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想多點評一下即墨各板塊的房產(chǎn)現(xiàn)狀，雖然自己也知道即墨存在這個那個的缺點，但出于對家鄉(xiāng)的狂愛，卻又覺得這是優(yōu)點……比如有人覺得即墨到處有人擺攤亂糟糟的，但我覺得這是即墨生活氣息濃郁，市井氣息濃厚的表現(xiàn)，畢竟這是一個上千年的古城。

沒辦法，我是即墨人，我覺得哪里都好，包括缺點也是好的，包括人包括這里的山包括這里的水包括這里的美食。

說起來即墨，從吃的開始，到即墨城的變化，大致要說幾天的。即墨物資大廈，大騰馬，公園，老服裝，大柳樹等等等等留著我們這一輩人太多的回憶了……

要比較公道的談即墨，我做不到。謹此，給大家簡單提一點置業(yè)建議吧。

即墨老城區(qū)呢，是面貌最為破舊的和最為現(xiàn)代的綜合體，這里有大量的城中村和老舊的小區(qū)，同時，這里又有寶龍啊璽公館等現(xiàn)代化的辦公區(qū)域，老城內(nèi)有即墨最為有名的實驗二小實驗三小。 不過其實不用太過于關(guān)注學(xué)區(qū)，因為即墨是最重視教育的，學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量都不錯。這個片區(qū)呢，生活便利，生活配套設(shè)施齊全，但是看起來比較雜亂，很多小區(qū)車位供應(yīng)不足。因此在這區(qū)域置業(yè)，要仔細尋找適合自己的小區(qū)。目前這個區(qū)域內(nèi)可見的利好是地鐵一號線二期開工建設(shè)，這也是近幾年內(nèi)唯一可見的重大利好刺激。所以，個人看法鑒于這個區(qū)域已經(jīng)成型，又不限購，房價很難出現(xiàn)大的波動，排除掉利好，這個區(qū)域會隨著經(jīng)濟情況和通貨膨脹進行漲跌。

即墨東部區(qū)域，一般我的理解中，這個區(qū)域大致以一級路為界，這也是即墨政府大力打造的區(qū)域，布局了龍泉湖公園，體育館，醫(yī)院等設(shè)施，并規(guī)劃了部分商業(yè)設(shè)施。個人看法：如果你有足夠的時間去等待他成熟，或者你喜歡比較幽靜的環(huán)境和較為先進的規(guī)劃，這里是不錯的選擇，如果你選擇了這里，能享受的就是較為曠闊的環(huán)境，比較安靜的夜晚，但是，你要忍受需要驅(qū)車三五公里去就業(yè)，沒有較為便利的生活設(shè)施，以及一個并不確定的未來。在這里的置業(yè)，我建議大家根據(jù)自己的需求進行選擇，我并不懷疑這里的未來會很美好，但這可能需要兩三年甚至更多。這里有大片的空地供開發(fā)住宅，規(guī)劃圖中，這里以及周邊的住宅用地量都很大，對房價，我認為這里不會有大起大落，即使政府搬到這里也不能。不管從位置還是產(chǎn)業(yè)方向來看，這里定位就是疏解即墨老城區(qū)，因此能涌進來的購房者是固定群體，不會有突然增加的外來購買力拉高房價，當(dāng)然，因為不限購，比較接近真實市場情況，所以大跌大漲都不會出現(xiàn)，只會隨總體趨勢進行漲跌。

古城片區(qū)是即墨最近異軍突起的一個區(qū)域，這個片區(qū)既有成熟的配套，又有優(yōu)美的環(huán)境作為賣點。我的概念里，這個片區(qū)指古城周邊以東文化路以北藍鰲路以南區(qū)域，最近這個片區(qū)拆遷力度挺大的，近水岸，有景點，也有讓人眼前一亮的小區(qū)，因此，如果有購房需求，這里是一個不錯的選擇。這個片區(qū)的房價將來會是即墨漲幅較大的區(qū)域。建議近期有即墨購房計劃的朋友不妨多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)這個區(qū)域，個人覺得有不錯的新房和性價比居住體驗第一的二手房。

即墨西部，這個我一般理解為老城西一路（現(xiàn)在叫什么我真不知道了），就是老液化氣公司那條路以西，包括安居小區(qū)在內(nèi)的廣大區(qū)域，這個區(qū)域從2000年開始大力建設(shè)，相比較老城區(qū)，城市面貌還是要好一些的，這個區(qū)域有大名鼎鼎的德馨和28中。即墨的商貿(mào)基本布局在這個區(qū)域內(nèi)。對這個區(qū)域，我本著個人看法直接說哈：我并不喜歡這個地方，如果讓我選擇，我哪怕選擇老城區(qū)也不會選這里，我覺得這里別扭，至于哪里別扭，我也不知道，所以這個區(qū)域，因為個人喜好問題，就不提置業(yè)建議了。

即墨南，這是最近才聽說的概念，好像是金茂弄出來的概念。這個區(qū)域呢，賣點就是離城陽近，既然如此，在房價差不多的情況下，為什么不索性去城陽買呢？畢竟金茂這里除了離城陽近，其他好像也沒什么亮點了。

至于離城陽近的西元莊一帶，多是無奈的下的選擇，房價會與城陽綁定，寵辱與共。

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