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房子位于膠州上合示范區(qū)，樓盤名稱新城海韻名邦，開(kāi)發(fā)商膠州新城（本土房企），購(gòu)房時(shí)間2018年，交房時(shí)間今年1月份。

標(biāo)桿樓盤，交出這樣的作品？不合適吧……

最是不堪回首處，九泉煙冷樹(shù)蒼蒼。

1、水電全無(wú)，竟通知交房

業(yè)主S先生：連電表都沒(méi)安的時(shí)候就通知去收房，水電都沒(méi)有。急匆匆交房，就是省違約金。

延期交房違約金，截止到通知我們收房那天。

關(guān)鍵通知收房那會(huì)，我去看過(guò)，根本都沒(méi)收拾好，沒(méi)法住。

然后反正年前就通知你們收房了，你們不收房是你們的事。

房師傅解讀：新城海韻名邦四期，合同交房時(shí)間是2019年12月31日。到期后，開(kāi)發(fā)商為了省違約金，在2020年1月18日，強(qiáng)制交房。如果你不收房，不好意思，那就不收，但違約金只有那18天的。

2、加價(jià)買的房，含淚了

S先生：2018年那會(huì)，四期開(kāi)盤那會(huì)，你懂的

搶手的要命

一號(hào)樓二號(hào)樓這種9層小高，備案價(jià)九千左右

統(tǒng)統(tǒng)加價(jià)十幾萬(wàn)賣的

還有一個(gè)比較倒霉的業(yè)主，3號(hào)樓的，加價(jià)三十多萬(wàn)買的

現(xiàn)在上吊的心都有了

我當(dāng)時(shí)給中介交了6萬(wàn)了都，后來(lái)讓別人加價(jià)8萬(wàn)搶去了

你看看加價(jià)值不值，這么牛的窗戶，尷尬死了

（這么袖珍、好看的窗戶，是哪個(gè)鬼才設(shè)計(jì)出來(lái)的？）

房師傅解讀：2018年的膠州樓市有點(diǎn)火爆，尤其是產(chǎn)業(yè)新區(qū)。房號(hào)錢、關(guān)系戶都是這時(shí)候出現(xiàn)的。

3、房子現(xiàn)狀：很差！

S先生：四期一號(hào)樓，單元門進(jìn)去，這個(gè)走廊超級(jí)矮，然后門口兩根大管子。這里有兩張圖片，可以看看啊。

來(lái)，看看兒童娛樂(lè)區(qū)，到今天都沒(méi)鋪好橡膠地面。我今天去小區(qū)逛了逛，還在鋪路呢。

這里是地下停車場(chǎng)，驗(yàn)收完了，把部分區(qū)域改了。應(yīng)該是物業(yè)吧，把停車場(chǎng)的邊邊角角都用水泥隔出來(lái)一間間的儲(chǔ)藏室。

看看這個(gè)打的門洞。地面已經(jīng)用墨線彈好了線的，準(zhǔn)備當(dāng)儲(chǔ)藏室賣了。

房師傅解讀：4期新房的問(wèn)題逐步浮現(xiàn)。其實(shí)，3期業(yè)主還在維權(quán)中。比如，在交房前一個(gè)月左右未經(jīng)業(yè)主同意，海韻名邦三期四區(qū)（膠州博愛(ài)街18號(hào)）更改建設(shè)規(guī)劃，將原來(lái)綠化景觀全部用草坪替代。開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)不知名物業(yè)接管房屋，收取2.68元/平米高價(jià)物業(yè)費(fèi)，將業(yè)主鑰匙交給物業(yè)，不交物業(yè)費(fèi)不予交房。

聊到這里，感謝S先生的傾訴。讓大家近距離了解買房交房的潛規(guī)則。當(dāng)然，應(yīng)該怎么避免這些大坑呢？

買房的時(shí)候，做足功課。比如開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，上網(wǎng)搜就行，多看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商的新聞。價(jià)格方面，反復(fù)比較周邊新房、二手房?jī)r(jià)格。如果你是普通購(gòu)房者，湊的首付款，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。因?yàn)椋瑢?duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，你只是上千個(gè)買家里面很渺小的一位。對(duì)你來(lái)說(shuō)，這是你的家當(dāng)。

后期交付。這就是個(gè)無(wú)解之題了。業(yè)主們明明發(fā)現(xiàn)了很多問(wèn)題，但開(kāi)發(fā)商卻符合各種要求。你明白我的意思嗎？這是一個(gè)世界難題，未解之謎。

來(lái)源：島城房師傅

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