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3月16日，位于膠州南部新城板塊2宗建面達(dá)14.87萬(wàn)宅地成交，被青島恒祿旅游開(kāi)發(fā)有限公司以3.7億元競(jìng)得。此次地塊成交，標(biāo)志著總投資500億元的膠州恒大水世界項(xiàng)目正式落地青島。

恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印曾說(shuō)，“要么不做，要做就做最好”。500億讓人很容易聯(lián)想到位于上海的迪士尼樂(lè)園，要知道迪士尼耗資六年籌建的上海樂(lè)園，也用了340億元之巨。而要打造一個(gè)比肩迪士尼的超級(jí)樂(lè)園，除了先進(jìn)的硬件設(shè)施外，恒大要做的可能沒(méi)有想象的那么簡(jiǎn)單……

500億恒大水世界正式落地

3月16日，位于膠州南部新城板塊2宗建面14.87萬(wàn)宅地成交，被青島恒祿旅游開(kāi)發(fā)有限公司以3.7億元底價(jià)競(jìng)得，青島恒祿旅游開(kāi)發(fā)有限公司為青島恒大水世界旅游開(kāi)發(fā)有限公司全資子公司，本次地塊的成交標(biāo)志著膠州恒大水世界項(xiàng)目正式落地。

圖：克而瑞青島

此前這2宗宅地曾于2月24日被中止出讓，此次屬于“二次上市”。2宗地塊中，3001號(hào)地塊位于九龍街道辦事處規(guī)劃街坊路一南側(cè)、規(guī)劃支路十二東側(cè)，出讓面積41310平方米；3002號(hào)地塊位于九龍街道辦事處規(guī)劃街坊路一南側(cè)、規(guī)劃支路十二東側(cè)，出讓面積41319平方米。

此片區(qū)不但包括膠州中央商務(wù)區(qū)，還囊括了同濟(jì)大學(xué)附屬東方醫(yī)院（三甲）、隴海文旅醫(yī)養(yǎng)項(xiàng)目，少海濕地公園等，含金量十足。

據(jù)了解，恒大水世界青島項(xiàng)目總投資約500億元，占地面積約3500畝，其中水世界樂(lè)園用地1000畝，酒店等公建配套用地500畝，商住用地2000畝。將打造以溫泉為特色，全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)、全齡段的休閑度假樂(lè)園。項(xiàng)目建成后，年游客承載量預(yù)計(jì)將達(dá)到700萬(wàn)人。

疫情期間恒大正式落戶青島北部，充分顯示著恒大的企業(yè)信心和對(duì)膠州、對(duì)青島發(fā)展的信心。而其實(shí)恒大在青島的布局可以說(shuō)“早有預(yù)謀”。

相關(guān)人士表示，2009年前后恒大就“預(yù)謀”進(jìn)入青島。直到2015年，恒大以204億元的價(jià)格收購(gòu)新世界發(fā)展和周大福兩家公司旗下的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括青島新世界在內(nèi)，標(biāo)志著恒大的正式進(jìn)軍。

青島新世界項(xiàng)目規(guī)劃

2019年3月，青島市委書(shū)記王清憲在北京會(huì)見(jiàn)了恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印，向許家印發(fā)出邀請(qǐng)，共同參與青島的發(fā)展事業(yè)。此后在2019年青島市文化和旅游局2019年上半年工作總結(jié)中就提到，總投資500億元的恒大水世界項(xiàng)目順利簽約。2019年9月，恒大水世界所在片區(qū)的村莊搬遷工作也順利啟動(dòng)。

本次地塊成交，標(biāo)志著膠州恒大水世界項(xiàng)目正式落地。

如何影響青島？

對(duì)恒大而言，青島是我國(guó)沿海重要中心城市，自然資源、人文資源和經(jīng)濟(jì)發(fā)展都有相當(dāng)?shù)牡滋N(yùn)。且青島作為山東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的核心城市，發(fā)展?jié)摿κ�足。近年�?lái)青島在互聯(lián)網(wǎng)、信息技術(shù)、旅游、醫(yī)養(yǎng)健康、金融等產(chǎn)業(yè)方面著力布局，恰好也契合恒大近年來(lái)的發(fā)展方向，可謂是雙贏。

而對(duì)膠州、對(duì)青島而言，分量500億的恒大水世界項(xiàng)目落地，一方面其年游客承載量700萬(wàn)人次，將為城市的文化旅游業(yè)注入強(qiáng)勁動(dòng)力，帶動(dòng)青島整體旅游業(yè)發(fā)展。另一方面恒大水世界預(yù)計(jì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后年稅收12億元，將解決就業(yè)兩萬(wàn)人，為膠州和青島提供更多發(fā)展機(jī)遇和就業(yè)崗位。

且這樣一個(gè)含金量十足的大項(xiàng)目落戶，周邊擁有中央商務(wù)區(qū)的配套，能進(jìn)一步吸引區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集，從而帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

500億，讓人不禁聯(lián)想到位于上海的迪士尼樂(lè)園，要知道迪士尼耗資六年籌建的上海樂(lè)園，也用了340億元之巨。而要打造一個(gè)比肩迪士尼的全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)、全齡段的休閑度假樂(lè)園，除了先進(jìn)的硬件設(shè)施和出色的運(yùn)營(yíng)服務(wù)水準(zhǔn)外，還有不可或缺的周邊配套，例如建造精細(xì)的迪士尼小鎮(zhèn)，需要與樂(lè)園相符的商業(yè)、餐飲、住宿以及服務(wù)設(shè)施，才能真正組合起這個(gè)“世界一流水上綜合體”項(xiàng)目。

能否成為“青島版迪士尼”？

中國(guó)是世界第一大國(guó)際旅游消費(fèi)國(guó)，中國(guó)的文旅產(chǎn)業(yè)，也是一個(gè)以萬(wàn)億級(jí)計(jì)量的巨大市場(chǎng)。這也側(cè)面催生著方特夢(mèng)幻王國(guó)、萬(wàn)達(dá)樂(lè)園以及恒大水世界等項(xiàng)目出現(xiàn)。

恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印曾說(shuō)，“要么不做，要做就做最好”。從地產(chǎn)到足球，如今的恒大用遍布全國(guó)的恒大童世界和恒大水世界，在文旅產(chǎn)業(yè)也留下了相當(dāng)?shù)挠绊憽?/p>

那么恒大水世界這個(gè)目標(biāo)是要成為全球規(guī)模最大、檔次最高、最受歡迎的世界頂級(jí)溫泉水樂(lè)園，能否打造一個(gè)“青島版迪士尼”？

擁有一個(gè)像迪士尼這樣的主題公園，對(duì)城市而言絕不僅僅是經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)上的效益。如上海迪士尼的落地，為上海帶來(lái)的不僅是2018年就達(dá)到1180萬(wàn)人的游客量，隨之而來(lái)的還有近900億規(guī)模的消費(fèi)量，且直接、間接帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)行業(yè)領(lǐng)域，如酒店業(yè)、交通、物流、商業(yè)零售、地產(chǎn)、服飾、食品達(dá)上百個(gè)。

正因如此萬(wàn)達(dá)樂(lè)園和華強(qiáng)方特都做過(guò)相當(dāng)?shù)呐�力，試圖打造“中國(guó)版迪士尼”，甚至放出“讓上海迪士尼20年不盈利”的豪言。但在此后的主題公園榜單中，傳統(tǒng)的主題公園巨頭迪士尼依然保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，牢牢占據(jù)入園人次、排名、吸引力等多個(gè)榜單的第一。

一方面，國(guó)外以迪士尼樂(lè)園為代表的文旅產(chǎn)品，不但自帶海量旅游相關(guān)資源，吃住游玩自成一體，形成一個(gè)巨大的生態(tài)系統(tǒng)。因此游客在這里享受到的，是真正的休閑和放松。因此恒大水世界要打造“青島版迪士尼”，必須優(yōu)先考慮到相關(guān)配套設(shè)施，就像我們上面提到的，商業(yè)、餐飲、住宿以及服務(wù)都必不可少，自成一個(gè)文旅綜合體。

另一方面，國(guó)內(nèi)的主題樂(lè)園和迪士尼的最大差距之一就在缺乏IP上面，往往只是單純的娛樂(lè)項(xiàng)目，沒(méi)有持久的IP影響。華強(qiáng)方特的“熊出沒(méi)”IP雖然在國(guó)內(nèi)深入人心，但同樣存在IP開(kāi)發(fā)不足、衍生不明確的問(wèn)題。對(duì)比迪士尼“群像式”的國(guó)民IP，還有很大差距。因此恒大水世界能否再造出一批深入人心的國(guó)民IP，也是它能否比肩迪士尼的重要門(mén)檻。

此外，迪士尼有著高昂的建設(shè)成本，來(lái)精心打造項(xiàng)目、配套設(shè)施以及服務(wù)。對(duì)此投資500億的恒大水世界其實(shí)也不逞多讓。但能否實(shí)現(xiàn)迪士尼一般處處精致的設(shè)施、環(huán)境，還需要長(zhǎng)期、精心的維護(hù)，包括出色的運(yùn)營(yíng)服務(wù)水準(zhǔn)，這需要系統(tǒng)性的培訓(xùn)指導(dǎo)與實(shí)踐。

建設(shè)“青島版迪士尼”，任重而道遠(yuǎn)。

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