因為少交了35000元物業(yè)費

結(jié)果卻換來了82萬元的

巨額違約金！

吼

這可不是說著玩的

有一位陸女士（化名）碰到了這樣的情況

物業(yè)費幾乎每個人都要碰到

所以

每個人都該好好看看

這究竟是怎么回事？

究竟怎么回事？

9年，欠下了82萬元！

事情是這樣的，幾年前，陸婧（化名）在老家小區(qū)買了三套房子。讓陸婧沒想到的是，從2007年交房開始，小區(qū)物業(yè)就一直在給她計算違約金。到現(xiàn)在，陸婧竟然拖欠了物業(yè)82萬左右的費用，這其中很大一部分是違約金。

房主說：買房的時候說清了“物管費每月每平方一元，總共103個月，算下來35000元左右�！标懪�士從文件袋中拿出一份“業(yè)主公約前期物業(yè)管理服務協(xié)議”，其中一條提到“乙方不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起，按每天所欠金額的百分之一繳納違約金。

“不是我不接房，是這么高的違約金根本接不了�！睋�(jù)陸女士介紹，由于自己常年旅居美國，買房前曾和開發(fā)商的銷售人員口頭約定，等房子賣出再接房，到時再補交物管費，并且沒有違約金。陸婧說在開發(fā)商同意后，她才買下房子，但當時她這一訴求并沒有寫在合同上。而該小區(qū)的物業(yè)負責人則表示對此并不知情。

違約金過高，可以請求降低，但是…

陸女士說，之前有人看中了她一套面積為86.22平方米的房子，雙方還簽訂了合同，但由于需另交24萬元(違約金和物管費)，賣房的過程并不順利。陸女士說，當年開發(fā)商熟知這件事的工作人員，都已離職，合同上的開發(fā)商電話也無法打通。

記者也來到該小區(qū)，小區(qū)物業(yè)公司負責人邱先生說，他不知道陸女士當初買房時和開發(fā)商工作人員的約定。該小區(qū)是2007年1月交房的，陸女士沒有按時間接房，也沒有繳納物管費，按照雙方簽訂的條款，陸女士需要按每天所欠金額的百分之一繳納違約金，不過自從2014年11月小區(qū)業(yè)委會成立后，物管費違約金的比例調(diào)整為每天千分之二繳納。邱先生還表示，“違約金的數(shù)額可以協(xié)商，但是物管費肯定是要結(jié)清的！”

對此，律師劉秀表示，只要開發(fā)商交付房子，物業(yè)管理公司就開始管理小區(qū)，所以物管費是需要交納的。如果業(yè)主一直拖欠物管費，肯定會產(chǎn)生違約金，這需要以合同為依據(jù)，但過高的違約金是得不到法院支持的，如果發(fā)生訴訟業(yè)主可以請求降低違約金。

看到這里

大家明白了吧

買房時和開發(fā)商工作人員的約定

并不是合同條款

而只要開發(fā)商交付房子

物業(yè)管理公司就開始管理小區(qū)

所以物管費是需要交納的

如果業(yè)主一直拖欠物管費

肯定會產(chǎn)生違約金！

今天大潮君就和大家科普一下

一些物業(yè)服務的政策法規(guī)！

遇上以下情形，業(yè)主能拒繳物業(yè)費嗎？

情形一

我沒有參與物業(yè)管理合同的簽訂，不知道，也不認可合同內(nèi)容，可以不交物業(yè)費嗎？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條的規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

情形二

業(yè)主

剛買的房，沒裝修入住，物業(yè)服務都沒享受，也要交納物業(yè)費？

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出一般包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用等。最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：物業(yè)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

情形三

業(yè)主

房屋內(nèi)部墻體存在裂縫，物業(yè)不幫我們協(xié)商解決，拒繳物業(yè)費！

商品房存在質(zhì)量問題系業(yè)主與開發(fā)商之間的商品房買賣合同糾紛，而物業(yè)費的交納則屬于業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的物業(yè)服務合同糾紛。兩者是不同的哦。

所以

業(yè)主們注意了

物業(yè)費不是想不繳就能不繳的

業(yè)主應交納物業(yè)費的法律依據(jù)

1、《合同法》

第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2、《物權(quán)法》

第七十二條

業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利不履行義務。

3、《物業(yè)管理條例》

第七條

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；

(五)按時交納物業(yè)服務費用。

第四十一條

業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。

第六十四條

違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

4、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》

第二十條：

業(yè)主拒付物業(yè)服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對其共同管理權(quán)的行使予以限制。

5、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第六條

經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

第七條

業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

物業(yè)費到底該不該繳

看到這里大家也應該明白了

把這些提醒擴散告訴更多人

產(chǎn)生巨額的違約金就麻煩了

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