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從"抗疫大戰(zhàn)"打響至今，兩個(gè)月過去了，疫情逐漸好轉(zhuǎn)，各地開啟了全面復(fù)工模式。除了以飽滿的熱情投入新一季的工作外，許多人也把買房置業(yè)的事情提上了日程。

隨著央行降息、開發(fā)商打折促銷等利好的不斷推出，不少人在思考2020年該不該買房？現(xiàn)階段購房的情況是怎么樣的？小編帶大家一起來看看當(dāng)下樓市購房的幾大趨勢(shì)再說吧！

趨勢(shì)一

新政出臺(tái)利好不斷

首先，疫情之下，央行房貸利率下調(diào)，其中，5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為4.75％，前期為4.8％，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。因5年以上貸款大部分是房貸，其利率下調(diào)頗受市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，影響最大的政策是房貸利率政策，而一年期LPR主要是企業(yè)貸款成本，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢(shì)，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調(diào)也將成為趨勢(shì)。

從上次5年期首降，到這次再下調(diào)，未來不排除還有繼續(xù)降低的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于剛需購房者來說，疫情好轉(zhuǎn)后，或刺激剛需置業(yè)者的入市。盡管降息幅度不大，但有助于提振置業(yè)者的信心。小編為了大家算了一筆賬，5個(gè)點(diǎn)的房貸利率變化，貸款100萬30年期，月供減少30元左右，大約30年內(nèi)整體利息少支出10864元。這樣算細(xì)賬似乎真不對(duì)，但房貸利率持續(xù)下行的趨勢(shì)，還是讓許多購房者深感利好！

除了銀行的房貸政策以外，青島也出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)政策，或涉及土地拍賣，或涉及項(xiàng)目用地。根據(jù)新政，對(duì)已成交的地塊可延期簽訂土地出讓合同；可分期繳納土地出讓金，也可延期繳納土地出讓金。同時(shí)保障疫情防控用地；保障重點(diǎn)項(xiàng)目用地。還有加快辦理用地審查報(bào)批，繼續(xù)實(shí)施經(jīng)營(yíng)性用地網(wǎng)上招拍掛出讓等措施。這些措施雖然沒有直接表明要保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，但是往往一個(gè)利好政策都會(huì)產(chǎn)生多方面的效應(yīng)。

小編從青島發(fā)布的《關(guān)于應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)施意見》中發(fā)現(xiàn)，有一條明確提到將“先落戶、后就業(yè)”政策的門檻從�？粕�放寬到畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生，已落戶的可享受本市購房、申請(qǐng)人才公寓等政策。

還有《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于建立健全城鄉(xiāng)融合發(fā)展體制機(jī)制和政策體系的意見》里明確要求放開農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶限制，加快推動(dòng)已在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶，濟(jì)南、青島中心城區(qū)盡快放開落戶限制。全面實(shí)施居住證制度，確保有意愿的未落戶常住人口全部持有居住證。

趨勢(shì)二

房企打折讓利優(yōu)惠不斷

自從大家開始抗疫，宅家閉不出戶開始，各大房企就開始了各自出擊，開始網(wǎng)上看房，而后恒大發(fā)布了降價(jià)消息，推出75折優(yōu)惠活動(dòng)，更是以此優(yōu)惠力度拿到了2月業(yè)績(jī)冠軍。而且除享有特大優(yōu)惠外，針對(duì)樓盤去化率以及不同的支付方式，購房者還享有不同額度折扣，相當(dāng)于“折上折”。如此利好，不僅吸引了許多購房者的目光，各大房企也紛紛開始了線上直播、無理由退房、360看房等活動(dòng)。

兩個(gè)月過去了，青島許多房企已經(jīng)全面復(fù)工，大多數(shù)售樓處也恢復(fù)了營(yíng)業(yè)，近日，小編進(jìn)入一家直播看房的售樓處發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商線上推出了不少優(yōu)惠秒殺的活動(dòng)，也贏得了購房者的關(guān)注，圈粉、互動(dòng)、點(diǎn)贊一樣也不少。由此可見，線上渠道售房也開始成為主流，網(wǎng)絡(luò)直播、1對(duì)1互動(dòng)、VR看房等是主要的看房手段，都將在未來直接影響到樓市銷售。

除此之外，在家辦公的置業(yè)顧問們也沒閑著，除了直播介紹房源信息之外，紛紛給意向客戶致電介紹在售戶型及優(yōu)惠情況，市北區(qū)新都心區(qū)域的一個(gè)項(xiàng)目的置業(yè)顧問表示，截止到目前為止，通過微信主動(dòng)咨詢樓盤優(yōu)惠的客戶不在少數(shù)。隨后，小編查閱了一下青島樓市現(xiàn)在的新房成交情況，上周青島新房成交2025套，樓市"金三月"的成色已經(jīng)開始漸漸顯現(xiàn)，青島新房市場(chǎng)正在整體回暖，這與各家房企大力推進(jìn)網(wǎng)上銷售也是密不可分的。

趨勢(shì)三

剛需置業(yè)出現(xiàn)好時(shí)機(jī)

一場(chǎng)疫情讓許多原本以租房為便利的人群，有了買房的打算，其原因主要是部分小區(qū)在疫情期間禁止外地返城租戶入住，依然有人擔(dān)心與舍友合租個(gè)人空間不夠。種種原因催生了一大批剛需買房的人群。

與其在突發(fā)事件中被動(dòng)的做個(gè)租客，不如自己掌握主動(dòng)權(quán)，擁有屬于自己的房子。疫情過后，這應(yīng)該是廣大租戶的心聲。一位外地返青的租房客表示，“剛得知疫情的時(shí)候，內(nèi)心是十分忐忑的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)正值春運(yùn)返城之際，人與人接觸很難避免，好不容易回青島以后，還要面臨回家難和房東上調(diào)租金的情況�！�

于是，在種種弊端之下，許多人被催生出了買房的想法。"戶型不需要多大，夠自住就行"，"現(xiàn)在房貸與租金也相差不多，不如努力一把買上房"……甚至個(gè)別項(xiàng)目推出了低首付以及無理由退房的活動(dòng)，幫助購房者緩解了不少壓力。

【小編建議】

多多關(guān)注近期線上優(yōu)惠買房看準(zhǔn)好時(shí)機(jī)

隨著疫情的好轉(zhuǎn)，青島房企陸續(xù)復(fù)工，加上央行連續(xù)降息、青島落戶新政等多重樓市利好政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于一個(gè)較為穩(wěn)定的狀態(tài)。原本今年2月份計(jì)劃買房的人，可能把置業(yè)計(jì)劃推遲到三四五月份，但買房需求未改變；而之前一直打算租房的人群在這場(chǎng)疫情之后也有了買房的打算，這兩部分人群的需求的集中釋放，可能引起樓市新一輪購房熱潮。

值得一提的是，三月疫情影響雖然還未完全過去，時(shí)間點(diǎn)比較特殊，但對(duì)于購房者來說，卻不失為一次好的購房窗口期。因此，有置業(yè)需求的購房者不妨通過線上渠道或在保證安全的前提下前往售樓處多做了解，同時(shí)與置業(yè)顧問保持聯(lián)系聯(lián)系，以便第一時(shí)間得到最新的優(yōu)惠信息……做好方方面面準(zhǔn)備，才能在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)抓住“窗口期”，實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)。

大家怎么看待樓市現(xiàn)階段的行情和走勢(shì)，歡迎留言!

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