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青島一周樓市主城成交均價過3萬元，樓盤最高單價達75000元

2019-11-23 11:41考試公告

簡介" 臨近年末，多家券商近日發(fā)布2020年房地產市場研報。預計2020年，政策面對于地產堅決調控態(tài)度將在較長時間內維持。此外，房企集中度會進一步提升。而從房價和銷售來看，量跌價穩(wěn)將是大勢所趨。進入第四季度，青島二手房市場迎來了成交價“九連跌”。上周（1...

臨近年末，多家券商近日發(fā)布2020年房地產市場研報。預計2020年，政策面對于地產堅決調控態(tài)度將在較長時間內維持。此外，房企集中度會進一步提升。而從房價和銷售來看，量跌價穩(wěn)將是大勢所趨。

進入第四季度，青島二手房市場迎來了成交價“九連跌”。上周（11.11-11.17），青島商品住宅無新增供應，銷售面積環(huán)比上上周上升27%。成交均價也有所上升，其中市南區(qū)的均價更是達到了75796元/㎡。

編輯/?王趙童

無新增供應成交量上升

上周（11.11-11.17），青島商品住宅市場新增供應為0，成交量較上上周有較大幅度的增長。共成交2416套，約28.96萬㎡，面積環(huán)比上升27%，西海岸新區(qū)和膠州市成交最多。

價格方面，全市成交均價為15628元/㎡，環(huán)比上升12% 。其中主城區(qū)為32070 元/㎡，西城區(qū)13695元/㎡，北城區(qū)15594元/㎡，近郊區(qū)11306元/㎡，遠郊區(qū)則為7382元/㎡。

銷售方面，位于西海岸新區(qū)的融創(chuàng)維多利亞灣、綠地青島城際空間站和位于膠州的榮盛錦繡外灘躋身前三甲，三項目上周均銷售過百套。

開發(fā)商銷售金額方面，7.64億的融創(chuàng)中和4.31億的碧桂園集團成交額最多，其余開發(fā)商的銷售金額均未超過2億，差距較小。

單價排行榜上，市南區(qū)的項目深藍中心銷售均價為75443元/㎡，位列第一，63403元/㎡的銀豐玖璽城和60880/㎡的魯商藍岸麗舍為列二三，銀豐玖璽城項目和魯商藍岸麗舍項目均位于嶗山區(qū)。

山東：總量第三增速倒數

從月度成交數據看，2019年下半年以來，青島新房成交波動明顯。從新房成交區(qū)域來看，西海岸新區(qū)、城陽區(qū)、膠州市新建商品房成交占據前三位。

近日，國家統(tǒng)計局今日發(fā)布了2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據。濟南、青島新建商品住宅銷售價格均出現(xiàn)環(huán)比下跌趨勢，濟南環(huán)比下跌1%是今年以來第三次下跌，青島環(huán)比下跌0.20%。

二手住宅方面，10月份青島二手住宅銷售價格環(huán)同比繼續(xù)下跌。數據顯示，2019年10月青島二手住宅銷售價格環(huán)比下跌0.6%，同比下跌4%。整體來看，青島二手住宅銷售價格從今年2月開始一直在下跌，已連跌9個月，且跌幅繼續(xù)在擴大。

與此同時二手房的掛牌數量仍不斷增加，青島市二手房市場中，上周新增掛牌0.68萬套，以西海岸新區(qū)和城陽區(qū)為新增主力，兩區(qū)市均新增1300套以上。

11月21日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局局長陳勇在訪談中表示，今年以來青島房價運行平穩(wěn)，每年建設的房屋數量大概在13萬到15萬套，每年出售的數量大約在13萬套左右，供需關系平衡，從長期來看房地產市場也是健康穩(wěn)定的。近年來，青島一直在加大公租房、租賃性住房、人才公寓的建設，有效平衡了房價，二手房價格實際跌幅很小，房價總體可控，價格波動正常。

青島市房地產事業(yè)發(fā)展中心副主任侯雅卉則表示，今年，青島房地產各項指標運行保持增長趨勢，預測明年比較平穩(wěn)，住宅價格指數也在控制范圍之內，出現(xiàn)大幅波動的可能性很小。

2019年，房地產市場迎來史上最密集調控，政府對于房地產調控思路更加清晰，政策延續(xù)性也更強。臨近年末，多家券商近日發(fā)布2020年房地產市場研報。預計2020年，政策面對于地產堅決調控態(tài)度將在較長時間內維持。此外，房企集中度會進一步提升。而從房價和銷售來看，量跌價穩(wěn)將是大勢所趨。