驗(yàn)房時(shí)間:2019年1月4日、1月5日

驗(yàn)房地點(diǎn):市北區(qū)金隅和府

建筑面積:

約91平方米毛坯(以下簡(jiǎn)稱A套)

約90平方米毛坯(B套)

約84平方米毛坯(C套)

約137平方米精裝(D套)

約30平方米毛坯公寓(E套)

半島記者　李曉芳　江海峰　馮晶

近日,市北區(qū)金隅和府項(xiàng)目不少業(yè)主拿到了新房的鑰匙,紛紛報(bào)名半島公益驗(yàn)房活動(dòng)。根據(jù)報(bào)名情況,1月4日、5日,三位記者隨同深度驗(yàn)房公司的兩位驗(yàn)房師,共查驗(yàn)了金隅和府5套新房,其中有毛坯也有精裝,另外還有一套約30平方米的公寓,整個(gè)驗(yàn)房過(guò)程中,業(yè)主、開(kāi)發(fā)商以及物業(yè)工作人員均在現(xiàn)場(chǎng)。

墻面十幾處空鼓,大的長(zhǎng)兩米多

在A套新房中,驗(yàn)房師手拿空鼓錘,在墻面上不斷敲擊,仔細(xì)查驗(yàn),共發(fā)現(xiàn)了十幾處空鼓,其中面積大的有三處,分別在入戶門(mén)正對(duì)面的墻面處有一個(gè)面積約250厘米×13厘米的空鼓；廚房的一面墻上有一處180厘米×27厘米的空鼓；主臥墻壁上有一處狹長(zhǎng)空鼓,面積約210厘米×15厘米。

“這三處空鼓面積都很大,業(yè)主一定要反映給開(kāi)發(fā)商,墻皮都要鏟掉重新抹灰,否則時(shí)間久了墻皮很容易脫落或起鼓等�！鄙疃闰�(yàn)房公司驗(yàn)房師王慶利告訴業(yè)主。

在B套新房中,一番檢驗(yàn)下來(lái),驗(yàn)房師在房屋中共發(fā)現(xiàn)五六處空鼓,其中以客廳和餐廳居多,面積較大的約40×20厘米�！耙话銇�(lái)說(shuō),有空鼓的地方,敲擊上去的聲音比較清脆且有回音；沒(méi)有空鼓的地方,聲音比較悶�！彬�(yàn)房師王慶利一邊向業(yè)主解釋,一邊在客廳的靠窗位置畫(huà)了一個(gè)圈,寫(xiě)上“局部空鼓”的字樣�！皦γ嬗锌展�,多數(shù)是因?yàn)榻ㄖ�時(shí)的沙漿和主體剝離,如果不及時(shí)填補(bǔ),裝修完以后,墻皮或墻紙很容易脫落�！彬�(yàn)房師說(shuō)。

在C套以及E套新房中,也存在局部空鼓的現(xiàn)象。其中,E套建面約30平方米的公寓中,客廳墻面局部空鼓約有4處。

瓷磚與墻面局部收口不嚴(yán)

在A套新房中,一進(jìn)入陽(yáng)臺(tái),業(yè)主就跟驗(yàn)房師反映已經(jīng)在此處發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,“這里的瓷磚沒(méi)有貼好,很容易掉下來(lái)”。驗(yàn)房師仔細(xì)查驗(yàn),發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)頂部的墻面瓷磚與墻面局部收口不嚴(yán),縫隙約有1.72米長(zhǎng)�！斑@個(gè)地方的瓷磚需要重新鋪,與墻面貼緊�！彬�(yàn)房師王慶利說(shuō)。

排水立管頂端阻火圈缺螺絲

在B套新房中,餐廳處的排水立管頂端,設(shè)有阻火圈,但兩位驗(yàn)房師仔細(xì)一看,卻發(fā)現(xiàn)4個(gè)螺絲缺少2個(gè)。

“按要求,室內(nèi)直徑大于110毫米的排水立管,頂端必須安裝阻火圈。一般來(lái)說(shuō),當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),火勢(shì)沿著排水立管往上走,頂端阻火圈內(nèi)的膨脹劑遇熱會(huì)膨脹,并堵住出口,這樣可以防止火勢(shì)往上蔓延。如果沒(méi)有阻火圈,那么一旦發(fā)生火災(zāi),樓上就會(huì)很危險(xiǎn)�！蓖鯌c利建議業(yè)主找開(kāi)發(fā)商整修時(shí),將缺少的兩處螺絲補(bǔ)上。

多處門(mén)窗缺少零件安裝不到位

在C套新房中,門(mén)窗以及插座線盒的問(wèn)題較多。兩位驗(yàn)房師經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),發(fā)現(xiàn)臥室窗戶缺少零件、臥室門(mén)伸拉桿安裝不到位、陽(yáng)臺(tái)門(mén)開(kāi)合不靈活,入戶門(mén)較緊且上方收口不嚴(yán)、未安裝門(mén)吸。

而在D套精裝房中,驗(yàn)房團(tuán)一行入戶驗(yàn)房的時(shí)候,正遇到相關(guān)工作人員修理入戶門(mén)。經(jīng)過(guò)驗(yàn)房師現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),發(fā)現(xiàn)該套房客廳窗內(nèi)倒安裝不到位,入戶門(mén)未安裝門(mén)吸。據(jù)開(kāi)發(fā)商工作人員現(xiàn)場(chǎng)解釋,此處為公共區(qū)域,無(wú)法安裝門(mén)吸。驗(yàn)房師驗(yàn)房時(shí)表示,總體來(lái)說(shuō),D套新房存在問(wèn)題較少。

在E套新房中,則存在入戶門(mén)局部收口不平的問(wèn)題。

多個(gè)插座線盒相零反

經(jīng)過(guò)兩位驗(yàn)房師現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn),發(fā)現(xiàn)C套新房的廚房、臥室各有一處線盒相零反,也就是零線與火線接反的狀況。另外,臥室還有兩處線盒缺少零線。驗(yàn)房師表示,這樣的問(wèn)題,業(yè)主不好發(fā)現(xiàn)。相零反簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是斷掉電閘之后,電源處還有強(qiáng)電,容易引發(fā)觸電。

而在B套新房中,餐廳一處插座則缺少地線。在E套新房中,弱電箱內(nèi)插座相零反。

驗(yàn)房師王慶利表示,“零線是工作線,地線則是帶漏電保護(hù)裝置的,發(fā)生漏電時(shí)地線就會(huì)自動(dòng)切斷電源,將電導(dǎo)入地面,防止人員因接觸電器外部而觸電,所以插座缺少地線,也提醒業(yè)主不要忽視�！�

強(qiáng)弱電方面,在A套新房中,驗(yàn)房師打開(kāi)等電位聯(lián)結(jié)端子箱檢查后發(fā)現(xiàn),等電位線未與散熱器聯(lián)結(jié),并提醒業(yè)主裝修時(shí),等電位線需與花灑聯(lián)結(jié),防止使用過(guò)程中發(fā)生觸電危險(xiǎn)。

空調(diào)管道未通

在現(xiàn)場(chǎng),驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)C套新房,空調(diào)管道沒(méi)有通。在最后查驗(yàn)的E套新房,約30平方米的公寓中,空調(diào)管道未接通的現(xiàn)象也存在。

驗(yàn)房師王慶利表示,正常情況下,空調(diào)管道不但要接通,里面還要伸入一段PVC管,PVC管的主要作用是避免空調(diào)管道的水滲入墻壁,引起墻體發(fā)霉。

精裝修毛坯房都能驗(yàn) 半島公益驗(yàn)房報(bào)名請(qǐng)抓緊

2018年11月以來(lái)，半島驗(yàn)房俱樂(lè)部與深度中國(guó)驗(yàn)房公司合作，推出“半島公益驗(yàn)房季”第一季活動(dòng)，受到了島城購(gòu)房者的歡迎。近期，有不少業(yè)主咨詢，精裝修交付的房子能不能驗(yàn)？驗(yàn)房師給出的答復(fù)是無(wú)論是毛坯房還是精裝修交付的新房，都屬于驗(yàn)房范圍。

不管您的新房是位于市區(qū)還是近郊，都可以參加此次免費(fèi)驗(yàn)房活動(dòng)。想?yún)⑴c本次“半島公益驗(yàn)房季”的活動(dòng)，需滿足以下兩個(gè)條件:

1.只要您的新房還沒(méi)有裝修，都可以報(bào)名參與。

2.驗(yàn)房業(yè)主同意記者全程跟進(jìn)采訪，并將驗(yàn)房過(guò)程刊登在半島都市報(bào)和“半島+”客戶端上。

報(bào)名業(yè)主可以獲得：

1.全程免費(fèi)驗(yàn)房（驗(yàn)房服務(wù)價(jià)值700~2500元不等）

2.出具專業(yè)驗(yàn)房報(bào)告一份。

報(bào)名電話：80889624

Tags：半島,公益,驗(yàn)房,北區(qū),金隅,府驗(yàn)房,5套,局部,空鼓,2米

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