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      LPR降了,青島這些銀行的利率為啥沒(méi)有變?

      2020-02-25 20:21樓市動(dòng)態(tài)

      簡(jiǎn)介" 點(diǎn)擊 關(guān)注 了解最新動(dòng)向 這個(gè)多事之春,樓市里盛傳著讓購(gòu)房者興奮的“好消息”,一波75折和特價(jià)房,有關(guān)房子的代價(jià)似乎小了一些,還有那個(gè)在買房者的視野里橫空出世、牽動(dòng)萬(wàn)千房奴人心,卻算來(lái)算去算不出便宜的LPR,據(jù)說(shuō)要降了,然后真降了,再然后有人發(fā)現(xiàn)...

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      LPR降了,青島這些銀行的利率為啥沒(méi)有變?

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      這個(gè)多事之春,樓市里盛傳著讓購(gòu)房者興奮的“好消息”,一波75折和特價(jià)房,有關(guān)房子的代價(jià)似乎小了一些,還有那個(gè)在買房者的視野里橫空出世、牽動(dòng)萬(wàn)千房奴人心,卻算來(lái)算去算不出便宜的LPR,據(jù)說(shuō)要降了,然后真降了,再然后有人發(fā)現(xiàn),這個(gè)早早被宣布“貸款100萬(wàn),月省30塊”的福利,被某些銀行放了空炮,青島的工農(nóng)中建四大行,不約而同地用增加基點(diǎn)的方式,讓房貸利率紋絲不動(dòng)。


      LPR降了,青島這些銀行的利率為啥沒(méi)有變?


      如何理解部分銀行在房貸利率方面的執(zhí)著?可以解讀為國(guó)有銀行堅(jiān)定“房住不炒”,不向涉房業(yè)務(wù)搞量化寬松,這是在為樓市調(diào)控的大方向站崗。也有人會(huì)覺(jué)得,四大銀行把LPR調(diào)整后的利差全部變成了自己的利潤(rùn),在商業(yè)銀行的競(jìng)爭(zhēng)下,這樣的選擇很難持久。


      畢竟,房貸算是銀行業(yè)一塊優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù),如此這般很難擋得住消費(fèi)者用腳投票。相對(duì)于基準(zhǔn)利率,LPR的調(diào)整頻率更高,所以利率界的低息持平效應(yīng),會(huì)在不久后就被市場(chǎng)催生。


      其實(shí)更應(yīng)該對(duì)LPR多加關(guān)注的是規(guī)模更大的存量房貸客戶。四大銀行的這次神操作,也許預(yù)示著,3月1日開(kāi)始的存量房貸LPR模式重議,不會(huì)如想象中那般輕松。


      當(dāng)然,大多數(shù)商業(yè)銀行還是把LPR的實(shí)惠落到了實(shí)處,真的讓房貸客戶把“貸款100萬(wàn)月省30”的好處裝到了兜里,或許這樣的操作,才能讓購(gòu)房者領(lǐng)略到LPR的出臺(tái)的價(jià)值和意義。


      房奴不易,愿銀行厚道幾分,愿大家還款壓力能夠輕緩一點(diǎn)。


      LPR降了,青島這些銀行的利率為啥沒(méi)有變?


      Q1:我的房貸是商貸和公積金的混合貸,也在調(diào)整范圍嗎?

      答:如果是混合貸的話,只轉(zhuǎn)商貸部分,公積金貸款的部分仍然按原合同執(zhí)行。


      Q2:我的房貸是貸款基準(zhǔn)利率打9折的,能不能直接轉(zhuǎn)成5年期以上LPR打9折呢?

      答:不能,轉(zhuǎn)換成LPR之后,定價(jià)方式將改為加減點(diǎn),而不再采用上下浮動(dòng)的方式。而且,與之前浮動(dòng)倍數(shù)類似的是,加減點(diǎn)的點(diǎn)差一旦確定,就會(huì)保持不變。


      Q3:存量貸款怎么辦?

      答:針對(duì)之前的存量貸款合同,2020年3月1日后可以去重簽銀行貸款,由基準(zhǔn)上浮方式換成LPR加基點(diǎn)方式。重簽合同后利率水平仍和之前一樣保持不變,要到2021年1月1日后,房貸利率才會(huì)隨屆時(shí)的5年期LPR報(bào)價(jià)浮動(dòng)。

      1、如果之前合同上浮較低(5%以內(nèi)),在2020年3月-8月可以選擇按照之前固定利率,不用去重簽合同,以后也不管LPR利率怎么變化,你的房貸利率始終不變。

      2、如果你之前上浮較高(15%以上),可以3月到8月重簽合同,并且與銀行簽訂的利率變化周期越短越好,建議按照1年期來(lái)調(diào)整,這樣你的房貸利率就能更快享受到LPR下調(diào)的福利,未來(lái)的房貸有可能越還越少。


      Q4:LPR持續(xù)下調(diào),有底限嗎?

      答:有底限,首套貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,二套商貸利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。


      Q5:個(gè)人房貸可以每個(gè)月調(diào)整一次嗎?

      答:不可以,雖然LPR是每月發(fā)布的,但商業(yè)性個(gè)人住房貸款重新約定后的重定價(jià)周期最短是一年,不能每月重新定價(jià)。

      LPR降了,青島這些銀行的利率為啥沒(méi)有變?


      LPR降了,青島這些銀行的利率為啥沒(méi)有變?

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