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今年樓市降價的消息可謂是鋪天蓋地，和兩年前形成了巨大的反差。很多人后悔沒有在高點的時候賣掉多余的房子。房價處在上漲期的時候，大家覺得還會漲，就不舍得賣�？吹介_始下跌了，擔(dān)心會下跌更多，又想賣房子了。但是每次報價都不舍得多降，總是一點一點的調(diào)低報價。時間也在一天天過去，甚至在網(wǎng)上掛了幾個月，都沒人看房子。心里無比焦急。從這些現(xiàn)象可以看出，樓市經(jīng)過三年的密集調(diào)控，終于取得成效。遏制住了投機炒房的。

?近日，從某房產(chǎn)交流群里了解到，青島平度的一位朋友，2016年上半年在青島平度市區(qū)繁華地段，買了套優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，周圍已經(jīng)無可開發(fā)用地了。頂樓送閣樓的，新房，產(chǎn)權(quán)面積98.5平，帶個儲藏室，裝修加房款共計8O萬。今年一直盤算著想賣掉，8月份的時候有個買家出135萬，他沒舍得賣。9月份的時候報價132萬，兩個月過去了，幾乎連個看房子的都沒有。他孩子在青島市區(qū)上班，想賣了用這個錢給孩子在青島市區(qū)買套房子，不賣掉又買不起，最近有點著急，看到同小區(qū)相同戶型的有報120萬左右的，他也想直接報價120萬。但是想到三個月前135萬沒賣，心里覺得虧，賺得有點少，咨詢大家該怎樣辦？

三個月一套房子直接將了15萬，足夠他掙兩年的工資了，一輛中級車錢沒了。確實讓人心疼。通過這個真實的例子，可以充分看出樓市已經(jīng)開始降溫，不適合做投資了。2016年之前買的，如果現(xiàn)在狠心賣掉，還能分得一杯羹，再拖上兩三年，估計就得喝洗碗水了。

2018年買房子的，現(xiàn)在很多還不滿兩年或者五年，不能上市交易。等到2020年，受兩年限售的房子會大量到期上市，2022年受五年限售政策到期的也會大量上市，這些房子將會直接沖擊二手房和新房市場，價格行情可想而知。目前，青島房價在調(diào)控的作用下，已經(jīng)整體下跌，今年掛牌價平均下跌20%左右，取得了不錯的調(diào)控成績，接下來可能會以穩(wěn)為主。

縱觀全國，除青島以外，大多數(shù)一二線城市受調(diào)控政策的影響，都出現(xiàn)了不同程度的下跌。比如北京、天津、石家莊、廣州、濟南、杭州等一些城市，房地產(chǎn)市場走勢均出現(xiàn)下行趨勢。一些三四線城市，雖然政策調(diào)控力度比較弱，但是也陸續(xù)出現(xiàn)了回落跡象，比如威海、臨沂、泰安、佛山、燕郊等。本輪幾十年一遇的房地產(chǎn)漲價潮基本落幕，如果“房住不炒”再堅持兩三年，房價肯定能回歸正常水平，讓人們買得起，住的下，不用背負(fù)巨額貸款。等價格全面回落以后，會縮減土地供應(yīng)，調(diào)控政策慢慢取消，即便取消調(diào)控，也很難出現(xiàn)快速、大幅度上漲了。比如天津、南京、合肥、武漢、長沙、蘭州、鄭州、西安、重慶、沈陽、成都、濟南、青島等城市逐漸放松了限購、限價、公積金貸款等條件，但是價格依然沒有上漲，逐漸平穩(wěn)。

中國房地產(chǎn)至1980年9月全國第一家房地產(chǎn)公司成立以來，已經(jīng)經(jīng)歷了近40年的發(fā)展歷程。期間價格也波動過幾次，但幅度都沒有這次大。和2016年比，這次很多城市房價直接翻了3倍，比如青島沿海有些二手房價格就翻了三倍，新房漲幅大約2.5倍。和收入嚴(yán)重脫鉤。相信未來幾十年也很難再次出現(xiàn)如此大幅度漲價了。即便有，咱們可能也趕不上了。

今后想通過買房升值，基本上很難了，總體能跑過通貨膨脹也就很好了，或者和銀行理財收益差不多。但是以后急用錢想變現(xiàn)會更加困難，虧錢的可能會逐漸增多。只要買房就能掙錢的時代過去了。如果你不是對房地產(chǎn)投資知識匱乏，建議不要進入了。夠住就可以了。如果你之前沒炒過房，現(xiàn)在突然想炒房了，那么請你及時收手吧，現(xiàn)在炒房，已經(jīng)說明你不適合做房地產(chǎn)投資。但是未來房價小的波動肯定會有，商品市場，有漲有跌，有買有賣，才是正常。“一城一策”也有助于形成這種正常的市場。那么青島平度這位朋友的房子，是現(xiàn)在低價賣，還是再等等比較好呢？

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