點(diǎn)右上關(guān)注，每天給你最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

你的關(guān)注，是對(duì)我們最大的鼓勵(lì)，謝謝你

1、取消搖號(hào)并不能帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲，那些吹漲的人剛過(guò)去一周就被現(xiàn)實(shí)啪啪打臉。從當(dāng)前情況來(lái)看，青島高新區(qū)暫停搖號(hào)后的樓市現(xiàn)狀是購(gòu)房預(yù)期轉(zhuǎn)變，沒(méi)人愿意買房。2019年伊始，青島市國(guó)土資源和房屋管理局高新區(qū)分局通知，暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》。青島市國(guó)土資源和房屋管理局高新區(qū)分局稱，目前高新區(qū)商品房銷售市場(chǎng)運(yùn)行情況基本穩(wěn)定。今后將根據(jù)高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，適時(shí)調(diào)整和制定相關(guān)政策。紅島搖號(hào)的初衷是為了治理亂收茶水費(fèi)的現(xiàn)象，達(dá)到了目的，理順了規(guī)則，群眾紛紛喊好�，F(xiàn)在的市場(chǎng)狀況下，暫停搖號(hào)觀望一下，如果確實(shí)穩(wěn)當(dāng)了，再取消；如果還搶還亂，繼續(xù)搖。暫停搖號(hào)，不等于暫停限價(jià)，該限價(jià)的還得限價(jià)，但從項(xiàng)目案例看，沒(méi)那么嚴(yán)格了，這對(duì)于開(kāi)放商來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)期盼。樓市降溫之下，紅島借助搖號(hào)和限價(jià)，整個(gè)區(qū)域保持了半年時(shí)間的當(dāng)紅不讓。這個(gè)暫停應(yīng)該是波瀾不驚，讓樓市自己逐步走向市場(chǎng)正規(guī)化。

2、從上月成交來(lái)看，青島樓市明顯下降。2018年12月份全市商品房銷售12223套，約144萬(wàn)平，面積環(huán)比、同比分別減少32%和20%。

3、從2018年全年成交來(lái)看，房住不炒的效果明顯：2018年全年（1月1日—12月31日），青島市共網(wǎng)簽新建商品房159500套，相比2017年減少28272套，同比下跌15.06%；銷售面積1779.92萬(wàn)㎡，相比2017年減少257.72萬(wàn)㎡，同比下跌12.65%；銷售總金額2486.73億元，比2017年增加154.92億元，同比上漲6.64%。

新建商品住宅方面，2018年青島全年成交126478套，相比2017年減少25940套，同比下跌17.02%；銷售面積1490.71萬(wàn)㎡，相比2017年減少212.73萬(wàn)㎡，同比下跌12.49%；銷售總金額2004.6億元，比2017年增加170.93億元，同比上漲9.32%。

4、青島樓市趨于理性，房?jī)r(jià)上漲也得到了一定程度的抑制。2018年青島新建商品住宅成交均價(jià)最高點(diǎn)出現(xiàn)在12月份，成交價(jià)格為14916元/㎡；成交均價(jià)最低點(diǎn)則出現(xiàn)在1月份，成交價(jià)格為12319元/㎡。2018年青島新建商品住宅價(jià)格雖有波瀾，但從整體來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲幅度并不大。年底相較年初住宅成交均價(jià)上漲達(dá)1559元/㎡。

5、青島樓市降價(jià)還會(huì)繼續(xù)，新年首降20%起步了：2019年1月5日，位于東方影都后邊，小珠山下的某個(gè)小高層產(chǎn)品傳來(lái)了降價(jià)的消息。其小高層戶型建面為88㎡、108㎡、120㎡，原先均價(jià)15000元/㎡。另外別墅在售戶型建面為205㎡、270㎡，均價(jià)27000-33000元/㎡。比起去年高點(diǎn)，降價(jià)的幅度接近20%，算是一次比較實(shí)實(shí)在在的降價(jià)。打破了這兩年形成的價(jià)格體系，比起其他只有百分之十左右規(guī)模的樓盤，力度要大的多。該項(xiàng)目在小珠山山邊，雖然環(huán)境好，但缺乏城市資源，配套整體上非常不足，形成天然短板，雖然在市場(chǎng)狂熱期能賣一些，但市場(chǎng)一冷，投資客戶退潮，馬上暴露了。

6、青島1月二手房均價(jià) 18723 元/m2

青島12月二手房均價(jià) 18788 元/m2

環(huán)比上月下跌 0.34% ↓，同比去年同期上漲 0.86% ↑

點(diǎn)右上關(guān)注，每天給你最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

Tags：青島,樓市,2019,房?jī)r(jià),首降,20%,起步,其它,樓盤,

轉(zhuǎn)載：文章來(lái)自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。