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最近有朋友咨詢房小妹，問網(wǎng)上掛出來的“法拍房”好便宜，可不可以撿漏？相信大家買房的時候都會遇到這個問題，不只是自己在網(wǎng)上會看到一批低于市場房價至少30%的（有的甚至是半價出售）“法拍房”房源，連一些二手房中介或者個人中介都會有這么一批房源著急出售，他們會主動承諾房源無任何糾紛，那到底能不能買呢？

先給大家普及下什么是“法拍房”，“法拍房”一般是由于房主（個人或者開發(fā)商）無力償還貸款被銀行申請拍賣，或者是因為經(jīng)濟不景氣等原因，房主發(fā)生人生變故無法解決，被銀行告上法院，由法院替房主賣房還債等原因造成的。

房小妹翻看了下58同城上各城市的房源情況，幾乎每個城市都會有一些“法拍房”在甩賣，價格很誘人，房屋情況看掛出來的照片確實不錯，有的是精裝修，有的是毛坯從未住過人，跟新房沒啥差別�？戳诉@些房源，房小妹都想如果資金充足，肯定要買一套，但也擔心房子會有一些問題，既然便宜賣，肯定有便宜的道理，帶著疑問，咨詢了下專業(yè)人士，才了解到原來“法拍房”沒有那么簡單。

首先給大家分享個真實購買法拍房的真實案例作為參考。

楊先生打算買房，并看到了法院正在阿里拍賣上處理一批房產(chǎn)，都是毛坯房，價格實惠，一共50多套，每套的面積都在150平米左右，楊先生看好了其中一套江陰市書香門第的房子。之后就是順利交錢辦手續(xù)，可等他到法院辦完手續(xù)去實地看房子之后才發(fā)現(xiàn)，房子不僅不是毛坯，還被精裝修過，最關鍵的是還住著人。后來找法院才了解到，這批房源是開發(fā)商欠這批住戶的錢，沒辦法只好拿房子來抵債，這批抵賬房又被開發(fā)商拿到法院做了拍賣，而法院也承認對房產(chǎn)信息了解不足造成了失誤，最后法院表示愿意承擔責任，目前還在進一步協(xié)調(diào)處理中。楊先生原本想撿個便宜，但沒想到房子背后還有著抵債房的遺留問題，如果是你，不知道還想不想買這類房子？

其次，如果真的打算買“法拍房”，確實便宜實惠，但卻有太多遺留問題要注意和提防。

1、“法拍房”的標價即使比市場價低30%，也只是起拍價，不是最后的成交價，最后成交價有可能跟市場價相差無二

2、“法拍房”的歷史遺留問題：如果原房主不配和，過戶問題、落戶問題都會成為難點。如果買到的“法拍房”還存在租賃合約，本著“買賣不破租賃”的原則，新業(yè)主想著急入住都很困難。

結合以上案例及專業(yè)人士的提醒，相信大家對“法拍房”又多了一層認識和理解。房小妹看了下目前58同城上“法拍房”的成功銷售案例，也有一些房源問題很簡單，手續(xù)辦理也很輕松，而且沒有歷史遺漏問題，所以很多事情沒有絕對，就要看大家自己的實際情況，如果購房資金不充足，想撿個漏買個便宜的房子，也不是不能嘗試，但購買這類“法拍房”前一定要咨詢好房源情況，除了咨詢法院、銀行、原業(yè)主，最好還能自己實地考察下房源。

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