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半島記者 郭振亮

為吸引和聚集人才、積蓄人才戰(zhàn)略資源，加快推進(jìn)人才住房建設(shè)，切實(shí)增加房源有效供應(yīng)，建立健全人才住房建設(shè)可持續(xù)發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局起草了《關(guān)于加強(qiáng)人才住房建設(shè)和管理的實(shí)施意見(jiàn)（試行）（征求意見(jiàn)稿）》，公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。

在運(yùn)營(yíng)管理上，財(cái)政直接投資建設(shè)和收購(gòu)的租賃型人才住房，原則上只租不售，周轉(zhuǎn)使用。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)可通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)確定運(yùn)營(yíng)單位，也可直接委托具有資質(zhì)的專業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

通過(guò)市場(chǎng)化方式投資建設(shè)的租賃型人才住房，其土地用途為住宅的，可以先租后售，出租期限不低于10年，出租期限自辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起計(jì)算。在規(guī)定的出租期限屆滿后，可以按規(guī)定轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化租賃住房繼續(xù)出租，也可按規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金后，以屆時(shí)周邊商品住房?jī)r(jià)格銷售，但政府享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。利用自有存量非住宅國(guó)有建設(shè)用地建設(shè)的租賃型人才住房只能出租,不得出售或者變相出售。租賃型人才住房結(jié)合承租人意愿簽訂租期不超過(guò)3年的租賃合同,期滿后如有需要并仍符合申請(qǐng)條件，可以續(xù)租一次，續(xù)租期限不超過(guò)3年，租住期間出現(xiàn)違約情況的，取消其產(chǎn)權(quán)型人才住房購(gòu)買(mǎi)資格。

產(chǎn)權(quán)型人才住房自不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易，人才調(diào)離本市的，由政府按原價(jià)格回購(gòu)或面向符合條件的人才銷售；超過(guò)5年但不滿10年確需交易的，須面向符合條件的人才銷售；超過(guò)10年的，可以上市交易，政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，不需補(bǔ)交土地增值等收益。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市人力資源社會(huì)保障局等相關(guān)部門(mén)依托青島市大數(shù)據(jù)平臺(tái)建立完善市人才住房信息管理系統(tǒng)，實(shí)時(shí)、動(dòng)態(tài)掌握申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)住房等信息及人才住房房源、配租配售、后期管理等情況，并對(duì)外公開(kāi)房源信息。

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Tags：青島,發(fā)布,新規(guī),市場(chǎng)化,投資,建設(shè),租賃型,人才,住房,可

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