港樓超貴，世所公認(rèn)，但閣下可知道，以難負(fù)擔(dān)而論，臺(tái)北較香港猶有過之？

  國際物業(yè)顧問行Demographia 每年1月都會(huì)發(fā)表環(huán)球住宅物業(yè)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告，2014 年數(shù)字顯示，香港樓價(jià)對(duì)家庭收入中位數(shù)比率為14.9，即一家大小不吃不喝，全年收入盡數(shù)用于供樓，也得花上14.9年方能還清樓債。2013年比率為13.5，今年調(diào)查反映港樓更難負(fù)擔(dān)之余，亦是Demographia進(jìn)行相關(guān)調(diào)查十年來，所有城市樓價(jià)對(duì)收入中位數(shù)的最高水平。

  臺(tái)灣“內(nèi)政部營建署”上月發(fā)表數(shù)據(jù)顯示，臺(tái)北市樓價(jià)對(duì)收入比率2013年底升至15.01水平，全球無出其右。值得注意的是，這是“內(nèi)政部營建署”首次根據(jù)房屋真實(shí)售價(jià)公布的樓價(jià)對(duì)收入比率，較過去立足于遠(yuǎn)低于房屋市價(jià)的評(píng)估，參考價(jià)值高得多。不難想像，Demographia若以臺(tái)灣“內(nèi)政部營建署”的最新統(tǒng)計(jì)為搜證基礎(chǔ)，香港、溫哥華、三藩市以至隨后多個(gè)席位，必因臺(tái)北數(shù)據(jù)而牽一發(fā)動(dòng)全身，理由是香港的全球最難負(fù)擔(dān)首位將由臺(tái)北取代；香港退居次席，溫哥華順理成章跌至第三，而三藩市則從第三降至第四，余此類推。倘若把新臺(tái)北市(New Taipei City)作為一個(gè)獨(dú)立單位處理，以當(dāng)?shù)貥莾r(jià)相當(dāng)于收入12.67倍為準(zhǔn)，溫哥華的季席只怕亦難保。整體而言(不限臺(tái)北和新臺(tái)北)，寶島樓價(jià)對(duì)入息比率平均為8.37。

  港樓貴絕全球似屬共識(shí)，但大家較少聽聞臺(tái)灣樓市一樣這么瘋狂，這也許跟過去官方數(shù)據(jù)不能如實(shí)反映寶島物業(yè)市值有關(guān)。要看清臺(tái)灣樓市真實(shí)面貌，得求證于第三方數(shù)據(jù)。美銀美林立足于CEIC統(tǒng)計(jì)發(fā)表的數(shù)字顯示，從2008年首季至2014年首季，臺(tái)北樓價(jià)六年上升91.6%，與香港相比不遑多讓。值得注意的是，香港經(jīng)歷96╱97樓市泡沫后，物業(yè)市道一沉六載，2003年下半年起復(fù)蘇，2008年海嘯雖短暫回落，但環(huán)球利率低企游資充斥，樓價(jià)迅速重展升浪，未幾升穿1997年高位。在政府辣招打壓下，港樓有價(jià)無市，物業(yè)市場近一兩年略為降溫。

  從圖可見，臺(tái)灣(不限于臺(tái)北)樓價(jià)于亞洲金融風(fēng)暴前后并未出現(xiàn)香港、新加坡一樣的大起大落；第一波科網(wǎng)狂潮爆破至2003年“非典”，寶島樓市整體雖偏淡，但與香港和新加坡比較，臺(tái)灣樓市表現(xiàn)平穩(wěn)。2008╱09年金融海嘯，寶島樓市回落幅度既較港新溫和，隨之而來的漲勢非但不比香港遜色，過去一年相對(duì)于受辣招沖擊的港樓，表現(xiàn)更勝一籌。

  除了銀根寬松熱錢泛濫等放諸四海而皆準(zhǔn)的因素外，臺(tái)灣樓價(jià)越來越非當(dāng)?shù)厝怂�能�?fù)擔(dān)，還有一些本土原因。內(nèi)地工資上漲遇上需求不振，促使不少臺(tái)商回流。

  2009年，美國收緊稅務(wù)審查，翌年臺(tái)灣開始向海外收入征稅，加劇資金回流；眼見兩岸經(jīng)貿(mào)合作日趨緊密，臺(tái)北房地產(chǎn)成為眾多投資者的目標(biāo)，產(chǎn)業(yè)受惠反而遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及。樓價(jià)上升，租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上，在臺(tái)北買樓收租，回報(bào)有2厘已很開心。

  當(dāng)?shù)氐臉莾r(jià)對(duì)租金比率，五六年前已突破50年關(guān)口；以此而論，臺(tái)北樓市瘋過香港：不吃不喝既得花上15年方能還清樓債，以業(yè)主身份把物業(yè)放租，回報(bào)更加雞肋不如。在臺(tái)北不論當(dāng)供樓的房奴還是收租的業(yè)主，境況較香港同路人皆有所不如。

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