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向晚意不適，驅(qū)車登古原。

開(kāi)車到幾個(gè)大項(xiàng)目上去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，好歹也給自己這個(gè)紅島村民打打氣。轉(zhuǎn)悠了一圈下來(lái)，卻發(fā)現(xiàn)青島北部主城的項(xiàng)目布局里，有點(diǎn)小意思。未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，其實(shí)就在這棋盤里。

1. 康復(fù)大學(xué)開(kāi)工在即，58中高新校區(qū)復(fù)工

康復(fù)大學(xué)有多牛，不用多說(shuō)了吧。省部共建，世界一流，產(chǎn)教融合，以人為本。

作為山東省的2020年重大項(xiàng)目，康復(fù)大學(xué)已完成工程項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)，高新區(qū)正全力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，著重加快對(duì)規(guī)劃方案的優(yōu)化工作，計(jì)劃于今年3月開(kāi)始土石方整理。

康復(fù)大學(xué)在河套街道潮海東社區(qū)東南，一面臨海，三面環(huán)綠，規(guī)劃范圍北起豐和路五支路、南至經(jīng)二路，西起經(jīng)三路、東至安和路面積約1050畝。

雖然目前仍然比較荒涼，但是作為初期招生就達(dá)5000人，服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略，承擔(dān)應(yīng)對(duì)老齡化等康復(fù)事業(yè)的全新國(guó)家級(jí)大學(xué)，三年內(nèi)建成后，對(duì)于地區(qū)的發(fā)展、消費(fèi)的帶動(dòng)，將起到強(qiáng)有力的助推作用。

作為廣受市民關(guān)注的另一所學(xué)校，58中高新校區(qū)也已經(jīng)復(fù)工。在魯商藍(lán)岸新城西側(cè)的工地現(xiàn)場(chǎng)，機(jī)器與人員穿行往來(lái)中。主要做的仍是土石方整理等工作，建筑主體還未見(jiàn)雛形。

該校區(qū)辦學(xué)規(guī)模為48個(gè)教學(xué)班，建成后將填補(bǔ)高新區(qū)公辦普通高中的空白。防疫復(fù)工兩不誤，急著工程推進(jìn)，應(yīng)該是力保2021年學(xué)校能夠啟用，畢竟青島實(shí)驗(yàn)學(xué)校到明年就有初中畢業(yè)生。

2. 膠州灣高速連接大橋，華中路旁建立交

2月19日當(dāng)天，青島高新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了 青蘭高速公路雙埠至河套段改擴(kuò)建及連接線工程公示。

公示顯示，膠州灣高速（青蘭高速青島段）紅島段將由雙向四車道擴(kuò)建為雙向八車道，同時(shí)通過(guò)連接線把膠州灣大橋與膠州灣高速連接起來(lái)。

青島工程咨詢?cè)旱墓ぷ魅藛T介紹，目前膠州灣大橋、膠州灣高速不通，主要是因?yàn)槿A中路未打通。青蘭高速改擴(kuò)建、連接線工程，將先實(shí)施華中南路貫通工程。

工程結(jié)束之后，紅島居民走濟(jì)青、青銀，就不僅只有岙東路，而是可以通過(guò)紅島樞紐立交直接上去。據(jù)悉，在華中南路西側(cè)規(guī)劃有一條市政道路，等市政道路打通之后，華中南路將封閉為高速。

這也意味著，整個(gè)華中路的打通工程正式板上釘釘。屆時(shí)紅島人通過(guò)膠州灣高速、新機(jī)場(chǎng)高速去膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，也更加便捷輕松。

話說(shuō)這華中路也該打通了。本人昨天下午去實(shí)地探訪的時(shí)候，就看到一輛卡車為走捷徑，陷入到路旁的淤泥之中。再次提醒：華中路的青島中學(xué)至方特段不通，有關(guān)部門可能怕出事，把入口用水泥墩封死了。

3. 兩大商場(chǎng)進(jìn)展順利，三個(gè)片區(qū)各有玄機(jī)

既然去探訪，就把各個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)一遍吧：山東中醫(yī)藥大學(xué)青島中醫(yī)藥科學(xué)院與高鐵紅島站臨近，工地上已有建筑用房啟用；對(duì)面的青島市民健康中心爭(zhēng)取今年動(dòng)工，眼科醫(yī)院主體早就封頂。

方特熊出沒(méi)動(dòng)漫谷的斜對(duì)面，就是傳說(shuō)中的青島科技館。2019年下半年青島科技館項(xiàng)目一期工程就開(kāi)始裝飾裝修，看樣仍未結(jié)束，外立面面容不整。

按照規(guī)劃，這里成為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的集科普教育、科學(xué)娛樂(lè)、教育培訓(xùn)及科技休閑于一體的科技館綜合體。

此外，作為大家能玩能逛的休閑之地，位于魯商藍(lán)岸新城旁的魯商廣場(chǎng)、位于世茂公園美地旁的52+進(jìn)展迅速，世茂6.4萬(wàn)平方的購(gòu)物中心多個(gè)品牌正陸續(xù)簽約入駐。

4. 幾個(gè)項(xiàng)目暫未啟動(dòng)，文化旅游大有潛力

一圈走下來(lái)的感受，就是青島高新區(qū)仍有大幅的發(fā)展空間，而從廣義的面積來(lái)看，未來(lái)的強(qiáng)勢(shì)增長(zhǎng)極在西部片區(qū)，也就是河套街道附近，北部將是居民聚集區(qū)，而東部會(huì)是旅游集中地。

說(shuō)起來(lái)項(xiàng)目很大，很牛。實(shí)際去看卻很空，很荒，現(xiàn)在比較冷清。因?yàn)榛牡囟�、水坑多，無(wú)居民區(qū)多。

這也說(shuō)明了另一個(gè)問(wèn)題，就是這個(gè)片區(qū)土地相對(duì)比較充足，未來(lái)有廣闊的潛力。對(duì)于三至五年內(nèi)的投資者來(lái)說(shuō)，正是下手的好時(shí)候。

同時(shí)，河套街道和周邊，大項(xiàng)目異常集中。從市民健身中心、紅島國(guó)際會(huì)展中心，58中高新校區(qū)到青島中醫(yī)藥科學(xué)院、市民健康中心、青島眼科醫(yī)院、高鐵紅島站，外加附近的地鐵站設(shè)置，可以說(shuō)承載了青島的眾多社會(huì)功能。

而就目前來(lái)看，這周邊商業(yè)設(shè)施少、商業(yè)樓盤少，一旦康復(fù)大學(xué)或者中醫(yī)藥科學(xué)院建成，屆時(shí)周邊的土地和房產(chǎn)必然會(huì)是寸土寸金。

而在東部片區(qū)，將成為旅游的集中地。青島科技館、方特夢(mèng)幻王國(guó)，再加上有酒店、文創(chuàng)、水上樂(lè)園在內(nèi)的熊出沒(méi)動(dòng)漫谷。這里不僅可以承載兩日游的游客，也可以與伊甸園串聯(lián)起來(lái)，構(gòu)成三日游的海濱游、科技游、樂(lè)園游、親子游線路。

目前來(lái)，青島科技館旁此前規(guī)劃的羊毛灘度假休閑城、以及西部的紅島綠洲濕地公園，暫時(shí)沒(méi)有動(dòng)靜。不過(guò)，只要青島科技館能順利啟用，帶來(lái)的大批客源、以及與方特夢(mèng)幻王國(guó)的聯(lián)動(dòng)，足以引發(fā)其他文旅地產(chǎn)的投資沖動(dòng)。

北部主打居住、生活、中小學(xué)教育，園區(qū)以高科技軟件城等為主，地鐵9號(hào)線從正陽(yáng)路、河?xùn)|路過(guò)來(lái)與地鐵8號(hào)線相接；西部承載教育、體育、醫(yī)療和商業(yè)設(shè)施等公共服務(wù)，是蓄勢(shì)發(fā)展之地；

東部以旅游休閑、第三產(chǎn)業(yè)為主，待高鐵站、新機(jī)場(chǎng)、地鐵都貫通之后，將成為全新的休閑度假地。

從探訪和地圖來(lái)看，這就是廣義的青島高新區(qū)現(xiàn)有的功能劃分。青島高新區(qū)不缺海、不缺河，不缺風(fēng)景、也即將不缺大學(xué)，唯一缺乏的也許是，應(yīng)該在合適的地方打造一片人工沙灘。

有了沙灘，海濱游才能活起來(lái)。這可以在康復(fù)大學(xué)周邊，或者綠洲濕地公園、方特夢(mèng)幻王國(guó)旁邊完成。

從看海到親海，從觀河到游河，一個(gè)全域旅游的大紅島，才能立體起來(lái)。

實(shí)地探訪完，就能明白為什么青島高新區(qū)老是變來(lái)變?nèi)ァ?因?yàn)檫@里具有特別強(qiáng)的可塑性，這里有大面積可利用的平整土地，因?yàn)檫@里有眾多公共功能設(shè)施，這里有處于青島幾何中心的優(yōu)越自然資源和天然地理位置。

暫憑杯酒長(zhǎng)精神。今天就先聊到這。

煎餅無(wú)論誰(shuí)來(lái)攤煎、怎樣攤，最后也依然是煎餅。哪怕遇到了怪味廚師，做的不中看又不中吃，也不要緊。好材料還在。繼續(xù)熬下去。
你的轉(zhuǎn)發(fā)和關(guān)注，是我前行的動(dòng)力。

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