轉(zhuǎn)眼間，2018年就還剩下二十多天了，年初給自己定的小目標(biāo)都完成了嗎？那些許愿體重向下，存款向上的朋友們，今年沒完成不要緊，明年還能繼續(xù)努力。至于那些想在今年買房但是又猶豫不決的，嗯，我知道你們一定想問今年青島的房?jī)r(jià)漲了還是跌了。好的，最新房?jī)r(jià)地圖這就送上，是安心還是扎心，你們自己最懂。

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一般來說，金九銀十是地產(chǎn)圈里傳統(tǒng)的旺季，但今年沒有出現(xiàn)往年火爆的開盤認(rèn)購(gòu)即開即罄的盛況，反而是剛剛過去的11月，青島的新建商品房成交量飛漲，單月成交數(shù)量超過“金九銀十”總和，難道地產(chǎn)圈也開始流行“1111購(gòu)房狂歡節(jié)”了？顯然不是。除了一些不可抗力因素之外，（開盤）量大盤多是11月成交量狂飆的主因。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月是今年以來，青島樓市推盤量最多的一個(gè)月，供應(yīng)量相當(dāng)充足。

當(dāng)然也有人說，經(jīng)過比較長(zhǎng)的一段調(diào)控期之后，不少開發(fā)商已經(jīng)開始走低價(jià)優(yōu)惠薄利多銷的路線了，所以成交量上升不足為奇，不否認(rèn)這種情況的存在。從數(shù)據(jù)上來看，11月各區(qū)的新建商品住宅均價(jià)環(huán)比上月確是呈現(xiàn)了有漲有跌的趨勢(shì)，但是喵我也說過，相較于環(huán)比數(shù)據(jù)，同比數(shù)據(jù)可能更反映問題。

這一目了然的對(duì)比可能扎了不少人的心，畢竟在一片“看衰”市場(chǎng)前景的預(yù)設(shè)下，買房的人沒少還變多了就已經(jīng)很不科學(xué)了；和去年同期再比一比房?jī)r(jià)，沒跌還漲了，感覺更不科學(xué)了。但基于官方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)雖不能代表具體項(xiàng)目的漲跌情況，但足以體現(xiàn)一個(gè)區(qū)域內(nèi)一段時(shí)間里的房?jī)r(jià)趨勢(shì)。

當(dāng)然在“房住不炒”的大背景下，調(diào)控使得新房交易市場(chǎng)更加趨于穩(wěn)定，也讓部分原來處于觀望態(tài)度的剛需型購(gòu)房者陸續(xù)選擇進(jìn)入市場(chǎng)，因而新建商品住宅的數(shù)據(jù)對(duì)這部分購(gòu)房者而言更具有參考價(jià)值，接下來我們就說說新建商品住宅的情況。

查圖可知，截止到11月末，青島的新建商品住宅市場(chǎng)上，均價(jià)不過萬的區(qū)域僅剩最北部的平度和萊西，市南的新建商品住宅仍一騎絕塵遙遙領(lǐng)先，嶗山區(qū)緊隨其后；想在主城區(qū)安家落戶，市北李滄的價(jià)格單平均價(jià)都超過23000元；沿海區(qū)域想要找剛過萬的房源，也許西海岸原膠南市范圍內(nèi)尚有選擇余地；而大熱的紅島（高新區(qū)）片區(qū)受政策影響，均價(jià)還在15000元/㎡之內(nèi)；受撤市劃區(qū)以及地鐵通車等利好，即墨區(qū)新建商品住宅價(jià)格是過去一年里上漲幅度相對(duì)較大的，均價(jià)即將追平紅島片區(qū)；而下一個(gè)增長(zhǎng)黑馬是不是傳說中也要撤市劃區(qū)的膠州，就要看新機(jī)場(chǎng)通航及M8通車的利好能否拉動(dòng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)了。

總的來說，自2017年調(diào)控政策實(shí)施以來，“房住不炒”、遏制房?jī)r(jià)上漲依然是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向，也是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)持執(zhí)行的一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)。盡管未來新建商品住宅價(jià)格還將隨著市場(chǎng)調(diào)整而上下波動(dòng)，但總體會(huì)趨于穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。所以對(duì)于自住型購(gòu)房者，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)就出手，不要把“遺憾”留到下一年。

P.S.成交均價(jià)波動(dòng)受到每個(gè)開盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格的影響。而每個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)則受到開發(fā)企業(yè)品牌、項(xiàng)目定位、是否裝修以及裝修標(biāo)準(zhǔn)的不同而產(chǎn)生差異。

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