幾年前開始流行的去庫存、加杠桿，讓中國人的財(cái)富更大比例地變成了房子，這個(gè)過去二十幾年讓全社會(huì)無比稀罕的超級(jí)大件，甚至成了很多人眼里代表身份地位，區(qū)分社會(huì)階層，甚至能夠左右人生軌跡的硬通貨和方向盤。

被廣泛信仰的“房子”，可以解決很多問題，娶媳婦保過丈母娘的關(guān)，存一套跑贏肉眼可見的通脹，甚至房子也可以用來解決房子自己遇到的問題，譬如眼下驟火的城陽樓市，鑰匙是那個(gè)現(xiàn)階段還有點(diǎn)神秘的“人才新政”，密碼也繞不開一個(gè)房子。

意外火爆的樓市城陽之春

其實(shí)春節(jié)前很多人都覺得，青島樓市的2020不會(huì)太輕松。房住不炒弦擰得緊，上合效應(yīng)退潮，庫存上來了，心氣兒卻明顯不足。本來年過得早，這個(gè)樓市“賽季”有更長(zhǎng)時(shí)間拼拼，一個(gè)新冠又將小陽春“鎖喉”。

雖然很多房企自信：“我們學(xué)會(huì)了直播”、“有了自己的李佳琦”，雖然很多優(yōu)惠前所未有，七五折啊，無理由退房，一口價(jià)房源……雖然一些針對(duì)疫情，鼓勵(lì)復(fù)工的政策也時(shí)不時(shí)被解讀為救市，但銷售數(shù)字比啥鏡子都寫真。雖然很多人擔(dān)心三月會(huì)不會(huì)也和二月一樣，成為失去的樓市時(shí)間，但城陽市場(chǎng)的一把火卻送來了突如其來的燃。

蛛絲馬跡來自朋友圈的變化。上周最后幾天，幾個(gè)樓盤突然曬起了售樓處的畫面，門前排著隊(duì)，大廳有點(diǎn)擠，照片上的臉配著口罩，證明就在現(xiàn)階段。甚至有視頻拍到了房產(chǎn)交易大廳門口的長(zhǎng)隊(duì)，而這些照片和視頻，都有一個(gè)共同的地點(diǎn)——城陽。

在這樣一個(gè)出門都要繞著人走的特殊時(shí)期，有什么理由讓這個(gè)并不特別突出的樓市板塊，突然人氣爆棚？那些與人們預(yù)期反差極大的場(chǎng)景，到底是拍出來的還是擺出來的。印證一下其實(shí)并不困難，城陽一些樓盤的業(yè)主群幾乎同步地躁動(dòng)起來�！拔覀儍蓚�(gè)同事今天去買了兩套，售樓處全是人！”“除了幾套樓層不好的，據(jù)說有優(yōu)惠的房源都沒了，其他的沒有優(yōu)惠了！”據(jù)業(yè)內(nèi)分析，“三月份城陽大部分樓盤應(yīng)該都有收獲，城陽中心城區(qū)去化效果最好，然后從中心向邊緣，效果略有落差，早春一波行情是必然！”

“共有產(chǎn)權(quán)” 未定稿 已成樓市“王炸”

沒必要糾結(jié)上面這些隔屏的影像是真是假？因?yàn)槟銈冄壑械摹巴蝗弧痹诔顷枠鞘幸痪�人員心中并不突然，一個(gè)幾個(gè)月前就開始醞釀的城陽區(qū)人才享受共有產(chǎn)權(quán)商品住房購買政策，已經(jīng)成為讓這個(gè)地產(chǎn)板塊逆勢(shì)爆燃的王炸。

這是網(wǎng)上流傳的一份名為《這次城陽區(qū)關(guān)于吸引人才享受共有產(chǎn)權(quán)商品住房政策的實(shí)施意見》的文件，請(qǐng)注意，這份文件沒有任何印章，不是板上釘釘?shù)乃�謂紅頭文件。但里面的內(nèi)容，確實(shí)讓人心動(dòng)。尤其是第四類人才，不僅可以在購房時(shí)享受首付款30%的墊付，甚至可能在滿足相應(yīng)條件的前提下，8年后免費(fèi)獲贈(zèng)這部分產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于房子打了7折，還零首付�？梢韵硎�2:8政策的人才門檻相當(dāng)?shù)�，幾乎囊括了大部分單位的剛需人群，等于幫他們的湊了大部分首付�?/p>

（圖片來源：朋友圈截圖及項(xiàng)目公眾號(hào)）

“這個(gè)事其實(shí)年前就開始醞釀！”一位業(yè)內(nèi)分析：“到現(xiàn)在都沒有定稿！”“開了好多次協(xié)調(diào)會(huì)，因?yàn)楹芏嗍聸]有確定，也沒有一個(gè)確定的文件！但大方向上基本上是這樣了”。參與這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)商品住宅計(jì)劃，符合條件的“人才”可以想符合條件的單位申請(qǐng)表格，然后就可以挑房選房，在把信息反饋回單位，這兩天很多樓盤量走得不錯(cuò)，就是源于這個(gè)計(jì)劃的助攻。

雖然沒有被官宣，但一些開發(fā)商對(duì)這樣的喜訊還是有些按捺不住，城陽當(dāng)?shù)匾患曳科蟮墓偬?hào)已經(jīng)第一個(gè)發(fā)出了有關(guān)這項(xiàng)共有產(chǎn)權(quán)住房政策的海報(bào)和推文，這也從一個(gè)側(cè)面坐實(shí)，城陽區(qū)人才享受共有產(chǎn)權(quán)商品住房的優(yōu)惠條件，并非空穴來風(fēng)，已經(jīng)在操作進(jìn)行。

城陽模式，“共有產(chǎn)權(quán)” 住宅的最惠版本？！

共有產(chǎn)權(quán)住宅，近年來的熱門話題，也是高房?jī)r(jià)背景下實(shí)現(xiàn)居者有其屋的一種解決方案。住宅商品化以來，中國的共有產(chǎn)權(quán)住宅源于2007年-2009年江蘇淮安、上海等地的試點(diǎn)。2013年開始，北京開始大規(guī)模推出共有產(chǎn)權(quán)住宅，并成為共有產(chǎn)權(quán)住宅最蓬勃的一個(gè)市場(chǎng)，多年的實(shí)踐，也讓北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房運(yùn)作更加成熟，透明，有嚴(yán)格的門檻和退出機(jī)制，總體而言，北京市的共有產(chǎn)權(quán)住房還是偏保障型的，比如共有產(chǎn)權(quán)住宅在土地出讓階段就明確性質(zhì)，限定價(jià)格，要求符合北京市購房條件的無房家庭可以購買，再比如購買房屋嚴(yán)格的申請(qǐng)，公示，搖號(hào)程序，出售房屋或購買代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)時(shí)，各種詳細(xì)的規(guī)定。

相比而言，網(wǎng)上流傳的“共有產(chǎn)權(quán)”城陽模式，可能因?yàn)椤叭瞬拧钡木壒�，堪稱最惠版本。首先，城陽的“共有產(chǎn)權(quán)”不是專地專盤，而是囊括城陽“幾乎所有”在售地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目人才自己選，平臺(tái)國企按比例出錢。據(jù)說北京近年來已經(jīng)出現(xiàn)因?yàn)榈囟闻涮撞焕硐�，而�?bào)名不滿額的共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，城陽這個(gè)“共有產(chǎn)權(quán)”商品住宅計(jì)劃，不存在這個(gè)問題。

（圖片來源：城陽某項(xiàng)目公眾號(hào)）

其次，門檻真的不高。第七檔的人才，只需初級(jí)或中級(jí)職稱，大專畢業(yè)，對(duì)于有條件入圍的幾百家單位的人員來說，這個(gè)門檻等于全員通過。購房資格的限制也比較寬松，符合青島市限購條件，有城陽戶籍或者簽約后一月把戶籍遷入即可。

補(bǔ)貼和回購的內(nèi)容羨煞人才。如果您是全日制碩士，就可以以第四檔人才的身份，享受30%的購房補(bǔ)貼，在城陽工作生活8年后，有資格申請(qǐng)30%產(chǎn)權(quán)的免費(fèi)贈(zèng)予。如果您進(jìn)不了前四檔，可以獲得2成首付補(bǔ)貼，只要求5年后按照孰低原則回購20%產(chǎn)權(quán)，這意味著，你買房子有人幫你付了20%的首付，5年后還錢即可，這筆錢不僅免息，如果房?jī)r(jià)跌了，這筆借款還可以少還。

（圖片來源：青島李小樓頭條號(hào)）

試問，誰能受得了上述誘惑？從一位城陽當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人處得知，這一波最火的就是城陽中心片區(qū)的大戶型、高檔盤，原來去化最難的，因?yàn)檫@個(gè)政策成了最受歡迎的戶型。靠近醫(yī)院，高校的項(xiàng)目，也熱浪逼人，因?yàn)檫@兩類單位的高學(xué)歷人才比例最高。

一位在城陽就業(yè)的，有碩士文憑的人士坦言，自己肯定要買一套，買就買最好的！

“最惠”的背后，人的渴求和房的焦慮

21世紀(jì)人才最寶貴，二十年前這是個(gè)搞笑臺(tái)詞，現(xiàn)在它就是擺在各個(gè)城市面前最帶感的現(xiàn)實(shí)。怎么吸引人？房子這個(gè)東西屬性特別。高房?jī)r(jià)可能嚇跑人，但好政策可以換人心。前兩天，溫州本科生七折購房的新聞刷爆網(wǎng)絡(luò)，首發(fā)文章點(diǎn)擊過億。相比而言，城陽這個(gè)政策力度一點(diǎn)不差，甚至更強(qiáng)。七折的人才公寓，數(shù)量有限，位置局限，還要把青春放到那許多年，才能夠變現(xiàn)。城陽呢？房子隨便挑選，首付基本不用拿錢，變現(xiàn)的條件也寬松很多。青島今年為吸引人才，表示要建設(shè)10萬套人才住房，很多人還覺得，這么多的房子去哪里找地方建設(shè)，如果參照城陽模式，恐怕幾個(gè)10萬套，青島也拿的出來，到時(shí)候，青島會(huì)不會(huì)成為中國第一的人才房倉。有朋友談起此事時(shí)評(píng)價(jià)說，想吸引人才，就要拿出真的誠意來。青島又不是北京上海，住房真的緊張，房?jī)r(jià)絕對(duì)高昂，人才有個(gè)房子住就會(huì)滿足，讓他們來青島，留下來，不僅要有地方住，還要住得好，不僅住得好，還要有收益，不讓生活質(zhì)感因?yàn)榉孔拥呢?fù)擔(dān)受到影響。

其實(shí)，這樣的政策出現(xiàn)在城陽，甚至也不只是人才的問題。我們注意到，去年城陽區(qū)各類地產(chǎn)項(xiàng)目成交110萬平左右，而新增供應(yīng)高達(dá)216萬平，前者同比下降11%，后者增加了338%，成交與新增的比例上，城陽在青島各區(qū)市的效率是最低的。去年城陽樓盤的價(jià)格調(diào)整幅度也有目共睹，當(dāng)價(jià)格都撬不動(dòng)市場(chǎng)的時(shí)候，政策的助力就是必須的，把人才政策和購房政策結(jié)合，讓城陽樓市流動(dòng)起來，形成人才的吸納效應(yīng)，對(duì)于城陽而言，一舉兩得。

城陽模式會(huì)不會(huì)成為青島人才政策的普遍做法？我們拭目以待。

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