今年的G20峰會(huì)，在阿根廷首都布宜諾斯艾利斯結(jié)束，沒(méi)有大型的報(bào)道，也沒(méi)有絢爛的煙火，找往常似乎寧?kù)o了許多。

阿根廷這次貌似也沒(méi)占到什么甜頭，反而還鬧出了汗多笑話(huà)，實(shí)在是感慨資本主義國(guó)家的衰��！想來(lái)這種大型的國(guó)際會(huì)議，也只有在我們偉大的祖國(guó)，才能辦的有面子也有里子！

一場(chǎng)峰會(huì)能改變一座城市嗎？在外國(guó)，可能不行，但在中國(guó)，一切皆有可能。

大型國(guó)際峰會(huì)能帶來(lái)什么？除了召開(kāi)時(shí)各種盛世歌舞、人造美景、絢爛煙花帶來(lái)的知名度的快速提升，真正的實(shí)惠體現(xiàn)在整個(gè)城市的市政建設(shè)、交通配套、環(huán)境整治、安全提升等方面的全方位改變。

這種改變最容易體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上。

城市配套上來(lái)了，交通方便了，發(fā)展格局拉大了，城市知名度上來(lái)了，房?jī)r(jià)自然快速跟上，甚至提前釋放。

所以，每逢國(guó)際峰會(huì)在我們國(guó)家的某個(gè)城市召開(kāi)，各種概念紛至沓來(lái)。老百姓最關(guān)心的也不是哪些頭頭腦腦來(lái)了，而是房?jī)r(jià)怎么樣。

作為2018年中國(guó)外交最重要的活動(dòng)，當(dāng)上合峰會(huì)宣布在青島召開(kāi)的時(shí)候，青島人關(guān)注的，是房?jī)r(jià)會(huì)漲到什么程度；當(dāng)上合峰會(huì)的余音散去的時(shí)候，青島人關(guān)注的，仍舊是房?jī)r(jià)會(huì)何去何從！

其實(shí)當(dāng)我們回首看過(guò)去的一年，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，峰會(huì)對(duì)青島房?jī)r(jià)的影響，實(shí)在是太大了！

2017年12月，官方宣布上合組織峰會(huì)在青島召開(kāi)后，青島房?jī)r(jià)無(wú)視各種“緊箍咒”，持續(xù)快速上漲。

2018年的“金三銀四紅五月”甚至可以用輝煌一詞來(lái)形容，均價(jià)突破5萬(wàn)/㎡的市南嶗山；月銷(xiāo)量直逼5000套的西海岸；均價(jià)同比漲幅突破50%的平度等遠(yuǎn)郊；一二手房倒掛嚴(yán)重甚至達(dá)到了全國(guó)第五；4月限購(gòu)令出臺(tái)沒(méi)有為樓市降溫反而激起了購(gòu)買(mǎi)的緊迫感。

2018年一季度青島房?jī)r(jià)累計(jì)上漲12.1%，位居全國(guó)第一。青島也一舉超過(guò)天津，成為北中國(guó)除首都之外，房?jī)r(jià)第一高的城市。

到 2018年5月份，青島房?jī)r(jià)已達(dá)到23950元/平米，上漲幅度達(dá)到16.5%。

整個(gè)樓市沉浸在借了盛會(huì)的“東風(fēng)”狂歡里，一個(gè)個(gè)有著傲人“去化”的樓盤(pán)，買(mǎi)到的人忽略了高額房?jī)r(jià)而暗自竊喜，對(duì)房?jī)r(jià)望而卻步的人更是焦慮不斷。

說(shuō)來(lái)也是巧合，峰會(huì)剛好在年中召開(kāi)，形成了鮮明的分水嶺。預(yù)期的持續(xù)走高并沒(méi)有來(lái)臨。中央決心抑制房?jī)r(jià)上漲，“房住不炒”的方略也在從各方面得到進(jìn)一步落實(shí)。調(diào)控政策不斷延伸，限購(gòu)政策作用周期來(lái)臨，住房投資投機(jī)活動(dòng)受到抑制；棚改貨幣化政策淡出，對(duì)快速上漲的房?jī)r(jià)起到釜底抽薪的功效等綜合因素影響。青島樓市終于“冷靜”下來(lái)。

如今，2018即將落下帷幕，回顧下半年，青島一二手房市場(chǎng)與土地市場(chǎng)更是形成鮮明對(duì)比。一方面，二房市場(chǎng)各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)探底，成交情況略顯慘淡，二手房均價(jià)連續(xù)4月持續(xù)走低，均價(jià)在11月已來(lái)到20075元/㎡的低峰。主城區(qū)尤其是市南區(qū)新房推盤(pán)連續(xù)近兩月掛零；另一方面，土地市場(chǎng)熱地頻出，房企大鱷爭(zhēng)相“搶地”。

青島樓市的發(fā)展歷程也在這些鮮明的對(duì)比之間，顯得愈發(fā)“精彩”.......其實(shí)，峰會(huì)后房?jī)r(jià)下跌，“去泡沫”節(jié)奏加快的城市不止是青島，還有曾經(jīng)的峰會(huì)城市——廈門(mén)。

那么，青島樓市會(huì)步上廈門(mén)的老路嗎？

那我們就先來(lái)看看峰會(huì)前后廈門(mén)樓市的發(fā)展！

自從2016年10月官方宣布下一屆金磚會(huì)議在廈門(mén)召開(kāi)，到一年后金磚會(huì)議召開(kāi)，再到今天，廈門(mén)房?jī)r(jià)走勢(shì)可謂是過(guò)山車(chē)。

2016年10月，廈門(mén)二手房均價(jià)為38883元/平米；

2017年10月，金磚會(huì)議召開(kāi)時(shí)，均價(jià)為47177元/平米；

2018年5月，均價(jià)為45036元/平米。

從上面數(shù)據(jù)可以看出，廈門(mén)自確定宣布峰會(huì)地點(diǎn)到召開(kāi)1年時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲幅度為21.3%；從那時(shí)起到現(xiàn)在，房?jī)r(jià)不漲反跌，下降幅度為4.5%。

峰會(huì)結(jié)束后，廈門(mén)的房?jī)r(jià)基本處于橫盤(pán)陰跌狀態(tài)。樓盤(pán)打折，土地流拍，層出不窮！

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，從6月開(kāi)始，廈門(mén)的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月處于下跌或停滯狀態(tài)。

看過(guò)青島今年樓市的發(fā)展，再看看過(guò)去幾年，廈門(mén)樓市的走勢(shì)，我們會(huì)驚異的發(fā)現(xiàn)，青島至今為止的房?jī)r(jià)走勢(shì)很像廈門(mén)。

那么，廈門(mén)的今天，會(huì)是青島的明天嗎？

手機(jī)前的你，是不是也關(guān)心青島樓市的發(fā)展，你覺(jué)得青島未來(lái)會(huì)走廈門(mén)的老路嗎？一起在留言區(qū)討論一下吧！

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