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回顧2019年各月純新盤入市一直非�？捎^，新拿地塊到規(guī)劃發(fā)布入市，時間不斷壓縮提速，尤其四季度各月新盤量占據(jù)月度推盤量半壁江山。而2020年青島樓市可供樓盤量仍不容小覷。跟房天下年度盤點瞭望2020，置業(yè)青島不容錯過！

待入市純新盤滿載發(fā)車 箭在弦上待時飛

據(jù)房天下粗略統(tǒng)計，不含2019新出讓住宅地塊項目，2020年已確認待入市純新盤已達75個，其中以膠州、黃島、即墨居前三，市區(qū)項目相對較少，以小地塊新盤居多。

對比2019年下半年純新盤預計入市量來看，已確定盤量基本持平，均在70多個。

不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù) 僅供參考

而據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年青島新房市場已出讓住宅地塊、綜合地塊含住宅地塊近三百宗，其中2019上半年出讓地塊多數(shù)規(guī)劃已出，部分已入市銷售，例如海爾產(chǎn)城創(chuàng)中央花園、禹洲朗廷府、綠地國科健康科技小鎮(zhèn)、海信學府里、龍湖光年、華潤國際海洋智區(qū)、融創(chuàng)中心、融發(fā)碧桂園珠山郡、黑卓碧桂園美筑、保利源誠領秀山領秀海、世茂云嶺四季、即墨青特城、遠洋萬和城、金地錦宸、海爾產(chǎn)城創(chuàng)白云山花園、碧桂園云境、金科世茂集美常青、藍灣運動中心、和達北岸悅璋、保利大國璟、膠州華潤城、越秀星匯城、眾安青島新城市等年內(nèi)拿地年內(nèi)開售，推盤節(jié)奏提速；其中不乏年底壓哨開盤，例如12月底陸續(xù)推出的眾安青島新城市、越秀星匯城、保利大國璟等，爭分奪秒入市。

住宅新地塊達280多宗 供貨后備軍龐然來襲

除了已確定案名多數(shù)待入市項目外，2019新拍住宅地塊待入市數(shù)量更為豐厚。

從中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)來看， 2019年青島住宅地塊含綜合地塊中的住宅地塊入市量在280多宗。除了較早出讓的七八十宗地塊項目規(guī)劃發(fā)布已入市開售外，多數(shù)住宅地塊尚未進入銷售期。

數(shù)據(jù)截止2019年12月30日 數(shù)據(jù)來源：中國指數(shù)研究院青島分院

從整體入市地塊供應來看，其中黃島區(qū)95宗占比約為34.05%，其次即墨53宗占比約為19%，膠州34宗占比約為12.19%，城陽33宗占比約為11.83%。從各區(qū)分布占比來看， 未來近郊黃島、即墨、膠州不僅是供地主戰(zhàn)場也是新盤爭霸主戰(zhàn)場。住宅地塊、包括含住宅綜合地塊規(guī)劃建面累計約為2387.6萬㎡，加上2019年前期出讓待入市新項目，2020年供貨市場巨量壓頂。

老盤續(xù)推不讓鮮肉 兩百多盤勢均力敵較量

除了純新盤和待入市住宅地塊項目外， 可續(xù)推老盤也是島城樓市供貨主力軍。據(jù)方天下數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2019年在售盤在400多盤，剔除部分尾盤、公寓、寫字樓、別墅項目外， 2020年可續(xù)推住宅項目老盤近三百盤。尤其在2019年四季度首開純新盤項目在2020年為主推期。

可續(xù)推老盤分布來看， 仍舊黃島占比25%領先，其次為膠州21%，城陽16%、即墨14%，同樣為近郊挑大梁。

綜合來看， 老盤續(xù)推與鮮肉新盤各有千秋，已出讓住宅待入市地塊多方角逐，2020年可供入市銷售量將非常豐厚，而在穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期背景下青島市已從土地出讓源頭開始控制，提速土地入市運轉、加大人才公寓房供應等多措施并舉，購房者2020年選房掌控性或將進一步增強。

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