接上一篇，繼續(xù)來聊聊市北樓盤的那些事兒。想溫習下上個樓盤的同學可以點擊鏈接了！

水清溝 “老盤新賣” 19800/平的毛坯房熱度不低，可買入？

昨兒，天雖然霾的有些不那么明朗，可大米探盤的心情還是極好的，看盤軌跡大概給大家分享下。

從大清早濱海歡樂城的霧蒙蒙，到臨傍晚時分新都心若有若無的藍天，這一趟“空氣凈化器”可沒白當。

玩笑話了。

先來看下濱海新區(qū)兩個項目的情況！

城投悅動灣主打毛坯 折扣貸款政策給力

年前，“市北濱海新區(qū)16999/平起的毛坯房”的這則廣告語，大家一定記憶猶新。悅動灣是城投在濱海新項目的三期組團，前面瑞海景園、瑞海馨園兩個組團已經(jīng)售罄，不少業(yè)主已經(jīng)入住。

悅動灣組團已經(jīng)開盤，推出16號和21號兩棟樓，整體均價19000/平左右，8個樓座，五棟18層高層，其余為13層小高層（當然，相對意義上的小高層了），整體公攤在22%左右，預(yù)計明年4月份左右交房。

毛坯單位，建筑面積從93—141㎡，單價16999/平起，現(xiàn)場了解了下，這個價格的房源，是全款各種優(yōu)惠累加才達到的，而從現(xiàn)場的銷控表看來，表價最低的一套房源位于16#，優(yōu)惠前18457元/平。

這個價格在同區(qū)域二手房中性價比怎樣？大家可以自行參考下：

戶型設(shè)計不算亮眼，中規(guī)中矩，部分戶型還有些明眼可見的小瑕疵，比如入戶門直沖廁所門等。跟一些外來大鱷成熟的戶型設(shè)計有些差。

目前兩棟已經(jīng)開盤的樓座，還剩了20余套房源，123平三居室、142平四居室為主，21#小高層可選擇余地更大一些。

值得一提的，項目的優(yōu)惠和貸款政策比較給力。全款96折，按揭98折，支持組合貸，合作的五家銀行中，首套上浮12%，二套上浮15%。在昨天走訪的幾個項目中，這屬于獨一份，極具競爭優(yōu)勢。

對，還有一點，濱海新區(qū)的青島濱海學校已經(jīng)投入使用，九年一貫至公立學校，這確實解決了整個片區(qū)內(nèi)的初級教育問題。學校與悅動灣組團確實只有一街之隔。

外出的公交線路上，除了私家車出行外，目前整個片區(qū)內(nèi)已經(jīng)由原來唯一的公交16路增加到了4條線路。后期按照規(guī)劃是有地鐵5號線的，但現(xiàn)在還未提上實際議程，顧問介紹，在悅動灣18#樓下位置規(guī)劃有站點，待定。

商業(yè)配套方面，較之幾年前的改觀并不算明顯，綠地的優(yōu)尼小鎮(zhèn)招商不算完美，基本的日常生活可以滿足，小便利店小超市居多，類似這樣的。

藍泰海樂府LOFT現(xiàn)房公寓 均價2w/平左右

來濱海新區(qū)置業(yè)的盆友，除了部分自住需求外，投資的也占比一部分。順道看了下區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多在售的公寓，藍泰海樂府。

項目的住宅產(chǎn)品已經(jīng)售罄，目前有4.7米層高的loft在售，毛坯，63—120余平建面，均價2w/平，無托管�，F(xiàn)場顧問介紹，月租金在2500元/月左右，對于價格，租金匯報，都持一下保留態(tài)度。

濱海歡樂城整體的配套對于片區(qū)內(nèi)大多數(shù)項目來說，應(yīng)該是一致的，包括填海地塊的一些客觀因素。雖然有不少國際商業(yè)大項目的規(guī)劃，但目前還是沒有形成氣候；且適合普通大眾活動的場地較少，現(xiàn)在流行的軋馬路算是其中之一了，片區(qū)內(nèi)的馬路上陪小朋友的老人還是隨處可見的。

下期預(yù)告：

老四方爛尾樓被收購后真得“起死回生”？17000/平的精裝loft，地段配套都好，適合怎樣的買家？青島啟元附近的新老盤竟對關(guān)系究竟怎樣？本土大鱷新都心片區(qū)打造品質(zhì)改善盤，戶型實況劇透……

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