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?對于預(yù)算有限的購房者來說

置業(yè)不是尋找一套完美無缺的房子

而是在不斷比較與權(quán)衡中

找出那個(gè)最符合你家庭預(yù)算的筍盤

——觀察員老王

NO. 1｜壹

2020年，青島的房價(jià)會不會漲？

在這個(gè)歲末，這是讀者們問老王最多的一個(gè)問題。

我懂得大家的焦慮。國際形勢形勢瞬息萬變，我們的金融專家們在匯率市場上，在與大洋彼岸的華爾街精英們打著一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭�，F(xiàn)在，這場戰(zhàn)爭即將告一段落。

繼前一交易日深夜離岸人民幣對美元匯率升破“7”后，在岸市場上，人民幣對美元即期匯率也不甘示弱。12月13日9時(shí)30分，在岸市場上，人民幣對美元即期匯率開盤報(bào)6.9595，較前一交易日7.0333的收盤價(jià)大漲超過700個(gè)基點(diǎn)，重回“6”時(shí)代。

中美貿(mào)易關(guān)系走向正�；�，是人民幣大漲的主要原因。如果沒有這最大外力的干擾，2020年當(dāng)我們就可以放手一搏，集中精力全面建設(shè)小康社會。

所以，我不認(rèn)為經(jīng)濟(jì)下行、貨幣加速貶值的時(shí)候不應(yīng)該去買房子，那個(gè)時(shí)候你存大米白面花生油比買房更保險(xiǎn)。但在外部干擾逐漸消除，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好的時(shí)候，買房改善才是我們的理性首選。

NO. 2｜貳

前幾天，一個(gè)年輕人問我：老王，我手里只有150萬，我想買一個(gè)學(xué)區(qū)好、靠地鐵的海景房，你說賣哪好?

呃，太為難老王了。

手里有多少錢，考慮辦多少錢的事兒。這就跟你過年回家一樣，你要卡里有個(gè)幾百萬，自然是坐飛機(jī)回家最舒服，有恐高癥也可以買高鐵的商務(wù)座。但是你只能買得起大巴票，那么你的主要精力就不是去糾結(jié)大巴舒服，還是飛機(jī)、高鐵舒服。你應(yīng)該盡可能在最優(yōu)惠的時(shí)段，搶上口碑最好的客運(yùn)公司的車票，而不是一味圖便宜，誤上了“黑車”回不了家。

老王能做的，不是幫你抄到那個(gè)價(jià)格最低的底，而是在最合適的時(shí)機(jī)，幫你買性價(jià)比最高的房子，讓你能安心過年，以后交房時(shí)也不會沒個(gè)休息日整天維權(quán)。

NO. 3｜叁

最近一段時(shí)間，大家問得最多的就是上馬片區(qū)。就在這兩天，上馬片區(qū)落地了一個(gè)大利好。

大高新板塊噴薄而出！

原高新區(qū)東片區(qū)+中片區(qū)+西片區(qū)，現(xiàn)在統(tǒng)稱核心區(qū)，共55.1平方公里。紅島街道、河套街道、及上馬街道一部分，三者統(tǒng)稱高新區(qū)拓展區(qū)，共計(jì)141.4平方公里。

除了面積上的擴(kuò)大，在交通設(shè)施上，加快推動(dòng)8號線、雙元路立交橋、華中路、雙積路打通等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，推動(dòng)區(qū)內(nèi)公交系統(tǒng)車次加密、路線優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)與主城區(qū)互聯(lián)互通。

在功能配套上，完善醫(yī)療教育等設(shè)施，加大投入力度，如建設(shè)青島中學(xué)、市民健身中心、紅島國際會展中心等市級重點(diǎn)公共服務(wù)項(xiàng)目。

為提升區(qū)域吸引力和承載力，加快了市科技館、中國康復(fù)大學(xué)、青島五十八中高新校區(qū)等項(xiàng)目建設(shè)。

這其中，上馬片區(qū)有著得天獨(dú)厚的宜居優(yōu)勢。

根據(jù)《青島市城市總體規(guī)劃（2011-2020年）》和城陽區(qū)相關(guān)規(guī)劃，上馬街道區(qū)域規(guī)劃為西部綜合服務(wù)中心，是城陽區(qū)未來打造的新核心，將依托北部棘洪灘街道和南部高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢，重點(diǎn)發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)，同時(shí)加強(qiáng)城市體育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)職能的配建。

可能許多人不明白，綜合服務(wù)中心與工業(yè)中心、物流中心有什么區(qū)別？我們借用一張?jiān)叫阈菂R城的區(qū)位圖來分析一下：

北岸新城的綜合服務(wù)中心，在產(chǎn)業(yè)上，不會有產(chǎn)生噪音和污染的化工企業(yè)，未來周邊的道路也不會有橫沖直撞的大貨車日夜穿行；在配套上，商業(yè)綜合體、醫(yī)院、學(xué)校等配套會相對醇熟，居住氛圍更加濃厚；交通上，公路網(wǎng)四通八達(dá)，地鐵也正在加緊修建。主城區(qū)去上馬片區(qū)不需要穿過擁擠不堪的城陽核心區(qū)，而通過環(huán)灣路、岙東路直通而去，省去了堵車之苦。

從規(guī)劃來看，南部岙東路兩側(cè)將成為北岸新城最大的商圈之一，地鐵M9、M12號線都在該區(qū)域設(shè)有站點(diǎn)，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃有多處教育用地，區(qū)域集合了教育、商業(yè)、軌道交通、地鐵物業(yè)、高端人群于一體，憑借其優(yōu)越的地理位置，濃厚的居住氛圍，上馬片區(qū)將成為未來北岸新城核心居住區(qū)。

NO. 4｜肆

上馬的未來讓人心潮澎湃，我們再來看盤。

融創(chuàng)·北岸壹號的沙盤上插滿了售罄的牌子，目前已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售階段，163的大戶型并不符合目前市場上的剛需預(yù)算。

上馬板塊，目前就是越秀、和達(dá)、天一仁和三家爭雄。誰最靠譜，當(dāng)然要看看企業(yè)的實(shí)力和口碑。我要重點(diǎn)說說這些年在青島一直比較低調(diào)的越秀地產(chǎn)。

越秀地產(chǎn)母公司越秀集團(tuán)，是廣州市資產(chǎn)規(guī)模最大的國有企業(yè)集團(tuán)之一，旗下控有5家境內(nèi)外上市公司，截至2019年6月，總資產(chǎn)約6300億，位居中國企業(yè)聯(lián)合會發(fā)布的“2018中國跨國公司百強(qiáng)”第17位。

在這樣的市場上，實(shí)力國企就意味著安全。

此外，越秀地產(chǎn)的品質(zhì)也是不錯(cuò)的。越秀地產(chǎn)目前布局粵港澳大灣區(qū)、華中、華東、北方、西部等5大核心區(qū)域，進(jìn)駐全國近20個(gè)一、二線城市，土地儲備2100萬平方米、開發(fā)住宅項(xiàng)目200多個(gè)，服務(wù)超100萬業(yè)主，持有大型商業(yè)40多個(gè)，先后獲得包括中國質(zhì)量管理最高獎(jiǎng)項(xiàng)“中國質(zhì)量鼎——用戶滿意鼎”、“魯班獎(jiǎng)”、“詹天佑獎(jiǎng)”等眾多權(quán)威獎(jiǎng)項(xiàng)。

與一些商業(yè)評比相比，我更相信“小金人”的含金量。

習(xí)慣了前呼后擁，陰天也有人打傘的老王，探盤時(shí)對于這樣的營銷中心有點(diǎn)不大適應(yīng)了。沒有烤乳豬，也沒有三文魚，越秀的這個(gè)人氣確實(shí)有些讓人驚訝。

一問才知道，越秀·星匯城給出了一個(gè)意想不到的首開價(jià)。

從性價(jià)比的角度來講，這個(gè)片區(qū)我更傾向于大家去搶越秀·星匯城首開。我們可以看一下近年來的青島各個(gè)紅盤的價(jià)格走勢，不論是主城的金地悅峰、佳源華府，還是高新區(qū)的中歐國際城、卓越·嘉悅，以聚人氣而非盈利為目的首開，開盤價(jià)也是項(xiàng)目史上最低價(jià)，搶到的人不但賺到了，而且大賺特賺。

在上馬這樣的潛力片區(qū)，有實(shí)力國企背書的品質(zhì)大盤首開，這樣的便宜老王的建議就三個(gè)字：放心撿！

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Tags：人民幣,重回,時(shí)代,歲末,上馬,青島,樓市,好的,抄底,機(jī)會

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