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日前，小編從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)預(yù)售信息了解到， 12月份出預(yù)售項(xiàng)目共計(jì)120個(gè)，僅次于9月的131個(gè)，居全年第二。為何到了年末還會(huì)有大量新盤入市？今年樓市整體趨穩(wěn)，成交量不及去年，12月作為一年的收官之月，也成為開發(fā)商沖業(yè)績(jī)的關(guān)鍵月份。

在這120個(gè)項(xiàng)目里，有多次拿預(yù)售的老盤，更有不少純新盤，比如高新區(qū)眾安青島新城市以起價(jià)9900元/㎡強(qiáng)勢(shì)入市，首開房源去化量達(dá)七成，成為12月“黑馬”樓盤。

樓盤推新加速供應(yīng)量大 年底新房成交翹尾

12月開發(fā)商為了回籠資金，房企優(yōu)惠力度加大，加上11月、12月預(yù)售樓盤較多，市場(chǎng)“有貨可賣”，房?jī)r(jià)平穩(wěn)略降，因此眾多購(gòu)房者紛紛上車購(gòu)房。導(dǎo)致年底樓市出現(xiàn)了明顯的“翹尾”， 11月、12月成為除“金九”外新房成交量最高的兩個(gè)月份。11月青島新房成交15830套， 12月青島新房成交15749套，同比2018年12月成交量上漲2.89%。

2019年住宅成交趨勢(shì)圖

市區(qū)推盤量少供應(yīng)量不足 推盤即爆款

12月市區(qū)的推盤量依然不多，僅僅3個(gè)，分別為保利大國(guó)璟、龍湖新壹城、越秀天悅海灣。正因?yàn)樾缕飞�，所以一�?jīng)推出即為“爆款”，迅速獲得購(gòu)房者關(guān)注。

備受購(gòu)房者期待的保利大國(guó)璟（400-810-0532轉(zhuǎn)369）于12月31日開盤，現(xiàn)場(chǎng)千人到訪，開盤勁銷，點(diǎn)燃了樓市暖冬，島城再現(xiàn)現(xiàn)象級(jí)紅盤。據(jù)案場(chǎng)消息，保利2020 跨年盛惠來(lái)襲，保利大國(guó)璟國(guó)派洋房/閱山小高層，起價(jià)24xxx元/㎡。龍湖新壹城（400-810-0532轉(zhuǎn)329）為公寓產(chǎn)品，戶型40㎡，總價(jià)70萬(wàn)起，項(xiàng)目擇址合肥路佳世客旁，周邊商業(yè)配套繁華、居住氛圍濃厚，出行交通四通八達(dá)，自亮相起便備受業(yè)內(nèi)外關(guān)注。另有李滄區(qū)瞰海新盤越秀天悅海灣（400-810-0532轉(zhuǎn)510）在售105-128㎡小高層，均價(jià)18900元/㎡，完善的周邊配套，也備受購(gòu)房者關(guān)注。

保利大國(guó)璟開盤現(xiàn)場(chǎng)圖

西海岸樓盤量大且去化迅速 熱盤加推即罄

從布局區(qū)域來(lái)看，西海岸仍舊是獲預(yù)售最多的區(qū)域，樓盤加推速度快，且去化迅速。西海岸龍湖春江彼岸、旭輝銀盛泰博觀星海三期河海園等項(xiàng)目12月多次加推，且每次加推數(shù)量為上百套，去化也快，據(jù)案場(chǎng)消息，旭輝銀盛泰博觀星海三期河海園加推不到一周時(shí)間內(nèi)，房源已售罄。西海岸在整體推盤量大的情況下，依然不乏亮點(diǎn)熱盤。

案名產(chǎn)品戶型均價(jià)咨詢電話龍湖春江紫宸毛坯高層89-118㎡15000元/㎡400-810-0532轉(zhuǎn)335龍湖春江彼岸裝修高層89-119㎡12000元/㎡400-810-0532轉(zhuǎn)410江山名苑裝修高層128-142㎡20000元/㎡400-810-0532轉(zhuǎn)543綠地青島城際空間站毛坯高層95-119㎡9000元/㎡400-810-0532轉(zhuǎn)103藍(lán)灣運(yùn)動(dòng)中心裝修高層105-140㎡19500元/㎡400-810-0532轉(zhuǎn)298

高新區(qū)現(xiàn)均價(jià)9900元/㎡純新盤 首開去化高達(dá)七成

高新區(qū)雖然12月拿預(yù)售項(xiàng)目不多，但是熱度不減，純新盤眾安青島新城市（400-810-0532轉(zhuǎn)435）于22日首次開盤小高層產(chǎn)品，包含建面約89㎡、90㎡三居，119㎡四居戶型，起價(jià)9900元/㎡，總價(jià)80多萬(wàn)一套，首開房源去化量達(dá)70%。高新區(qū)九字頭的樓盤可謂是樓市黑馬，剛?cè)胧芯拖s聯(lián)熱盤榜榜首，備受關(guān)注。據(jù)案場(chǎng)消息，中歐國(guó)際城（400-810-0532轉(zhuǎn)236）12月釋放最新價(jià)格均價(jià)11500元/㎡。卓越嘉悅（400-810-0532轉(zhuǎn)286）在售89-113㎡小高層，均價(jià)13500帶精裝。

眾安青島新城市售樓處現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆

城陽(yáng)“驚喜逆襲”13盤獲預(yù)售 純新盤首開均價(jià)10000元/㎡

城陽(yáng)12月（13個(gè)）獲預(yù)售樓盤創(chuàng)新高，環(huán)比11月（8個(gè)）增長(zhǎng)了約38%，在前幾月，城陽(yáng)獲預(yù)售數(shù)量不多，且大都為不動(dòng)產(chǎn)或拆遷項(xiàng)目。純新盤越秀星匯城（400-810-0532轉(zhuǎn)297）首開87-136㎡小高層均價(jià)10000元/㎡，獲得了不少購(gòu)房者青睞。

案名產(chǎn)品戶型均價(jià)咨詢電話鑫江桂花園裝修小高層90-130㎡18000元/㎡含車位400-810-0532轉(zhuǎn)767雙利城央府毛坯小高層101-115㎡13900元/㎡400-810-0532轉(zhuǎn)283融創(chuàng)瀾山壹號(hào)毛坯高層110-122㎡11800元/㎡400-810-0532轉(zhuǎn)184旭輝銀盛泰正陽(yáng)府毛坯小高層120-130㎡14500元/㎡400-810-0532轉(zhuǎn)517

【記者手記】從區(qū)域來(lái)看，12月獲預(yù)售樓盤中，市區(qū)量少而關(guān)注度高；近郊仍舊是主力軍，尤其是西海岸推盤熱情高漲。從價(jià)格來(lái)看，年末樓市整體趨穩(wěn)，部分樓盤出現(xiàn)了特價(jià)房、送車位等諸多優(yōu)惠，且這種態(tài)勢(shì)一般會(huì)保持到春節(jié)前，歲末一般都是撿漏的好時(shí)機(jī)，購(gòu)房者不妨多加關(guān)注。

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