青島，一座海邊的小城“一場(chǎng)盛會(huì)改變一個(gè)城市”這條定律已經(jīng)在杭州、廈門身上得到驗(yàn)證。2018年上合組織峰會(huì)、“所有人都認(rèn)為，這次會(huì)議開(kāi)完，青島直接搖身一變成為一線大都市，現(xiàn)在不買房的就是傻子”，這是當(dāng)時(shí)我的一個(gè)青島朋友親口所訴。在這種買漲不買跌的樓市環(huán)境下，所有人都失去了理智，跳漲毀約、夜間開(kāi)盤(pán)、售罄秒光、搶房大戰(zhàn)、全款優(yōu)先、天價(jià)裝修……幾乎所有樓市亂象一夜之間在青島遍地開(kāi)花。

2019年4月23日，中國(guó)人民解放軍海軍成立70周年紀(jì)念日，中國(guó)海軍將在山東青島外海舉行國(guó)際閱艦式。

新的一年，青島迎來(lái)全新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇

隨著王清憲書(shū)記為2019青島發(fā)展大方向定調(diào)

革新再出發(fā)的青島，乘勢(shì)而起！

青島這座美麗的城市適合在哪里投資呢？

青島房?jī)r(jià)也從2017年11月2萬(wàn)元直接躥升至2018年5月的2.5萬(wàn)元，這時(shí)候的青島樓市已出現(xiàn)很明顯的非理智房?jī)r(jià)泡沫。

隨后，2018年4月18日，青島限購(gòu)再度升級(jí)，本地戶籍最多購(gòu)買2套房，外地人1套，新房二手房限售5年，徹底堵死了所有投機(jī)需求。

這一次調(diào)控，成了青島樓市二手房市場(chǎng)的分水嶺。二手房成交量驟減，5月份成交量相對(duì)4月環(huán)比下跌39.7%，隨后，市場(chǎng)在有價(jià)無(wú)市的情況下，開(kāi)始深度博弈，房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入陰跌軌道，從5月的25259元，下跌到10月的23069元/平米。

投資一個(gè)是宜居，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)，這兩個(gè)因素幾乎牢牢把握著一個(gè)城市的命運(yùn)。正如廈門之于福建，所有山東人皆有一個(gè)夢(mèng)想，就是在青島擁有一套自己的房子，這比青島名字前面掛有多么長(zhǎng)串的稱號(hào)都要靠譜得多。

不過(guò)也正是這個(gè)夢(mèng)想，讓青島在上波全國(guó)房?jī)r(jià)浪潮中表現(xiàn)出異于常人的瘋狂，這個(gè)瘋狂，讓不懼60度老白干的山東大漢都聞風(fēng)變色。以下是小編篩選出來(lái)的新房信息

西海岸新區(qū)靈山灣

在青島的城市格局中，靈山灣是青島西部灣區(qū)的核心區(qū)域，位于青島西海岸的中心地帶。近年來(lái)，隨著影視產(chǎn)業(yè)的崛起，靈山灣片區(qū)已經(jīng)成為西海岸新區(qū)的佼佼者，最為矚目的就是東方影都項(xiàng)目。

春節(jié)上映的《流浪地球》和《瘋狂的外星人》兩部影片大熱，其拍攝地青島東方影都也越來(lái)越吸引國(guó)內(nèi)外媒體和觀眾的關(guān)注。目前，影都的商業(yè)部分萬(wàn)達(dá)茂也已經(jīng)開(kāi)業(yè)，西海岸剛剛開(kāi)通的地鐵13號(hào)線在這里設(shè)立了朝陽(yáng)山路站和靈山灣站。

2018年，靈山灣片區(qū)還有融創(chuàng)星光島、山鋼憑海臨風(fēng)、龍湖紫宸、天一鏡臺(tái)山、隆和大溪谷、鑫苑御龍灣、海信花街小鎮(zhèn)、花好月圓等新盤(pán)陸續(xù)上市加推。

今年這里預(yù)計(jì)還將有20多個(gè)項(xiàng)目入市，融創(chuàng)星光島四期在售，主推120-230 ㎡套三套四套五瞰海大戶型;萬(wàn)科青島小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)2019年將推五期別墅，疊拼和雙拼別墅，疊拼面積147 ㎡，雙拼別墅面積270-370 ㎡。天一鏡臺(tái)山目前在售二期洋房產(chǎn)品，共8層和9層，戶型面積為84-142 ㎡，據(jù)悉是毛坯交房。預(yù)計(jì)三期還將推出別墅產(chǎn)品，疊拼、類獨(dú)棟。海信花街小鎮(zhèn)疊拼別墅主推4#、6#、8#、10#、12#樓，建面約184-211 ㎡，總價(jià)360-520萬(wàn)，洋房14#、16#、18#、20#號(hào)樓，主力戶型面積約125-176 ㎡。

李滄東李片區(qū)

最近，有媒體統(tǒng)計(jì)了2018年青島樓市數(shù)據(jù)，從各區(qū)域的成交量情況來(lái)看，李滄區(qū)以全年新房成交量9411套的成績(jī)，成為主城區(qū)新房成交的亞軍。與第一名市北區(qū)成交10792套的數(shù)量?jī)H相差一千多套。

歷年來(lái)，主城區(qū)的二手房交易量，是其他區(qū)域無(wú)法企及的。除了房源充裕，因交通、醫(yī)療、學(xué)區(qū)、商業(yè)等各種配套成熟，是購(gòu)房者普遍認(rèn)可的保值區(qū)。尤其是李滄東李片區(qū)，有業(yè)內(nèi)表示，2019年，李滄東李等區(qū)域慢慢進(jìn)入二手房交易活躍區(qū)。

在2018年底的時(shí)候，位于東李片區(qū)金水路附近曾有兩宗地塊成功拍賣，由于目前李滄區(qū)在售新房較少，物以稀為貴，金水路又是東李片區(qū)的主干道，周邊聚集了萬(wàn)科生態(tài)城、萬(wàn)科如園、和達(dá)和城、海爾博悅蘭庭、新城香溢紫郡、卓越皇后道等新建住宅項(xiàng)目，該片區(qū)人口居住密集，靠近東李和李村兩大商圈，所以這兩宗地塊一上市就顯得格外引人注目。

2019年開(kāi)年，青島市規(guī)劃局發(fā)布了東李商圈二期改造規(guī)劃情況。項(xiàng)目位于李滄區(qū)黑龍江路以東、青銀高速以西、南嶗路以南、大嶗路以北，主要建設(shè)內(nèi)容為商務(wù)辦公樓、星級(jí)酒店及商業(yè)等項(xiàng)目。

提到東李片區(qū)的發(fā)展，可謂大鱷扎堆。2006年綠城首先進(jìn)入東李，隨后，萬(wàn)科、中海、萬(wàn)達(dá)、卓越、保利、偉東、和達(dá)、海爾等數(shù)十多家房企進(jìn)駐，集結(jié)了20多個(gè)新樓盤(pán)，僅綠城理想之城的組團(tuán)樓盤(pán)就有9個(gè)。

按照未來(lái)的規(guī)劃，地鐵11號(hào)線、2號(hào)線及15號(hào)線將途徑東李。其中，地鐵11號(hào)線是途徑東李的首條地鐵線路，連接金家?guī)X金融商務(wù)區(qū)、世園會(huì)片區(qū)及藍(lán)色硅谷區(qū)。

此外，東李共規(guī)劃新改建中小學(xué)19所，第八人民醫(yī)院東院區(qū)項(xiàng)目選址也在東李，隨著李滄區(qū)常住人口的增加，城區(qū)交通也越來(lái)越便捷，東李將聚集更多人氣。

嶗山區(qū)山東頭和朱家洼

近年來(lái)，隨著地鐵2號(hào)線和地鐵11號(hào)線開(kāi)通，直接將嶗山區(qū)與市南、李滄、即墨連成一片，地鐵的運(yùn)營(yíng)直接帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。隨著金獅廣場(chǎng)、金鼎廣場(chǎng)以及開(kāi)始動(dòng)工的宜家和華潤(rùn)城等大型配套的崛起，嶗山區(qū)越來(lái)越吸引多置業(yè)者的目光。

一直以來(lái)，嶗山區(qū)以青島的豪宅聚集地著稱，位于香港東路的山東頭和位于松嶺路的朱家洼村是青島主城區(qū)被稱為“嶗山區(qū)兩個(gè)最牛舊村改造項(xiàng)目”，所處的位置不但毗鄰青島金家?guī)X金融區(qū)，而且周邊擁有青島二中、青大東校區(qū)以及青科大，也被青島人稱為嶗山區(qū)“最值錢城中村”。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這兩家總計(jì)建筑面積大約在208萬(wàn)平，其中，朱家洼舊村的5幅改造地塊共19.37萬(wàn)平，未來(lái)規(guī)劃地上建筑面積77.73萬(wàn)平，將建成為涵蓋住宅、商務(wù)酒店、商業(yè)辦公的綜合型城市綜合體;山東頭則是占地40.9萬(wàn)平，規(guī)劃地上總建筑面積130萬(wàn)平，九個(gè)地塊組成，所以案名定位就叫銀豐玖璽城。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年初嶗山區(qū)僅有三個(gè)新盤(pán)在售，但是2019年增加到12個(gè)，其中將在2019年首開(kāi)的項(xiàng)目就有4個(gè)，包括了山東頭改造項(xiàng)目的銀豐玖璽城和朱家洼改造項(xiàng)目的佳源華府。

銀豐玖璽城預(yù)計(jì)2019年入市，首推組團(tuán)以150-255 ㎡高層、小高層為主，高裝修標(biāo)準(zhǔn)，非常適合高端改善置業(yè)。佳源華府位于嶗山區(qū)松嶺路和仙霞嶺路交匯處，毗鄰青島大學(xué)嶗山校區(qū)、麗達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、地鐵11號(hào)線青島二中站點(diǎn)，配套完善，項(xiàng)目首推一期住宅，預(yù)計(jì)四五月份入市，總共規(guī)劃有8棟住宅，1棟公寓，戶型面積區(qū)間在126-190 ㎡。價(jià)格待定。此外，青鐵華潤(rùn)城、海爾地產(chǎn)云璽、海爾地產(chǎn)波爾多小鎮(zhèn)、靜山悅園、海信依云小鎮(zhèn)、魯商藍(lán)岸麗舍、海信君瀾、海信北澗山居等項(xiàng)目也將在今年陸續(xù)上市。

城陽(yáng)上馬街道片區(qū)

自機(jī)場(chǎng)計(jì)劃搬遷的確切消息公布后，城陽(yáng)的未來(lái)發(fā)展全局一直備受關(guān)注。早在兩年前，城陽(yáng)就開(kāi)始布局6個(gè)街道15個(gè)片區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，堪稱“城陽(yáng)區(qū)史上最全規(guī)劃”!其中，上馬街道區(qū)域規(guī)劃為上馬西部綜合服務(wù)中心，將是城陽(yáng)區(qū)未來(lái)打造的新核心。

由于上馬街道是城陽(yáng)除流亭街道外，又一個(gè)離紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)較近的區(qū)域，所以規(guī)劃將這里打造成與紅島高新區(qū)共建北岸新中心的遠(yuǎn)景目標(biāo)，全部變?yōu)榫幼�、商業(yè)、文教等符合科創(chuàng)、宜居產(chǎn)業(yè)區(qū)定位的用地。

2018年初，上馬街道的兩宗“黃金地塊”被融創(chuàng)和天一仁和兩大開(kāi)發(fā)商，以2.33億元成功競(jìng)得，將建住宅和幼兒園。而好消息還不止于此，除了即將于明年開(kāi)通的1號(hào)線北段之外，未來(lái)還有6條地鐵線路規(guī)劃經(jīng)過(guò)城陽(yáng)，它們分別是8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、12號(hào)、15號(hào)和16號(hào)線，是市郊當(dāng)中規(guī)劃地鐵線路最多的區(qū)域。

目前，上馬街道周邊新建樓盤(pán)有晶岳廣場(chǎng)、騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)、融創(chuàng)北岸壹號(hào)、世茂璀璨天樾、魯商藍(lán)岸新城、水岸人家等，均價(jià)在8500-17000元/平方米左右，主要有住宅、公寓、別墅、寫(xiě)字樓等各類產(chǎn)品。

從房?jī)r(jià)來(lái)看，中心城區(qū)和縣市區(qū)差距巨大，表明青島各區(qū)市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在不均衡現(xiàn)象。房?jī)r(jià)水平已經(jīng)形成從南到北、從沿海到內(nèi)陸空間層面依次梯度的趨勢(shì);中心城區(qū)的土地供應(yīng)相對(duì)較少但需求旺盛，房?jī)r(jià)水平較高;次中心城區(qū)和縣市區(qū)的商品房庫(kù)存占比較大。

很多人問(wèn)我青島樓市的未來(lái)如何?這個(gè)的確很難回答。

但憑我對(duì)青島多次的調(diào)查研究，我可以告訴大家的是。

青島的房?jī)r(jià)從2018年5月峰會(huì)的高峰期25259元/平米到11月22708元/平米，總共下跌了10%，預(yù)計(jì)還有5%-10%的下滑空間，最終應(yīng)該會(huì)在2萬(wàn)左右抗死。像網(wǎng)上所說(shuō)的暴跌30%是不存在的，原因大家都清楚，現(xiàn)在的青島面對(duì)下行壓力，已經(jīng)很有意向要放松調(diào)控了。在進(jìn)出口貿(mào)易方面，據(jù)青島統(tǒng)計(jì)局：“按人民幣計(jì)價(jià)，2018年1-5月份全市貨物進(jìn)出口2009億元，下降3.6%。其中，出口1186.2億元，下降1.9%;進(jìn)口822.8億元，下降5.9%。我市增速低于全國(guó)的幅度由年初的16.1個(gè)百分點(diǎn)收窄到5月份的12.4個(gè)百分點(diǎn)，與全省的差距由年初的6.1個(gè)百分點(diǎn)收窄到5月份的5.5個(gè)百分點(diǎn)�！�

青島的產(chǎn)業(yè)主要是家用電器、基礎(chǔ)化工和啤酒，這些基礎(chǔ)行業(yè)近年來(lái)飽受原材料價(jià)格暴漲的沖擊，本來(lái)就生存艱難。而現(xiàn)在一輪又一輪房?jī)r(jià)的上漲，幾乎把實(shí)業(yè)逼到了絕境。在青島新經(jīng)濟(jì)還未到來(lái)之前，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，高房?jī)r(jià)將成為青島居民的噩夢(mèng)

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