◆經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 韓祖亦

青島博雅置業(yè)有限公司（下稱“青島博雅”）70%股權(quán)及11.31億元債權(quán)項(xiàng)目，日前在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所和青島產(chǎn)權(quán)交易所同時(shí)掛牌轉(zhuǎn)讓。12.22億元——這是轉(zhuǎn)讓方北大資源集團(tuán)投資有限公司（下稱“北大資源”）給出的轉(zhuǎn)讓底價(jià)。

作為北大資源集團(tuán)進(jìn)軍青島的重要項(xiàng)目，青島博雅的核心資產(chǎn)——位于青島市嶗山區(qū)的“北大資源廣場”地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃總用地面積2.12萬平方米，總建筑面積14.07萬平方米，主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收已完成，但標(biāo)的企業(yè)項(xiàng)目目前處于停工狀態(tài)。而這，已不是北大資源近年來首度“出手”其在山東的地產(chǎn)項(xiàng)目。

掛牌公告顯示，青島博雅成立于2013年9月30日，注冊地為青島市嶗山區(qū)山東頭路58號，北大資源持股70%，濟(jì)南華能置地有限公司（下稱“濟(jì)南華能置地”）持股30%。

從財(cái)務(wù)狀況看，近年來，青島博雅的經(jīng)營狀況并不樂觀。2017年，其實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入736.01萬元，凈利潤虧損1762.95萬元；2018年前3季度，其營業(yè)收入為0元，凈利潤虧損達(dá)1141.62萬元。截至2018年9月30日，青島博雅資產(chǎn)總計(jì)為12.38億元，負(fù)債13.08億元，所有者權(quán)益為-6960.15萬元。

根據(jù)北京中林資產(chǎn)評估有限公司以2018年3月31日為評估基準(zhǔn)日出具的資產(chǎn)評估情況，標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)評估價(jià)值為13.69億元，凈資產(chǎn)評估價(jià)值為1.26億元，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值為8796.26萬元。

因此，在本次12.22億元的掛牌價(jià)格中，青島博雅70%股權(quán)掛牌價(jià)格為9100萬元；標(biāo)的公司欠北大資源集團(tuán)有限公司（下稱“北大資源集團(tuán)”）11.31億元債務(wù)的掛牌價(jià)格為11.31億元，并要求一次性付款。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，“北大資源廣場”地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的交通情況和區(qū)位配套條件還是頗為優(yōu)越的。

該項(xiàng)目緊鄰汽車東站，M2、M4兩條地鐵線貫穿，嶗山區(qū)政府、青島市國際會展中心、國信體育中心等市政配套，大拇指購物廣場、麗達(dá)購物廣場、國際啤酒文化廣場等商場、購物中心均相距不遠(yuǎn)。

根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)，“北大資源廣場”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積2.12萬平方米，建筑占地面積9456平方米，容積率4.9。地上建筑面積10.37萬平方米，其中公寓2.48萬平方米、寫字樓6.55萬平方米、臨街商鋪1.33萬平方米。從工程進(jìn)度上看，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成。

目前，“北大資源廣場”周邊“白金廣場”項(xiàng)目，業(yè)態(tài)為商業(yè)、辦公，底商報(bào)價(jià)3.8萬元/平方米，辦公報(bào)價(jià)2萬元/平方米，均已售罄；“國金中心”項(xiàng)目，底商報(bào)價(jià)6萬元/平方米，辦公報(bào)價(jià)2萬元/平方米；“青鐵華潤城”建筑面積達(dá)76萬平方米，擁有住宅、公寓、辦公、商業(yè)等業(yè)態(tài)，商業(yè)與辦公均未開盤。

值得注意的是，2016年4月，北大資源也曾掛牌轉(zhuǎn)讓濟(jì)南源浩置業(yè)70%股權(quán)及21.52億元債權(quán)，底價(jià)22.92億元，此后，恒大接手源浩置業(yè)。其核心資產(chǎn)北大時(shí)代項(xiàng)目位于濟(jì)南小清河北路以北，與海爾云世界一路之隔。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在“原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán)”一欄中，標(biāo)注為“不表示”。掛牌公告也表示，本項(xiàng)目涉及標(biāo)的企業(yè)其他股東未放棄行使優(yōu)先購買權(quán)情形，未放棄優(yōu)先購買權(quán)的標(biāo)的企業(yè)其他股東，應(yīng)在掛牌期間向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所遞交受讓申請，并按規(guī)定繳納保證金�！叭粜纬筛們r(jià)，應(yīng)在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。”

也就是說，濟(jì)南華能置地或許有意向受讓青島博雅70%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

值得注意的是，濟(jì)南華能置地對青島房地產(chǎn)市場頗為青睞，此前其還以5.55億元的成交總價(jià)將青島市市北區(qū)宣化路兩宗地塊收入囊中，成交單價(jià)分別為11505元/平方米、11595元/平方米。據(jù)悉，這兩宗地塊屬于青島市區(qū)老企業(yè)搬遷改造地塊，涉及原青島開世密封工業(yè)有限公司和青島東洋汽車散熱器有限公司，以及28戶居民拆遷，土地面積16549.25平方米，約合25畝，可開發(fā)體量約4.8萬平方米。

（編輯：張廣德 曲波）

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