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山東商業(yè)在17年之后開始了爆發(fā)式增長。和之前相比，山東各個城市的項目數(shù)量、質(zhì)量、品牌種類、業(yè)態(tài)豐富程度都有了長足的進步。而在2017年往后開業(yè)的購物中心，也和之前相比有著更先進的業(yè)態(tài)和品牌。時值年末，贏商網(wǎng)山東站選取山東范圍內(nèi)開業(yè)一到兩年的商業(yè)項目，以購物中心為主，從商圈氛圍，品牌變化，業(yè)態(tài)調(diào)整，會員服務(wù)，動線改造等方面進行分析，進行山東已開業(yè)購物中心的觀察日記。

CBD商圈小學(xué)弟——利群諾德購物中心

商業(yè)體量：5萬方

項目定位：“老字號”利群集團打造的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體

業(yè)態(tài)選擇：兒童親子、家庭娛樂、美食餐飲為主。

開業(yè)初期餐飲作主打，中端商業(yè)適合白領(lǐng)人群

利群諾德廣場開業(yè)于2018年9月份，是青島本地商業(yè)老大哥利群在CBD商圈打造的一個中端購物中心。其總經(jīng)營面積超5萬方，項目集合了零售、餐飲、娛樂、配套服務(wù)四大業(yè)態(tài)，共引進130余品牌。項目共有5層，地上4層為商業(yè)百貨，地下1層為利群超市，單品數(shù)量3萬余種，設(shè)有嬰童、家電、家具、洗護、啤酒、蔬果、零食、即食八大分區(qū)，以及風(fēng)味餐廳、家居體驗館、科技體驗館、城市農(nóng)場、線上快捷購物、兒童體驗六大體驗區(qū)。

利群諾德廣場位置非常優(yōu)越，位于市北區(qū)敦化路328號，也是青島CBD商圈的中心位置。項目西臨連云港路，南臨敦化路。周邊公共交通路線發(fā)達(dá)，16條公交路線通達(dá)，緊鄰青島地鐵3號線敦化路的站點

開業(yè)之初，利群諾德引入了眾多“首次進駐CBD商圈”品牌入駐，比如原創(chuàng)IP類大型室內(nèi)兒童游樂園獨角獸尼爾夢樂園、女裝品牌麥檬MEILLEUR MOMENT、宏圖Brookstone、原創(chuàng)設(shè)計師品牌集合店1#WOR是首次進駐青島，西西弗書店、專業(yè)嬰童用品服飾連鎖品牌Mothercare、鞋履品牌Clarks、童裝OKAIDI、FILA KIDS等品牌。

值得注意的是，作為CBD商圈中最年輕的項目，利群諾德廣場已開業(yè)就將餐飲作為項目的主打業(yè)態(tài)，引進了火鍋、自助、韓國料理、日式簡餐、青島菜系、東北菜系等不同風(fēng)味的美食，具體包括東來順、佰燒海鮮烤肉自助、呂氏疙瘩湯、王記骨頭館、隆喜元、旭光辣子雞、阿里香、東源牧場、魚蛙先生、和諧澳牛、勝吉、嚴(yán)廚、川約小館、蛙迪卡、桃花洛音樂餐廳等餐飲品牌。

疊加商圈轉(zhuǎn)型，開業(yè)一年稍顯冷清

利群作為青島本土知名零售企業(yè)，利群諾德廣場的開業(yè)，也是利群深耕百貨多年之后，在商業(yè)地產(chǎn)方面做出的轉(zhuǎn)型。。作為新開業(yè)在市北區(qū)布局的購物中心，和金鼎廣場相比，諾德廣場百貨的特質(zhì)已經(jīng)幾乎看不見，配合商圈內(nèi)的客群特質(zhì)，餐飲業(yè)態(tài)占比更大，輕餐飲也被引入，體驗式購物在業(yè)態(tài)也成為商場主力品牌。

利群所帶的口碑效應(yīng)，配合這樣的業(yè)態(tài)和品牌，讓CBD商圈的客群和周邊的客群進行了一定對流，所以，作為本地商業(yè)的領(lǐng)頭羊，諾德廣場開業(yè)后，曾經(jīng)一度刺激了CBD商圈的發(fā)展，所吸引來的客流在一定程度上讓CBD的商業(yè)活躍了起來。

然而，利群諾德廣場所在的青島CBD商圈的發(fā)展，已經(jīng)不是一個項目能夠進行帶動升級的局面。

青島中央商務(wù)區(qū)是市北區(qū)于2005年獲批動工建設(shè)的一片集“一心、三軸、一帶、兩區(qū)”于一體的綜合性商務(wù)中心，位于青島市區(qū)中部，西起山東路,東至福州路，南起延吉路，北至遼源路，屬于青島老城區(qū)改造發(fā)展起來的新型商圈。目前，有超過30座寫字樓在其范圍內(nèi)，加之市北區(qū)政府也在商圈內(nèi)部，可以說，市北區(qū)CBD是市北當(dāng)之無愧的中心地帶。

但是自2016年以來，CBD商圈東北方向的新都心商圈后來居上，借助凱德MALL和萬科廣場迅速發(fā)展，西南邊的香港中路商圈底蘊深厚，萬象城、海信廣場的地位不可撼動。正好處于中間的CBD商圈則由于商圈內(nèi)的項目開業(yè)早，業(yè)態(tài)單一、品牌選擇不合適等原因迅速的冷清。加上商圈周邊商業(yè)項目多屬于寫字樓，出租率不高，而住宅小區(qū)的情況下，住宅樓更為偏遠(yuǎn)，CBD商圈的發(fā)展正在逐漸落后。

在這種情況下，利群諾德廣場的開業(yè)能給予商圈刺激也成為必然。

然而，時隔一年，CBD商圈整體商業(yè)氛圍在大融城的整改，CBD萬達(dá)廣場美食街區(qū)開業(yè)等項目提升的整體刺激下，確實有了一定提升，然而，和其他商圈相比，仍舊沒能得到更明顯的變化。CBD商圈的升級魔咒，依舊沒更得到有效改善。

對于利群諾德來說，在經(jīng)過一年穩(wěn)定期之后，項目已經(jīng)開始漸漸呈現(xiàn)出一種較為穩(wěn)定和冷清的局面。不過，對于接連收購項目并且開業(yè)利群來說，利群諾德廣場也只是在購物中心范圍內(nèi)的簡單試水，利群重點經(jīng)營還在超市、生鮮社區(qū)、百貨等方面。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年第三季度，利群在山東省內(nèi)青島、煙臺、威海、日照、東營、淄博、濰坊、棗莊等城市以及江蘇、安徽、上海等華東區(qū)域省市，合計擁有 86 家大型零售門店、57 家便利店及 9家“福記農(nóng)場”生鮮社區(qū)店，總經(jīng)營面積超過 200 萬平米。

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