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近日共有城陽區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房，讓城陽的樓市突然火爆了起來。

文件介紹的實(shí)施政策的目的是“吸引人才、留住人才、用好人才，消除人才在住房方面的后顧之憂”。目前看申請(qǐng)人的范圍是1、有城陽戶籍的人才。2、青島戶籍但非城陽戶籍、且在青島市其他區(qū)市有一套住房的人才。第一種情況的人才如果是申請(qǐng)購買第一套住房，個(gè)人感覺這個(gè)政策很好，確實(shí)是給人才帶來了實(shí)惠也確實(shí)“消除人才在住房方面的后顧之憂”；如果是買第二套住房那就不是解決后顧之憂吧。對(duì)于第二種情況非城陽戶籍遷移到城陽，這是從其他兄弟區(qū)市虎口奪食。當(dāng)然對(duì)于原戶籍地?zé)o住房的人才倒也沒有太大問題。但是對(duì)于原戶籍地有住房的人才（特別是室內(nèi)四區(qū)的），購房后全家來城陽生活的概率有多大？大概率情況是夫妻另一方的戶口不遷移，人才仍在原區(qū)市生活，那城陽增加的只是一個(gè)賬面上的戶籍人口。另外這種青島市內(nèi)戶籍人口的流動(dòng)，對(duì)青島市增加常住人口的目標(biāo)是沒有任何意義的。

另外個(gè)人感覺這個(gè)政策有給樓市放水的嫌疑，假設(shè)最終有一萬人取得資格，按照城陽一套房150萬、企業(yè)代繳20%首付計(jì)算，相當(dāng)于城陽的四家國企給城陽的房地產(chǎn)市場投入30億，不清楚這30億是來自企業(yè)自身的利潤還是申請(qǐng)專項(xiàng)從銀行貸款，假設(shè)是從銀行貸款，那就是相當(dāng)于各大銀行因?yàn)檫@個(gè)政策要向房地產(chǎn)市場投入135億資金。

如果最終這項(xiàng)政策導(dǎo)致其他區(qū)市的戶籍人口向城陽流動(dòng)，勢必會(huì)導(dǎo)致其他區(qū)市跟進(jìn)出臺(tái)類似的政策。最終沒有從別的地市及外省搶到多少人口，自家兄弟卻為搶人大打出手；房地產(chǎn)市場大水漫灌上千億，完全違背中央控制資金向房地產(chǎn)市場流動(dòng)的初衷。

以上疑問，希望大家探討。

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