您現(xiàn)在的位置是：經(jīng)驗(yàn)交流

這場(chǎng)全球危機(jī)，或許是青島剛需最后的機(jī)遇

2020-03-17 23:04經(jīng)驗(yàn)交流

簡(jiǎn)介" 疫情持續(xù)了一個(gè)多月，從全國到全球，可以預(yù)見的是，一場(chǎng)全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或許不可避免。看看全球經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)：國際油價(jià)閃崩30%；西方各大股市全線重挫，哀鴻遍野；美股更是一周內(nèi)兩次熔斷，數(shù)千萬億資產(chǎn)瞬間蒸發(fā)，全球性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)紛紛停滯。或許你會(huì)說，經(jīng)...

疫情持續(xù)了一個(gè)多月，從全國到全球，可以預(yù)見的是，一場(chǎng)全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)或許不可避免。

看看全球經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)：國際油價(jià)閃崩30%；西方各大股市全線重挫，哀鴻遍野；美股更是一周內(nèi)兩次熔斷，數(shù)千萬億資產(chǎn)瞬間蒸發(fā)，全球性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)紛紛停滯。

或許你會(huì)說，經(jīng)濟(jì)全球化的大背景下，沒有國家可以獨(dú)善其身。但正所謂西方不亮東方亮，在經(jīng)歷了一個(gè)多月的抗疫大戰(zhàn)以后，中國已經(jīng)取得了階段性的勝利，可以說，境外的確診人數(shù)已經(jīng)遠(yuǎn)超國內(nèi)，在我們齊心協(xié)力，眾志成城之下，我們的經(jīng)濟(jì)也成功抵御住了疫情的沖擊，逐漸迎來了復(fù)蘇。

尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一關(guān)乎國計(jì)民生的產(chǎn)業(yè)，也正迎來了新一輪的蘇醒。

說起最近的樓市，可能很多人會(huì)用“朝三暮四”、“朝令夕改”來形容：一方面，超60個(gè)城市發(fā)布了各種政策，雖然五花八門，但目的都是為了“救市”；另一方面不少政策上演了“一日游”，剛剛發(fā)布就被撤回。這些操作讓人一時(shí)之間摸不到頭腦：政策到底是想放松還是收緊？

這一個(gè)月來，房地產(chǎn)經(jīng)歷了看衰-救市-反彈的過程。這個(gè)反彈，既有成交上的反彈，也有人們對(duì)樓市預(yù)期跟信心的反彈。

最明顯的，作為樓市的“晴雨表”的土地市場(chǎng)，近期異�；钴S。北上廣這幾個(gè)一線城市的開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，地價(jià)也被屢屢刷新。

? 北京：從1月份至今，北京土拍市場(chǎng)共計(jì)出讓16宗住宅用地，其中12宗為不限價(jià)地塊。僅2月份，北京就出現(xiàn)了多次土拍溢價(jià)，通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊溢價(jià)率達(dá)到49.78%。

? 上海：2月20日，上�！靶靺R濱江西岸金融港”28幅地塊拍出了310.5億，刷新內(nèi)地的總價(jià)紀(jì)錄。

? 廣州：3月10日，廣州誕生了“樓面價(jià)最貴地塊”，位于越秀區(qū)的住宅用地以總價(jià)23.57億被拿下。剔除回遷房面積后，該地塊的樓面價(jià)達(dá)到64576元/㎡，創(chuàng)下廣州樓面價(jià)最高紀(jì)錄。

這眾多城市當(dāng)中，小編最為關(guān)心的就是青島，一方面是身處島城；另一方面就是在宏偉的目標(biāo)和市場(chǎng)大環(huán)境下，小編很是關(guān)心青島的樓市走向。

那么青島最近的樓市表現(xiàn)如何呢？在小編看來，可以用一個(gè)字來形容，那就是“熱”！

首先是表現(xiàn)在土地市場(chǎng)，土地掛牌從三月伊始從未停止，近郊地塊上市、拍賣進(jìn)行的如火如荼：

? 黃島10宗新地塊掛牌將拍賣規(guī)劃總建面超36.5萬方；

? 膠州2宗新地上市涵蓋住宅商業(yè) 最高389元/㎡起拍；

? 高新區(qū)2宗新地上市，搭配出讓最高4000元/㎡起拍；

? 紅島2宗新地上市都配建人才公寓定價(jià)9400元/㎡；

? 黃島4宗新地最高3984元/㎡起拍含產(chǎn)權(quán)型人才公寓；

? 即墨建面21萬㎡新地塊上市樓面起拍價(jià)4076元／㎡；

? 紅島4宗商住新地上市配建人才公寓定價(jià)9400元/㎡；

? 城陽丹山板塊新地上市將配建部分租賃型人才公寓；

? 西海岸辛安片區(qū)5宗新地上市龍湖斥資3.7億拿下4幅；

? 榮盛斥資近7億成功競(jìng)得即墨商貿(mào)城片區(qū)2宗新地；

? 城陽棘洪灘一幅商業(yè)地塊底價(jià)成交動(dòng)車小鎮(zhèn)再擴(kuò)容。

僅15天的時(shí)間，近郊四區(qū)市掛牌上市了27宗地塊，成交7宗地塊，不可謂不熱。

銷售層面的表現(xiàn)則更是出人意料，隨著抗疫形勢(shì)的變化，售樓處的開放，營銷步入正軌，電話咨詢、線下看房的人數(shù)也陡然增長。近期朋友圈流傳著幾段小視頻，不少城陽的樓盤售樓處人頭攢動(dòng)，到訪的客戶絡(luò)繹不絕，煞是熱鬧，不少人質(zhì)疑此舉是售樓處的營銷手段。

但從成交來看，樓市回暖已是不爭(zhēng)的事實(shí)。進(jìn)入三月以來，青島單日新房成交量穩(wěn)步增長。一系列數(shù)據(jù)說明，被壓抑了一個(gè)多月的購房需求正在被逐步釋放出來。對(duì)于真正想買房的人來說，購房計(jì)劃并不會(huì)受到疫情影響，反而面對(duì)心儀的房源都扎扎實(shí)實(shí)投出了房票�！靶￡柎骸敝皇茄悠诹�，但不會(huì)爽約。