片區(qū)的龍湖西府原著,推出5席“撿漏”房源,僅限12月9日~12月11日,總價(jià)120萬元搶140平方米的寬境院墅,總價(jià)80萬搶98~116平方米的精裝小高層。位于城陽區(qū)的萬科金域華府,3期在售房源起價(jià)僅為14111元/平方米,帶裝修,套總價(jià)最低不到140萬元。比如近期有中介在朋友圈發(fā)消息稱,位于李滄區(qū)地鐵口的龍湖春江天境,打出精裝房源2.35萬元/平方米的均價(jià),裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/平方米,并贈(zèng)送一個(gè)20萬的車位……

同時(shí)記者還發(fā)現(xiàn),島城“消失”許久的小戶型房源,也在近期悄然回歸。例如位于市南區(qū)延吉路與南京路附近的禧竹雅園項(xiàng)目近期在售一部分小高層產(chǎn)品,最小的建面僅為68平方米,帶裝修交付,均價(jià)39500元/平方米,最便宜的房源總價(jià)約為270萬元。位于市北區(qū)湖島片區(qū)的海信湖島世家,近日開盤的二期產(chǎn)品,首推的6號(hào)樓共計(jì)180套房源,便有一部分89平方米的套二房源,帶裝修交付,起價(jià)約為22000元/平方米,最便宜的房源總價(jià)在200萬元左右。位于市北區(qū)浮山后片區(qū)的明翠雅居項(xiàng)目,預(yù)計(jì)12月推出150多套房源,建面最小的房源僅為72平方米,且為套一戶型,90平方米以下的套一和套二房源占比較大,裝修標(biāo)準(zhǔn)約為4000元/平方米,但均價(jià)目前待定。位于李滄區(qū)的青島印象灣,目前在推兩棟毛坯小高層,有一部分83平方米的房源,均價(jià)約為18500元/平方米,總價(jià)150萬元/套起。

“現(xiàn)在幾乎每天都會(huì)收到幾個(gè)售樓處打來的電話,推薦自己樓盤的低價(jià)房源；朋友圈里的中介,也都在發(fā)各種‘精爆價(jià)’,而且在驚爆價(jià)的基礎(chǔ)上,還能給返傭金,或者贈(zèng)送數(shù)千萬元的禮品�！笔忻裢跸壬�表示,自己聽得也有些動(dòng)心,打算最近去看看房。

業(yè)內(nèi):

趁房源多價(jià)格低早入市

剛需無需關(guān)注行情

“目前其實(shí)算是比較不錯(cuò)的入市好時(shí)機(jī)。一是房源數(shù)量比較多,像老膠南、膠州等地,同一區(qū)域的同質(zhì)化房源也相對(duì)較多,價(jià)格相較于去年同區(qū)域的均價(jià),也出現(xiàn)了較大的松動(dòng)。所以,有真實(shí)購房需求的購房者,不妨趁年底仔細(xì)挑選一下房源,早日‘上車’�！睄u城樓市分析專家張斌表示。

島城另一名樓市分析專家張百忍表示,對(duì)于有真實(shí)購房需求尤其是剛需購房者來說,任何時(shí)候都是買房的好時(shí)機(jī),如果一味跟著市場(chǎng)變化前進(jìn)或后退,往往得不償失�！敖�期主城區(qū)一些樓盤推出的小戶型產(chǎn)品,面積不大、總價(jià)不高,西海岸和城陽等離主城區(qū)相對(duì)較近的區(qū)域,也有不少樓盤有特價(jià)房在售,購房者可以對(duì)比一下,及早入市�！睆埌偃陶f。

開發(fā)商:各種渠道推特價(jià)房源,回籠資金是王道

為什么特價(jià)房源如此之多?城陽區(qū)一樓盤不愿具名的營銷總監(jiān)告訴記者,其所在的樓盤今年下半年的銷量很差,主要是因?yàn)槌�了地鐵外,周邊基本沒有什么配套,前段時(shí)間推出的房源去化率僅為個(gè)位數(shù)�！把劭吹�12月中旬了,今年的任務(wù)還差一大截。只能通過各種渠道推特價(jià)房源,畢竟在這個(gè)時(shí)候,能快速回籠資金才是王道�！痹摖I銷總監(jiān)表示。

膠州一樓盤不愿具名的營銷總監(jiān)告訴記者,其所在的樓盤今年的銷售情況還不錯(cuò),主要得益于比較早地“多點(diǎn)開花”——用分銷�！艾F(xiàn)在分銷幾乎成為我們的主要銷售渠道。我們項(xiàng)目和中介公司有合作,只要成交一套房源,就給中介公司5萬元左右的傭金,據(jù)說按他們的規(guī)定,中介人員基本可以拿到一半左右。而且,我們案場(chǎng)結(jié)算傭金很快,而且給中介公司的優(yōu)惠力度更大一些,所以中介人員的積極性很高�！痹撁麪I銷總監(jiān)表示,目前膠州大多銷售情況不錯(cuò)的樓盤,都和中介公司有合作,而且簽約的外地中介公司也不少�！懊康街苣�,從濰坊、東營、臨沂、淄博等地來的大巴車就占滿了各大售樓處的停車場(chǎng)。這在一定程度上加大了我們的去化�！�

本文來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)

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