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日前青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于加強(qiáng)人才住房建設(shè)和管理的實(shí)施意見（試行）的征求意見稿。

其中明確提出，2020年，全市建設(shè)和籌集人才住房不少于10萬套。市本級及各區(qū)（市）建設(shè)和籌集任務(wù)如下表所示：

要知道整個(gè)2019年青島新建商品住宅成交量也只有11.59萬套，這也就意味著，10萬套的人才房將會(huì)滿足幾乎所有的住房需求，留給開發(fā)商的或許只剩下少量的高端住房市場。

重點(diǎn)是，在青島房價(jià)從2018年中的高位下跌將近25%后，2020年青島房價(jià)將在整體上再打8折，原因很簡單，人才房的定價(jià)是按市場價(jià)最高8折來的，當(dāng)然這10萬套包括了租賃型人才住房和產(chǎn)權(quán)型人才住房兩種，為何說會(huì)滿足10萬套住房需求呢？

原因更簡單，你以為2020年提供10萬套人才房就完了嗎？圖樣，2021年和2022年青島每年還將提供超過10萬套人才房，文件中是這樣規(guī)定的，2020-2022年，全市供應(yīng)人才住房集中建設(shè)用地不少于8000畝，其中2020年不少于2095畝、2021年不少于3000畝、2022年不少于3000畝。

所以，在未來3年將近40萬套8折人才房預(yù)期的壓制下，青島房價(jià)還有上漲希望嗎？極其渺茫！既然如此，以現(xiàn)在住房不到2%的租金收益率，只要小學(xué)數(shù)學(xué)畢業(yè)的購房者相信都會(huì)選擇租房，特別是租賃8折租金的人才房，買房需求自然也就轉(zhuǎn)化成為了租房需求，所以10萬套人才房無論是租賃型人才住房和產(chǎn)權(quán)型人才住房都將基本滿足10萬套的購房需求，這也就意味著青島的開發(fā)商將面臨空前考驗(yàn)。

市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)以建設(shè)租賃型人才住房為主。租賃型人才住房套型建筑面積以30-50平方米為主，產(chǎn)權(quán)型人才住房套型建筑面積以60-80平方米為主。

那么這么好政策哪些人有資格買呢？

人才住房主要面向在青島全職工作且在青島市無住房（人才及其配偶、未成年子女5年內(nèi)沒有商品住房交易記錄）的具有全日制�？萍耙陨蠈W(xué)歷或具有中級專業(yè)技術(shù)資格、高級技工及以上職業(yè)資格的，以及在我市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)并做出貢獻(xiàn)的各類人才。符合規(guī)定條件的人才,按照不同層次享受相應(yīng)的住房面積標(biāo)準(zhǔn)。

也就是說，只要你是專科以上學(xué)歷，或者有高級工職稱，就基本不需要考慮買商品房了，坐等8折人才房即可！

當(dāng)然這么好的政策也是有后續(xù)管理的，買之前也要考慮清楚。

租賃型人才住房結(jié)合承租人意愿簽訂租期不超過3年的租賃合同,期滿后如有需要并仍符合申請條件，可以續(xù)租一次，續(xù)租期限不超過3年，租住期間出現(xiàn)違約情況的，取消其產(chǎn)權(quán)型人才住房購買資格。

產(chǎn)權(quán)型人才住房自不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易，人才調(diào)離本市的，由政府按原價(jià)格回購或面向符合條件的人才銷售；超過5年但不滿10年確需交易的，須面向符合條件的人才銷售；超過10年的，可以上市交易，政府優(yōu)先購買的，不需補(bǔ)交土地增值等收益。

總之，該項(xiàng)政策一旦確定施行，將對青島樓市產(chǎn)生革命性的影響，青島的房產(chǎn)或許將徹底失去投資價(jià)值，房住不炒也將真正的深入人心，對應(yīng)的青島是對人才的吸引力將得到極大提升，或者說，就是以犧牲房價(jià)為代價(jià)讓青島在城市競爭中獲得比較優(yōu)勢，為青島的發(fā)展注入強(qiáng)大的動(dòng)力。2019年山東GDP擠水近萬億，青島的數(shù)據(jù)也可想而知，再不奮起直追，別說北方前三，前十都難保了。

該項(xiàng)政策正處于征求意見階段，對此你怎么看呢？是選擇房價(jià)更高的青島，還是發(fā)展更好的青島呢？

來源：青島精選

來源：青島精選

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Tags：青島,樓市,深度分析,2年,下跌,25%,之后,房價(jià),再打,

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