在一些城市，不少地理位置好、配套成熟的二手房小區(qū)售價與本區(qū)域的新房價格幾乎持平。那么，在同樣的價位下，是買新房好還是二手房好呢？小編就來為你解答這個問題。

一、同一個小區(qū)的新房、二手房怎么選？

一般情況下，在同一小區(qū)，新房和二手房享受的各方面的配套、服務(wù)基本都是一樣的。雖然有些細(xì)節(jié)方面的差異，例如距離小區(qū)出入口的距離、綠化、層高等，但總的來說，其所共享的環(huán)境、設(shè)施、物管服務(wù)都是相差不大的。之所以會形成新房和二手房共存的局面，往往是由于樓盤多期開發(fā)。這個時候建議購房者直接買新房，因為相比之下，新房的稅費低，而且二期比一期在用戶體驗上可能會有所提升。

二、不同小區(qū)的新房和二手房

如果小區(qū)不同，那么同等價位下新房所處的地理位置可能較中心地段會有點距離，交通生活等配套設(shè)施還不完善。而相同價位的二手房，通常是在中心地區(qū)或者位置較好的地段。

因此，小編建議購房者在小區(qū)物業(yè)、樓盤品質(zhì)等都差不多的情況下，從地理位置和配套設(shè)施等方面來考慮的話，不妨選擇二手房。畢竟二手房是現(xiàn)房，可以真實的查看。另外二手房如果原來就帶著裝修，可以稍微整理一下即可入住，購房者省去了租房的麻煩，還省了一大筆裝修的費用，當(dāng)然如果新房是開發(fā)商帶裝修的除外。

如果購房者還是無法做決定購買新房還是二手房，那么不妨從二者之間的區(qū)別來下手：

區(qū)別1、購房風(fēng)險

現(xiàn)在的新房中大多數(shù)都是以期房的形式出售的，在期房銷售中還會存在一定的風(fēng)險，比如：開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子。二手房在這方面來說，相對而言比較靠譜一些。

區(qū)別2、貸款方式

在非限購城市，新房的首付最低是2成，在限購城市首付最低是3~3.5成。而二手房由于考慮評估價格問題，首付比例相對高一些。單與新房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，購房者選擇新房很多情況下需要在和樓盤有合作的銀行中進(jìn)行選擇，而購買二手房，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。

區(qū)別3、費用問題

購房者買新房辦理貸款時，銀行會評估貸款人的收入流水水平；但是二手房貸款的時候，銀行還要評估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長，銀行會考慮到房屋的風(fēng)險問題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購買者的首付款成本增加或者是購房遇挫。

買新房購房者通常只需要繳納契稅，但二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。

區(qū)別4、交房時間

在很多城市，新房基本上是期房，一般是2~3年才能交房，對于一些著急入住的購房者來說，時間上就比較難控制。新房交付晚，拿產(chǎn)證晚，如果是毛坯還要裝修，入住就更晚了，對于想要早入住新房的業(yè)主來說并不是一個好的選擇。如果不怕麻煩，并且二手房的價格再加上所有的額外費用以后，確實更加便宜，資金也沒壓力，那么購房者可以選擇二手房。

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