從2013年到2015年，風水大師及其家人在西海岸新區(qū)尋找房屋。 他們對從隧道入口，長江路和塘道灣路向西的許多社區(qū)的選擇感到不滿意。 但是，當他們來到靈山圍時，盡管他們在八大關(guān)長大，但他們對靈山圍的環(huán)境印象深刻。

：前窗為180°海景，后窗為180°山景。 樓下有公共汽車和地鐵。 幾站之遙。 N個大型購物中心正在建設(shè)中，作為當年經(jīng)歷過青島“東部發(fā)展”的人，他知道風水的所在地就是那年的麥島。 集美商業(yè)區(qū)的建設(shè)規(guī)模和速度只能與1990年代后期和21世紀頭幾年青島的5月4日廣場海洋廣場商業(yè)區(qū)相提并論。 既然我想念麥刀，那么我再也不能錯過LINGSHANWEI了很長一段時間的

。 他在西海岸買了三套房子，然后選擇了靈山衛(wèi)（其中一間后來賣掉了），這也是真愛。

事實證明我沒有發(fā)現(xiàn)任何錯誤。 2015年，僅幾千元的領(lǐng)善衛(wèi)在2016-2018年一度突破3萬元大關(guān)。 2019年，青島的房地產(chǎn)市場急劇下跌。 由于供應(yīng)量大，西海岸的許多其他地方掉進狗里，甚至砍了背。 靈山衛(wèi)得到了一系列良好支持的支持，例如地鐵的開放和購物中心的著陸。 一線海的絕大部分景樓座的奇跡般的下降低于青島四個地區(qū)的平均水平。

，但到2020年，靈山衛(wèi)將無法被理解。

首先在融創(chuàng)電影大都會1號開設(shè)了特價房，將濱海大道上的高層建筑的價格降低到15600。最近幾天，保利帶領(lǐng)秀山直接喊出了11500的超低平均價格。 凌山衛(wèi)以前的房地產(chǎn)一直是洋房和別墅，到處都是200平方米的超大型公寓。 現(xiàn)在，這些房地產(chǎn)的價格幾乎恢復(fù)了四年前房價飛漲的原點。

不僅價格越低，房屋類型越小，并且建筑面積比率越高，許多建筑物中最小的房屋類型不到100平方米，而最大的房屋只有140平方米左右。 老實說

，它不應(yīng)該像“富人區(qū)”那樣。 因此，有人提出

這樣的觀點：靈山衛(wèi)是否是一個富人區(qū)？ 在這里，風水大師再次肯定了靈山衛(wèi)是青島的下一個“富人區(qū)”。 并明確地說，現(xiàn)在靈山衛(wèi)的房屋單價越來越低，房屋類型越來越小的現(xiàn)象，是靈山衛(wèi)的必然發(fā)展。

為什么？ 原因很簡單。 經(jīng)過五年的“板塊輪換”，靈山衛(wèi)地區(qū)的主要建設(shè)力量已從東方電影大都會周圍的珠山山脈轉(zhuǎn)移到兩條河流地區(qū)。 盡管每個人都在LINGSHANWEI街上，但這個LINGSHANWEI并不是一個概念。 參見下圖。

導(dǎo)致了2013-2015年開發(fā)建造的LINGSHANWEI建筑物，例如山玉海，云龍港，東方華亭，尖頂亭海，天一花園，糯沙灣，泰國等幾乎所有的建筑物都是180度山景和海景建筑。 現(xiàn)在，這些靈山衛(wèi)建筑正在發(fā)展和銷售良好，例如靈秀山，靈秀海，野玫瑰，萬科市沿海，華潤生態(tài)谷。事實上，它們是在膠南老城區(qū)和銀柱鎮(zhèn)附近的平坦土地上建造的。 海景建筑。 他們中的大多數(shù)人與小竹山也有一定距離。 青島的

，沒有“山海海景”的地理環(huán)境，很難擁有“富人區(qū)”的潛力。 當然，這些建筑物的開發(fā)商自然會更多地考慮正義需求的需要，并改善人們的需求，不會將建筑物設(shè)計成外國房屋，別墅和超大型房屋； 容納率越高，房屋類型越小也是可以理解的。 從另一個角度看，

的問題是另一面的，即盡管整個西海岸仍有大量土地要出售，但靈山灣沿岸的土地供應(yīng)實際上不足。

仍將LINGSHANWEI與La山麥島進行比較。 如果將濱海大道與La山區(qū)的香港東路和東海路進行比較，那么兩條河流地區(qū)的當前發(fā)展只能說與La山東汽車站的周邊地區(qū)相似。 有中小型公寓類型，并且地積比率越來越高。這樣的地塊，盡管未來的前景非常光明，但是卻沒有“豪華”的特性。

是通過轉(zhuǎn)動手指來計算的。 現(xiàn)在，在靈山衛(wèi)地區(qū)，您所說的您是180度海景房地產(chǎn)，這是房地產(chǎn)銷售的底線。 除了星光島的特例（這一點不想說）外，只有新苑皇家龍灣，靈山灣龍溪，榮信西發(fā)海月星灣和華潤靈灣一號等四個。 一只手很重要。

檢查房屋類型。 除了海月星灣外，這四所房屋全部有別墅產(chǎn)品。 大型和超大型房屋也是拳頭產(chǎn)品。 而且，無論其他家庭的價格戰(zhàn)如何打在黑暗的天空上，這四個家庭都在走自己的路，不換臉，不跳心，一直堅持2萬元的壁壘。

非常明顯。 海岸線就是這樣。 靈山尾海景的位置已經(jīng)稀缺。 預(yù)算為300萬元人民幣的客戶很難在該地區(qū)購買180度海景公寓。 這意味著不言而喻。

其實，靈山衛(wèi)地區(qū)是否有海岸線土地供應(yīng)？ 答案仍然在那里。 例如，岳武路以東，大望港路以西，東岳路以南，濱海大道以北； 康大山嶼海以南，海心吉米灣以西； 海月星灣附近還有很多土地可供開發(fā)。 回顧“東方發(fā)展”的歷史，像邁道·海信這樣的國王大廈從來就不是“東方發(fā)展”的開始。 許多人仍然認為“喜歡在西部的床比在東部的套間”出現(xiàn)了。 相反，在東部開發(fā)的后期，當普通民眾意識到of山區(qū)對青島的價值和意義時，海信一口氣獲得了東海路的剩余開發(fā)用地，不僅 巨大的成功，也成功地提高了整個位置的價值。 現(xiàn)在，靈山衛(wèi)的

青島地鐵1號線尚未通車，“綠色，黃色未連通”的局面并未根本改變。 許多固執(zhí)和保守的人無法識別西海岸的新地區(qū)，因此急于建造高檔豪宅是不明智的。 這時，所需要的只是時間。 實際上，

是我可以看到和想到的，很多人也可以看到和想到。 以海信為例。 邁島（Mai Island）地塊得到充分開發(fā)后，便可以使用全新的天子建筑在LINGSHANWEI上大展拳腳。

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