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LPR下調(diào)后，對(duì)于選擇執(zhí)行怎樣的房貸政策，確實(shí)事關(guān)每個(gè)人的錢袋子：

2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：2020年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.75%,下降5個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)大多數(shù)選擇30年按揭年數(shù)的購房者來說，顯然5年期以上的LPR更有意義。以購房者按揭30年，商貸100萬，等額本息來看。

未調(diào)整之前的LPR，購房者月均還款5772.36元，須支付利息款1078048.84元；

下調(diào)后，購房者月均還款5740.79元，須支付利息款1066684.33元。

每個(gè)月少還31元！

據(jù)了解，目前青島工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行以及建設(shè)銀行四大行以補(bǔ)加基點(diǎn)的形式，將央行LPR下降的部分又補(bǔ)了回來。也就是說，四大行的首套房貸款利率仍維持在5.635%，二套房的貸款利率維持在5.88%，利率未見變化。

興業(yè)、光大、華夏、民生等股份制銀行則基本保持了同步下行5個(gè)基點(diǎn)的節(jié)奏，其中華夏銀行首套房利率為5.54%，興業(yè)銀行二套房利率為5.75%，為目前調(diào)查銀行中首套房、二套房中利率最低。（以上銀行利率僅供參考，執(zhí)行詳情可咨詢貸款銀行）

與此同時(shí)，金融業(yè)內(nèi)人士表示，此次降幅并未達(dá)到預(yù)期，今年全年LPR降幅可能在30-40個(gè)基點(diǎn)，上半年將比較集中，下一次調(diào)降可能在3月或4月。

近期準(zhǔn)備貸款業(yè)務(wù)的網(wǎng)友可以優(yōu)先考慮和咨詢股份制銀行，但同時(shí)也需注意落實(shí)是否有其他附加條件。

而已經(jīng)執(zhí)行房貸的朋友，近期也要留意下：3月1日起，所有基于舊基準(zhǔn)利率浮動(dòng)的貸款，都要進(jìn)行一次轉(zhuǎn)換。換句話說，3月1日起，“老貸款”重簽房貸合同！

貸款銀行會(huì)以短信或其他方式告知房主，進(jìn)行轉(zhuǎn)換，及操作步驟，每個(gè)用戶有且只有一次選擇機(jī)會(huì)。銀行不給出參考意見。

當(dāng)然也有業(yè)內(nèi)人士給出建議：

1、基于當(dāng)前青島的房貸利率水平，5%的貸款利率已經(jīng)非常難能可貴，所以建議沒有上浮和享受折扣的貸款，選擇轉(zhuǎn)換為固定利率。

2、如果看好LPR走勢(shì)，覺得會(huì)持續(xù)下調(diào)，不管現(xiàn)在什么利率，都選擇轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)浮動(dòng)，來搏一個(gè)更低的利率。

3、如果不看好LPR走勢(shì)，覺得基礎(chǔ)線要比4.80%要高，選擇轉(zhuǎn)換為固定利率，躲避風(fēng)險(xiǎn)。

至于究竟怎樣選擇，各位盆友也有仔細(xì)算算，考慮明白！

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Tags：青島,四大,銀行,房貸,利率,未降,3.1起,老房貸,合同,

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