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青島和濟南，或許是智慧的房價策略

2019-12-06 12:41經(jīng)驗交流

簡介" 近日在房地產(chǎn)價格上，山東的兩個地方已經(jīng)進入了觀眾的視線之中。一則名為[青島房價真的跌了？降價50萬！半年只賣出2套房]在搜狐網(wǎng)上流傳。那么作為山東省前幾名的城市青島來講，為什么會主動降價？現(xiàn)在青島無論是人口流入還是政策支持或者是未來的發(fā)展方向...

近日在房地產(chǎn)價格上，山東的兩個地方已經(jīng)進入了觀眾的視線之中。一則名為[青島房價真的跌了？降價50萬！半年只賣出2套房]在搜狐網(wǎng)上流傳。那么作為山東省前幾名的城市青島來講，為什么會主動降價？現(xiàn)在青島無論是人口流入還是政策支持或者是未來的發(fā)展方向都是極其光明的。在這個時間段上主動選擇主動降價，或許才是穩(wěn)定價格的首選，長痛不如短痛！

聰明人的思考方式

我認為這么做有幾大好處：

一：降低泡沫，迎來經(jīng)商利好環(huán)境.

長期靠人口，短期靠政策。政策的導(dǎo)入，人口的流入是對房地產(chǎn)需求的保證。同時也是減少房價泡沫比較有力的方法！

人口基數(shù)決定城市大小

與其同時，大量的人口流入或?qū)е路⻊?wù)行業(yè)和銷售行業(yè)的快速興起，這樣才會更加有力的增加城市化進程的腳步。如果說商業(yè)的快速興起會導(dǎo)致資金的大量流動，那么帶動城市的經(jīng)濟發(fā)展是遲早的事情。

二：降低居民壓力，改善商業(yè)環(huán)境.

無論是哪個地域的居民，最簡簡單單的幸福就是在這個地區(qū)有著穩(wěn)定定的收入來源，可以買到自己力所能及的產(chǎn)品，和家人們快樂的生活在一起。那么這就是幸福。一套房子的價格索取了居民的大半輩子的生活來源，那么居民的日常生活就會倍感壓力，想要有十分強大的動力和狀態(tài)投入日常的工作狀態(tài)，那么這種可能性是比較低的。如果能在房價這點有所松動。那么就會出現(xiàn)生活壓力逐漸降低，人們的工作狀態(tài)有所提高，那么企業(yè)的管控成本就會降低，從而達到利潤的增加。企業(yè)進入良性運轉(zhuǎn)的話，是不是員工的收入會有所提高。最終呈現(xiàn)出來的是商業(yè)和民生共同發(fā)展的良性循環(huán)。

消費環(huán)境決定居民的生活質(zhì)量

三：地產(chǎn)行業(yè)資金回籠，降低企業(yè)風險.

民營企業(yè)的倒閉的有很多種，但是最多的原因卻是只有那么幾種：資金流斷裂，產(chǎn)品安全，企業(yè)違規(guī)操作，企業(yè)主自身選擇因素等。那么資金流斷裂是占比最多的！出現(xiàn)這種現(xiàn)象的有以下幾種情況：

企業(yè)的最致命風險是現(xiàn)金流斷裂

1，企業(yè)長期沒有成交金額，市場空白期長，導(dǎo)致現(xiàn)金流斷裂。

2，企業(yè)投入資金過大，導(dǎo)致資金流斷裂。

3，企業(yè)沒有融資能力，導(dǎo)致資金流斷裂。

4，企業(yè)商品成交后，沒有資金的及時回款。

5，企業(yè)沒有雄厚的資本，導(dǎo)致抗風險能力不足。

以上是多數(shù)企業(yè)出現(xiàn)資金流問題的根本原因。

新區(qū)的進入規(guī)則

無論是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，還是城市新區(qū)。一定要注意的幾個關(guān)鍵問題。

一，人流分批次進入新區(qū)，不要過快的進入。

二，先完善基礎(chǔ)設(shè)施，在完善商業(yè)布局。

三，按計劃開展商業(yè)活動，不要一擁而上形成商家混戰(zhàn)。

四，主張形成城市人生圈，建立完整的商業(yè)形態(tài)，從而保證居民正常生活。

五，提前考慮人員的流動和安置措施，盡可能避免本地居民的流失。

以上是有關(guān)于青島的信息和想法，下面是有關(guān)于濟南的。

濟南和大多數(shù)省會城市一樣，并且濟南有著基數(shù)龐大的人口數(shù)量，民營和其他類類別的企業(yè)也是相當?shù)亩唷Ｓ胁簧俚奈恼潞驮u論說濟南降價卻是在意料之外，房價每平米直降3千元到四千元也是不少的，這對于一個三口之家來說�？赡芎脦啄甑氖杖攵几吨魉�。

買賣自由，不要遷怒他人

按80平米的房子來講也多達三十幾萬之多，換作租房一年5玩的話，可以直接簽六年！那么這六年的時間里，房價或許早已平穩(wěn)。那么這些損失也會小很多！

從網(wǎng)上的報道和信息來看，給出的房價下降原因有三種.

1：市場成交量低。

2；消費能力降低。

3：購房者理性消費了。

但是作者認為：濟南雖說是省會城市，但是主要人口還是本地人口居多。外來人口只是一中的一小部分，相信除了北上廣深等城市以外，其他的城市也應(yīng)該是類似的，那么居民和穩(wěn)定的商業(yè)占據(jù)主體位置，那么回歸更靠譜的價格才是最智慧的選擇。還有就是人們對趨勢和國家號召的響應(yīng)，從而有不少投資者選擇撤出房地產(chǎn)行業(yè)。給其他的商業(yè)環(huán)境創(chuàng)造更好的商機，從而使投資更具有價值，比如說萬達集團轉(zhuǎn)身變?yōu)樽畲蟮奈飿I(yè)公司，李嘉誠投資海外市場等等。還有一個就是地產(chǎn)行業(yè)大力度的轉(zhuǎn)向銷售，競爭對手越來越多導(dǎo)致的結(jié)果！