"

社科院11月27日發(fā)布了2019年11月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》，報告對2020年房價做出了預計，認為一線房價總體先抑后穩(wěn)，個別可能上漲；二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大；三、四線城市總體下跌。部分行情啟動較慢的三、四線城市，借助于貨幣化棚改余熱，房價也仍可能上漲。

同時，社科院提出房價可能一般性上漲的預警城市有：；房價可能一般性下跌的預警城市有：。

從上面的城市名單，可以發(fā)現(xiàn)一個有意思的現(xiàn)象，上漲預警的城市全是南方城市，下跌預警的全是北方城市。這與南方城市這一輪房價下跌早于北方有關，當然，更重要的是，北方經(jīng)濟不如南方。有專家說，2019年是過去十年經(jīng)濟最差的一年，也是未來十年最好的一年。在經(jīng)濟普遍不景氣的今明年，率先完成經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的南方無疑更具有競爭優(yōu)勢，南方開放，離市場更近，即使在經(jīng)濟下行的特殊時期，房價仍有上漲可能。北方經(jīng)濟像一頭匍匐前進的老牛，重化工、重資源、重機械，是壓在這頭老牛身上的三座大山，甩了也不是，繼續(xù)馱著也不是，在轉(zhuǎn)型的十字路口躊躇難前。樓市被譽為經(jīng)濟發(fā)展的“夜壺”，雖然南北城市都時不時的提留提留，但對于北方的制約更大。北方城市逐漸把樓市發(fā)展成自己身上的第四座大山，限制了房價上漲，就等于限制了GDP上漲；反過來，房價漲得太多了，老百姓收入跟不上，房價上漲動力不足，又直接影響經(jīng)濟增速。樓市是經(jīng)濟的重要一部分，樓市是經(jīng)濟的眼，樓市想脫離經(jīng)濟獨自上漲，無異于天方夜譚。

雖然下跌預警的十個城市都是北方城市，但仔細瞧瞧還是有規(guī)律的，十個城市中，廊坊、保定、張家口、滄州屬河北，青島、濟南、煙臺、威海屬山東，河北、山東相連，北京、天津也屬于京津冀朋友圈，也就是說下跌預警的十個城市扎堆了。為什么沒有東北，因為東北經(jīng)濟慘淡了很多年，觸底反彈了；為什么沒有西北、河南，人家經(jīng)濟起步晚，正保持7%上漲呢。更重要的是，16、17年東北、西北房價漲的沒那么瘋狂，也就沒有現(xiàn)在下跌的這么瘋狂。單拿山東來看，青島、濟南16年房價1萬左右，到了18年上半年就漲到2萬多，甚至接近3萬，記得當時青島中介驕傲的在朋友圈宣布：青島房價超過天津，榮升北方第二，二手房均價2.7萬左右。上帝欲其滅亡必先令其瘋狂，沒有支撐的上漲終會回到應有的價值。

我在我的公眾號“青城山說”上周發(fā)布的文章《青島房價降了30%？》中提到，國家統(tǒng)計局公布的2019年10月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)中，青島今年10月同比2018年10月份降低了4%，降價幅度位居全國第一。另一個問題是，這已經(jīng)是青島房價連續(xù)9個月下降了，而且降價幅度逐月增加，頹勢不容忽視。這個降幅基本回到了兩年前，也就是2017年三四季度上合峰會漲價潮之前。并拿一大批新房和二手房的例子來證明，青島房價確實降了不少，大體幅度在20-30%之間。很多讀者說我瞎編，有的說根本沒降那么多，有的甚至說不僅沒降還漲了。各有各的目的，造成各有各的說法。不管你信不信，不管你承認不承認，事實都存在。這次社科院的分析報告，可謂間接證明了我的說法。

社科院報告對房價漲跌分析的同時，還提出本輪房地產(chǎn)景氣周期，房價上漲持續(xù)時間長，總體漲幅巨大，一、二、三、四線城市輪動特征明顯。但2019年以來，越來越多的三、四線城市加入到房價下降的行列，表明始于2015年底的本輪房地產(chǎn)景氣周期趨于尾聲。住房調(diào)控政策基本見底，調(diào)控政策及融資條件均存在邊際性改善的可能。這些因素可能共同促成房價的軟著陸。

這一段話說明，本輪調(diào)控周期基本結束，接下來會有越來越多的城市加入放松調(diào)控的隊伍�，F(xiàn)在深圳、南京、成都、青島等城市還間接通過人才新政的方式放松，“猶抱琵琶半遮面”，年底或明年可能就會真槍實彈的放松、解除了。社科院對這些城市的下跌預警，相當于給了他們放松調(diào)控的理由，可以給上面看看，我確實通過調(diào)控把房價降下去了，已經(jīng)降到要預警的程度了，再不放松經(jīng)濟就受不了了。這也是我認為青島等城市可能觸底反彈的原因。我在我的公眾號“青城山說”發(fā)表的《為什么一定要在年前買房！》中說過，最好的買房時機就是年前，有人說我是中介，賣不出去房子快餓死了，才忽悠大家買房。其實真不是，我只是一個房產(chǎn)愛好者，有正規(guī)的工作，不賣房子，也不靠公眾號賺錢，只是發(fā)自肺腑的建議。

總之，社科院對青島房價下跌提出預警，說明青島房價確實跌了不少，但要是據(jù)此說青島房價要繼續(xù)跌下去，我想未必可能。畢竟，青島作為北方數(shù)得著的經(jīng)濟、環(huán)境俱佳的城市，對北方人才還具有一定的吸引力，房價下跌是有極限的。

首發(fā)自公眾號“青城山說”

"

Tags：社科院,青島,房價,下跌,出了,預警,

轉(zhuǎn)載：文章來自用戶投稿不代表本站觀點，如有侵權請聯(lián)系我們。