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在樓市回歸理性，房價(jià)不斷走低的同時(shí)，島城的租房市場在過去一年中也發(fā)生了不小的變化。許多年輕人匆匆地上了樓市的“車”，使得租房人群不斷減少。而隨著地鐵網(wǎng)日益完善和品牌長租公寓的增加，租房人的選擇也越來越多。對(duì)于資金有限的工薪族也不只局限于租住老城區(qū)的 “老破小”，而是有了更多的新選擇。受此影響，記者對(duì)島城租賃市場進(jìn)行了走訪調(diào)查，發(fā)現(xiàn)目前青島房屋租賃市場房源數(shù)量不斷增多，租金方面也有所下調(diào)，月租金降價(jià)幅度普遍在200元至500元不等。

“閃電”裝修租房客住新房

1月1日，距離“80后”工薪族小影買房剛剛不到100天，她終于在自己31歲生日前，搬進(jìn)了海倫路的新房，“就是把廚房和衛(wèi)生間重新裝修了一下，其他地方基本沒動(dòng)。主要是一邊支付租金，一邊還貸款的日子壓力實(shí)在有點(diǎn)大。 ”小影介紹說。

小影和丈夫都是來自農(nóng)村家庭，父母供兩人上完大學(xué)就已經(jīng)很吃力，所以買房時(shí)家里根本幫不上忙，兩人還要時(shí)常給父母寄生活費(fèi)。2014年參加工作的小影，當(dāng)時(shí)月薪在3000元左右，現(xiàn)在月薪達(dá)到6000元左右，小影丈夫月薪5000元左右。前幾年樓市紅火，他們也沒有足夠的首付入市。但2018年年初，小影的孩子出生了，考慮到孩子以后的教育問題，小影和丈夫決定買房。兩人找了大半年，最終在2019年10月份以120萬元的價(jià)格買了一套兩室的二手房。房貸、孩子奶粉錢、房租這幾筆開支讓兩人感覺到很大的經(jīng)濟(jì)壓力，小影丈夫一度下班后去做兼職補(bǔ)貼家用。所以，在簽完合同后，兩人立即就找裝修隊(duì)開始簡裝。裝修完開窗通風(fēng)一個(gè)月后，全家就搬入了新居。

在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，像小影這樣買房后急匆匆搬入新居的年輕人并不在少數(shù)。2019年《中國市場租賃報(bào)告》顯示，從年度租房需求來看，去年3月返城季是租房需求的高峰期，而后總體較為平穩(wěn)，下半年租房需求呈下行趨勢。

地鐵沿線吸引年輕人聚集

在租房群體中，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生無疑是主力軍。近十年來，全國普通高校畢業(yè)生人數(shù)呈逐漸增長趨勢，據(jù)估算2020年全國高校畢業(yè)生人數(shù)將達(dá)874萬人。以往，畢業(yè)季也是旅游旺季，在主城區(qū)工作的畢業(yè)生們租房可選擇余地很小，要想租房就只能選擇老城區(qū)的“老破小”房源，但是隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的完善和次新房越來越多，越來越多的年輕人開始選擇地鐵沿線周邊的次新房。

剛剛工作一年的小張畢業(yè)時(shí)在中山路一帶租房，但是在房租到期后，他果斷地選擇在李村公園附近和同事合租了一處套二次新房�！白饨鹈總�(gè)月能高300元左右，但是居住體驗(yàn)不一樣。住在老小區(qū)，和周邊老人生活習(xí)慣不一樣，你晚上玩游戲晚一點(diǎn)兒，鄰居阿姨第二天就可能找上門來，而且出行也不方便。新小區(qū)就沒有這些問題。 ”小張談了自己的感受。記者調(diào)查多名即將畢業(yè)的大學(xué)生發(fā)現(xiàn)，他們對(duì)于租金的預(yù)算差不多在1200元至2000元之間�！拔覌屨f一個(gè)女孩子，一定要找個(gè)有保安的封閉小區(qū)居住，錢不夠她可以給我補(bǔ)貼點(diǎn)。 ”大四學(xué)生小雪在接受記者采訪時(shí)說。

房源多租房族選房更從容

隨著新房供應(yīng)井噴，二手房交易卻日漸慘淡。許多房東降價(jià)30萬元，二手房依舊無人問津，無奈之下只能將存量房由售轉(zhuǎn)租。在這種情況下，租賃市場選擇余地也越來越大。

市民小陳一開始在利津路附近租房，月租金1200元的二手房住著倒還是挺舒服，但停車是個(gè)讓人頭疼的大問題。“如果晚上5點(diǎn)半下班回家，保準(zhǔn)找不到車位，所以一到下班時(shí)間，我就感到煩躁。 ”小陳說。所以，在去年10月份租期一到，他就開始找房子。最后發(fā)現(xiàn)原來租金比利津路高出一大截的浮山后，有不少好房子出租，最后他選擇了一個(gè)停車壓力小的房源租房。

2019年 《中國市場租賃報(bào)告》顯示，在全國熱點(diǎn)城市中，成都的租房需求居首位，其次為重慶、武漢等中西部城市。青島排在19個(gè)監(jiān)控城市的第14位，從需求端來說并不旺盛，所以許多房東只能降價(jià)出租。

大戶型房源降價(jià)幅度大

記者走訪臺(tái)東、香港中路、浮山后等熱點(diǎn)片區(qū)發(fā)現(xiàn)，租房市場非常冷清。 “這段時(shí)間出租房子的房東，比來租房的租房客還多�！迸_(tái)東某房產(chǎn)中介的二手房經(jīng)紀(jì)人小周說。臨近春節(jié)，很多房東都下調(diào)了租金價(jià)格，其中套三戶型的房源下降最為明顯，降價(jià)幅度最大的一套降價(jià)達(dá)到了每月400元。

在浮山后片區(qū)，一居室的房源租金價(jià)格在1600元/月至1800元/月、二居室2200元/月至2400元/月；套三2600元/月至3000元/月。記者發(fā)現(xiàn)，浮山后片區(qū)小戶型租金還比較穩(wěn)定，降價(jià)的多是大戶型。市南區(qū)香港中路、江西路一帶小戶型租金水平與浮山后差不多，唯一不同的是香港中路片區(qū)有一些裝修相對(duì)豪華且品質(zhì)較好的住宅，月租金都在4000元以上，這部分房源最為冷清。 “價(jià)格基本都能談，而且能比標(biāo)價(jià)降不少。 ”二手房經(jīng)紀(jì)人蘇先生說。

大戶型租賃遇冷并不是青島獨(dú)有現(xiàn)象。2019年《中國市場租賃報(bào)告》顯示，租賃房源1居室占比41.8%，2居室占比33.5%，4居室及以上大戶型租賃房源不足5%。從各面積段占比看，2019年重點(diǎn)城市租賃房源主力供應(yīng)面積集中在50平方米以下，占比為33.3%。 50平方米至70平方米、70平方米至90平方米分別占比為19.2%及21.3%。租賃房源價(jià)格方面，1001元/月至2000元/月的房源占比最高，為26.4%；2001元/月至3000元/月的房源占比也高于兩成。

長租公寓紅火老建筑故障頻出

2019年在租賃市場季節(jié)性遇冷，資金流斷裂危機(jī)頻發(fā)的行業(yè)大背景下，多數(shù)中小品牌長租公寓運(yùn)營商之間進(jìn)行聯(lián)合，收并購逐漸成為行業(yè)常態(tài)。2019年《中國市場租賃報(bào)告》顯示，從長租公寓行業(yè)自身來看，第一階段的“群雄并起”已近結(jié)束，長租公寓的運(yùn)營方品牌在數(shù)量上的快速增長期已經(jīng)接近尾聲，2019年長租公寓企業(yè)數(shù)量已經(jīng)有了一定減少；目前處于第二階段，即行業(yè)集中度提升的“寡頭之爭”，并且目前這一階段還將持續(xù)較長時(shí)間，規(guī)模化之爭的背后邏輯在于重頭企業(yè)短期難盈利，但非重頭企業(yè)未來的生存發(fā)展空間較小。預(yù)計(jì)未來2-3年長租公寓市場中，重頭企業(yè)將占據(jù)七成以上份額。

相比長租公寓不斷爆雷的一線城市，青島長租公寓市場比較穩(wěn)定，品牌開發(fā)商旗下的長租公寓占據(jù)市場主流，目前價(jià)格與周邊1居室的二手房相仿，所以受到了不少年輕人的青睞。不過，因?yàn)槟壳暗拈L租公寓多為老建筑改造而來，所以個(gè)別公寓也存在隔音效果差、水電故障頻出等問題。

2020年是青島樓市交房大年，隨著眾多精裝房交付給業(yè)主，未來的租房市場需求量有進(jìn)一步下滑的可能。隨著新房供應(yīng)的增加，二手房銷售持續(xù)低位徘徊，所以在供應(yīng)端租房市場房源可能還會(huì)平穩(wěn)提升。對(duì)于年輕人來說，2020年在青島租房選擇或許越來越多。

本版撰稿 記者 王壽林

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