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樂居買房訊（劉可樂）2019年已接近尾聲，轉(zhuǎn)眼即將迎來2020年，辭舊迎新之際，青島樓市的“年味兒”也愈發(fā)濃重，似有些“放假”的感覺，與12月50余盤扎堆入市的熱鬧場(chǎng)景不同，2020年1月青島樓市的整體氛圍冷淡了不少，推盤量大幅減少。

據(jù)樂居不完全統(tǒng)計(jì)，2020年1月青島約有20個(gè)樓盤上市推新，其中，純新盤占半壁江山。從區(qū)域分布上來看，1月份膠州市推盤量躍居首位，約有6盤入市加推；城陽區(qū)1月全部為老盤推新，共有5個(gè)項(xiàng)目有加推計(jì)劃；主城區(qū)1月即將上市的項(xiàng)目比較亮眼，涉及不少中小戶型的住宅產(chǎn)品，備受市場(chǎng)關(guān)注；而上月的推盤大戶西海岸1月則動(dòng)靜不大，僅有1盤入市。

膠州榮升推盤主力 6盤將推新

1月份膠州共有6個(gè)項(xiàng)目入市加推，推盤量位居榜首。其中，4個(gè)項(xiàng)目為首開，2個(gè)項(xiàng)目為老盤推新。

（注：空白部分內(nèi)為純新盤 黃色陰影部分為加推樓盤 下圖同）

具體來看，在新盤方面，金科恒聯(lián)集美常青預(yù)計(jì)12月底或1月初開盤83-124㎡小高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)單價(jià)10000元/㎡；保利和府計(jì)劃12月底或1月開盤建面約89-125㎡的洋房產(chǎn)品；天一仁和宸璟鷺洲計(jì)劃12月底或1月首開電梯洋房和小高層，戶型面積98、109、120㎡；中琪御苑預(yù)計(jì)1月首開3/5/9/10#小高層，戶型建面88-132㎡。

在老盤加推方面，保利云禧預(yù)計(jì)1月加推1、5、6#洋房產(chǎn)品，戶型面積89㎡；中洲半島城邦將加推223#、224#小高層，戶型面積106-147㎡，單價(jià)9000元/㎡。

主城區(qū)中小戶型吸睛 6盤加推入市

主城區(qū)（嶗山區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)）1月同樣也是推盤主力，三區(qū)域共有6個(gè)項(xiàng)目加推入市，其中，不乏80-125㎡的中小戶型，預(yù)算有限的“主城置業(yè)黨”有望覓得一處心儀的居所。

具體來看，嶗山區(qū)的海爾產(chǎn)城創(chuàng)東方悅府預(yù)計(jì)12月底1月初首開，將推出洋房及小高層產(chǎn)品，其中洋房戶型167-243㎡，小高層128-185㎡。

市北區(qū)1月份有3個(gè)項(xiàng)目將入市：保利大國(guó)璟將首開一棟小高層及三棟高層，建面118-140㎡；明翠雅居預(yù)計(jì)1月上旬推出1棟小高層、1棟高層產(chǎn)品；海爾產(chǎn)城創(chuàng)世紀(jì)觀邸預(yù)計(jì)1月加推39-81㎡loft公寓。

李滄區(qū)則有2個(gè)項(xiàng)目推新：海創(chuàng)一號(hào)街區(qū)1月將首開高層住宅，戶型面積105㎡、115㎡和130㎡；首創(chuàng)禧悅天海預(yù)計(jì)1月加推4#，建面80-115㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)23000-24000元/㎡。

城陽5盤新品上市 均為老盤加推

作為目前青島新房市場(chǎng)最熱門的區(qū)域之一，城陽推盤表現(xiàn)一向比較穩(wěn)定，一貫保持在前幾位，1月亦是如此。1月份城陽共有5個(gè)樓盤有新品上市，這5個(gè)項(xiàng)目均為老盤加推。

具體來看，青特悅海府預(yù)計(jì)1月推出55#175㎡新品住宅；海信紅島府預(yù)計(jì)1月份推出6棟48套疊拼別墅；星雨華府1月份將加推21#高層產(chǎn)品，建面104-140㎡；海爾產(chǎn)城創(chuàng)白云山花園將加推8、9#洋房產(chǎn)品，建面為102和128㎡；海爾產(chǎn)城創(chuàng)珺璽將加推5#小高層產(chǎn)品，建面132和140㎡。

即墨西海岸推盤量驟減 共3盤入市

昔日推盤大戶即墨與西海岸1月動(dòng)靜不大，僅有3盤入市加推，其中，有2個(gè)項(xiàng)目為純新盤，1個(gè)項(xiàng)目為老盤加推。

具體來看，即墨區(qū)的海爾產(chǎn)城創(chuàng)藍(lán)谷海上東方和碧桂園藍(lán)谷之光有新品入市：海爾產(chǎn)城創(chuàng)藍(lán)谷海上東方預(yù)計(jì)1月中旬首開，建面約110-163㎡；碧桂園藍(lán)谷之光將推出二期7#小高層產(chǎn)品，建面105㎡。

西海岸1月僅和昌海云曦岸一盤上市，預(yù)計(jì)將推出120㎡-140㎡小高層、洋房及173-185㎡聯(lián)排別墅。

從推盤量上來看，1月青島樓市稍顯低調(diào)，不過就新房存量來說，由于11月、12月青島大量新盤以及老盤新品的扎堆上市，目前青島新房市場(chǎng)庫存充足，無論是主城區(qū)還是近郊遠(yuǎn)郊，各種類型、各種面積段的住宅產(chǎn)品都比較齊全，可滿足不同類型購房者的置業(yè)需求。且春節(jié)將至，返鄉(xiāng)置業(yè)購房需求增多，各項(xiàng)目售樓處或?qū)⑼瞥霾簧賰?yōu)惠折扣，不失為抄底買房的好時(shí)機(jī)。

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文章來源:樂居買房

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