地價房價漲幅回落可能引發(fā)地方平臺貸款償債風(fēng)險。

  上證報記者獲悉，近期監(jiān)管部門告誡銀行機構(gòu)，地方政府融資平臺債務(wù)風(fēng)險總體可控，但同時也存在一定的風(fēng)險隱患，其中之一為部分地方因地價、房價漲幅回落，償債壓力較大。

  監(jiān)管部門稱，地方政府融資平臺負(fù)債規(guī)模持續(xù)增加，風(fēng)險結(jié)構(gòu)趨于復(fù)雜是當(dāng)前銀行業(yè)面臨的主要風(fēng)險和挑戰(zhàn)之一。

  風(fēng)險隱患主要表現(xiàn)在三個方面：

  隱患之一，地方政府負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)增長較快。據(jù)稱，自2011年以來，省市縣三級政府負(fù)有償還責(zé)任的債務(wù)余額年均增長20%，其中縣級年均增長26.6%。

  隱患之二，部分地方違規(guī)融資、違規(guī)使用政府性債務(wù)資金的問題仍比較突出。

  隱患之三，部分地方償債壓力較大。因為平臺償債來源依賴于土地等非經(jīng)營性現(xiàn)金流，部分地方因地價、房價漲幅回落，財政收入增速明顯下滑，一些中西部地區(qū)平臺、低層級平臺面臨較大償債壓力。

  據(jù)介紹，在部分地區(qū)，借新還舊現(xiàn)象已較為普遍。但值得重視的是，目前仍有一些銀行業(yè)金融機構(gòu)對平臺債務(wù)風(fēng)險認(rèn)識不清，低估地方政府的負(fù)債規(guī)模，高估地方政府的償債能力，盲目提供融資。

  “堅持短期應(yīng)對措施和長效機制相結(jié)合，緩釋地方政府融資平臺債務(wù)風(fēng)險”，是監(jiān)管層對銀行業(yè)下一階段的要求。

  要求一：控制信貸總量。監(jiān)管層要求各行要嚴(yán)把新增貸款準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，不得新增平臺貸款規(guī)模。完善地方政府融資平臺銀行業(yè)融資全口徑統(tǒng)計，實現(xiàn)對融資平臺信貸融資和非信貸融資的并表監(jiān)控。

  要求二：化解到期風(fēng)險。對于今年到期的平臺貸款，要求各銀行業(yè)金融機構(gòu)要與融資平臺、當(dāng)?shù)卣�府共同制定詳�?xì)的還款方案，逐步明確還款日期，還款金額及還款來源，并抓好跟蹤落實。

  監(jiān)管層同時要求各行要密切跟蹤地方政府融資平臺運營狀況和到期債務(wù)的償還進度，對不能按方案落實資金來源、可能造成還款違約的，要立即采取措施及時處置，并向監(jiān)管部門報告。

  要求三：優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)。對一些平臺貸款占比較高、財政償債能力和還款意愿較弱的高風(fēng)險地區(qū)，以及盈利較弱、風(fēng)險較高的平臺項目，監(jiān)管層要求各銀行要與平臺加強協(xié)商，增加有效資產(chǎn)抵押，并視情況加大貸款清收力度，逐步實現(xiàn)信貸退出。

  要求四：建立預(yù)警體系。監(jiān)管層要求抓緊研究地方政府負(fù)債率、債務(wù)率、償債率等指標(biāo)的計算方法，建立地方政府融資平臺債務(wù)風(fēng)險評級預(yù)警體系，將地方政府融資平臺作為特定客戶進行專門的信用評級和風(fēng)險分類，科學(xué)設(shè)定平臺債務(wù)風(fēng)險的“警戒線”。

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