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最近青島樓市火熱，很多外地客戶也在不斷咨詢與計劃購買青島區(qū)域的房子，當前外地客戶來青島購房，面對的問題主要有兩個：一是買哪里，二是限購問題怎么解決，最近不少外地朋友問我投資買房的問題，我今天來說一下我的觀點。

一、首先看下外地客戶當前面臨的青島限購政策：

1.限購區(qū)域：市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、西海岸新區(qū)、城陽區(qū)（包括高新區(qū)）。

2.非限購區(qū)域：即墨區(qū)、膠州市、萊西市、平度市。

3.購房條件：提供從購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

4.購房套數(shù)：滿足以上條件的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

5.購房資格證明辦理：2018年4月19日后，非本市戶籍居民家庭購買住房前，應先持家庭成員身份證明、戶口簿、結婚證原件和復印件及從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明原件等材料按上述規(guī)定到擬購住房所在區(qū)不動產(chǎn)登記機構領取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《購房資格查驗證明》。對符合條件的，不動產(chǎn)登記機構予以出具《購房資格查驗證明》。

二、外地客戶當前可以在青島買房的方式

1.購買非限購區(qū)域房屋：青島市的限購政策只包含部分區(qū)域，即墨區(qū)、膠州市、萊西市、平度市屬于非限購區(qū)域，外地客戶可直接在上述區(qū)域購房。

2.購買非限購房產(chǎn)：青島的限購政策是針對住宅，公寓等商業(yè)類房產(chǎn)不受限購政策影響。非青籍居民家庭可以選擇在限購區(qū)域內(nèi)購買商業(yè)類房屋。但商業(yè)類房屋與普通住宅相比，在產(chǎn)權年限等方面存在不同，也不可以落戶。

3.落戶后買房：青島目前的落戶政策越來越寬松，并且近期出臺了在校大學生可直接落戶的新政，所以現(xiàn)在落戶青島非常容易。

4.繳納社保和個稅：現(xiàn)在青島大部分樓盤對于外地限購客戶都有針對性的政策，通常情況下都會允許你先交首付購房，然后在青島開始繳納社保，繳滿一年后再辦理貸款與網(wǎng)簽。

5.企業(yè)型人才購房：如果你計劃在限購范圍內(nèi)的西海岸或者城陽兩地購房，可直接咨詢售樓處的置業(yè)顧問，他們或許有比較好的方法，而且不便在文章中說。

三、外地客戶青島買房選哪個區(qū)域

1.無論你在哪個城市買房，首先考慮的位置一定是離工作地方近的、上班方便的，如果你在青島市區(qū)上班，或者喜歡已經(jīng)發(fā)展成熟、配套完善的市區(qū)，可以買市北區(qū)（新房均價28000）、李滄區(qū)（新房均價20000）、城陽區(qū)（新房均價15000），市南區(qū)與嶗山區(qū)新房較少且房價過高。

2.如果你暫時不住，打算幾年以后來住，主編建議買現(xiàn)在發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，等你幾年以后來住的時候正好能夠發(fā)展完善的區(qū)域，西海岸新區(qū)是最好的選擇（樓盤單價8000-20000）。

3.如果你打算到青島投資置業(yè)，現(xiàn)在青島主城區(qū)已無發(fā)展空間，升值潛力較少且當前價格較高，而西海岸、紅島、膠州、即墨具有很大的發(fā)展與升值空間，可憑自己的喜好選擇購買區(qū)域，但單純以發(fā)展?jié)摿�來排序：西海岸＞紅島＞膠州＞即墨。

四、外地客戶青島買房要注意的問題

1.看房切忌只看一個樓盤或者單純的看一個區(qū)域，多對比一下，自己心里就會有準確的結果。

2.買某個樓盤一定要實地去樓盤周邊看下，售樓處的區(qū)位圖與銷售說辭當中往往會對一些不利因素輕描淡寫，而對某些利好著重突出，如果可以，最好去工地看下樓房實景。

3.對于售樓處說的項目周邊未來建設的某些大項目大規(guī)劃，一定理性看待，落地才是真理，好多規(guī)劃都有可能半路夭折。

好了，今天就說到這里，你也可以選擇等待主城4區(qū)解除限購，但解除之日就是大漲之時。

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