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觀點地產(chǎn)網(wǎng) 天價設計費、大陸第一家七星級酒店、范冰冰婚房......青島涵碧樓自誕生之初就一直保持著話題與熱度。

近日，有關該項目的一段視頻在微博和朋友圈迅速傳播開來，視頻中，挖掘機正在拆除一段海上樓房，現(xiàn)場煙塵滾滾，一片狼藉。

被拆除的海上樓房是青島涵碧樓項目的別墅群——“海上莊園”。據(jù)悉，臺灣鄉(xiāng)林集團于2008年拿下項目的建設用地，直至2010年項目才正式開工，2014年下半年開業(yè)面世。如今，僅過去六年時間，青島涵碧樓項目因“破壞礁巖”、“回填海岸線”等原因落下帷幕。

從誕生之初的光彩奪目、聲勢浩大，到延期入市，再到如今的唏噓落幕，青島涵碧樓的一步一履，折射的卻是臺灣鄉(xiāng)林集團在內(nèi)地的十余年蹉跎。

青島涵碧樓“坍塌”

3月25日，青島市黃島區(qū)委宣傳部通過官方微博表示：“新區(qū)涵碧樓項目建設45棟建筑，在建設過程中實施了海岸線施工、回填，對礁巖造成一定程度破壞。根據(jù)省、市有關單位研判，需對項目涉及破壞生態(tài)岸線的41棟建筑進行整治�！�

青島涵碧樓項目是鄉(xiāng)林集團在內(nèi)地的第一個項目，位于青島市黃島區(qū)張屯嘴鳳凰山下的九龍山路，項目占地14萬平方米，總投資額達到30億元。

據(jù)悉，該項目分為七星級酒店和“海上莊園”兩個部分，包含161套客房、41棟海景獨棟別墅，此次被拆除的正是41棟獨棟別墅。

時間回轉至2008年，彼時，青島市政府與鄉(xiāng)林集團簽署合作協(xié)議，并拿出五宗海景地塊供其挑選，而鄉(xiāng)林集團的董事長賴正鎰唯獨中意鳳凰山腳下的這片土地，僅用了短短半小時的時間就完成了項目的選址。

事實上，青島涵碧樓項目所在地塊屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權只有40年，無法進行住宅開發(fā)，因此，在拿地之后，上述項目曾因修建別墅違反規(guī)劃、未通過青島市規(guī)劃局的審批于2009年擱置下來。

2010年審批終獲得通過，項目正式開工。隨后，鄉(xiāng)林集團宣布，青島涵碧樓項目將于2013年5月入市，但隨后，項目入市的時間推遲至8月，而后又推至10月……

彼時，接近青島涵碧樓項目的相關人士對觀點地產(chǎn)新媒體透露，項目之所以一直未能開業(yè),主要是賴正鎰對項目的要求極高，材料、規(guī)劃等都要求最好。

直至2014年10月12日，青島涵碧樓正式開業(yè)了。算上拿地、建設的時間，該項目前前后后共花費了六年。

時間總是愛捉弄人。賴正鎰花了六年的時間才將青島涵碧樓建成落地，六年之后，這個臨海的頂豪項目又化作一片廢墟，重新歸零。

有分析認為，青島涵碧樓項目能夠存活六年時間已實屬不易。一方面，項目選址鳳凰山景區(qū)，在風景名勝區(qū)內(nèi)建設別墅本就是嚴格禁止的；另一方面，自2016年開始，沿海各省市相繼推出海岸帶保護的政策和法規(guī)，青島亦著手對海岸帶進行專項整治。

資料顯示，2019年下半年，青島市頒布《青島市海岸帶保護與利用管理條例》表示，除必需的公共基礎設施外，禁止在沙灘上建設永久性建筑物、構筑物，上述條例自2020年1月1日起施行。

如今，青島涵碧樓的別墅群被正式拆除，但涵碧樓酒店通過官微透露，修整拆除民購別墅區(qū)與本酒店無關聯(lián)，對酒店的營運并沒有影響。

無論是正常運營的酒店，還是已經(jīng)拆除的別墅群，這些都是青島涵碧樓的一部分，如今，涵碧樓斷臂，賴正鎰在內(nèi)地的第一個項目折戟，而其于內(nèi)地的十余年又何嘗不是走走停停，艱難險阻？

鄉(xiāng)林的青蔥歲月

“臺灣偏遠云林縣古坑鄉(xiāng)草嶺山上，有個愛做夢的男孩，他常夢想，有朝一日要在臺灣蓋出最美的飯店。這個男孩就是今日鄉(xiāng)林集團董事長賴正鎰，兒時夢想雖已實現(xiàn)，他繼續(xù)編織另一個偉大夢想：要在全世界蓋出200家讓世人驚艷的涵碧樓�！�

打開鄉(xiāng)林集團的官方網(wǎng)站，賴正鎰的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷被寫成兩千余字的故事刊載于上。

1975年，當時還是個高一學生的賴正鎰成立食宿接待處所，開啟創(chuàng)業(yè)生涯，隨后他通過開辦的旅行社賺到了人生的第一桶金。1986年，賴正鎰正式進軍房地產(chǎn)行業(yè)。

他打造的第一個房地產(chǎn)項目位于臺中，當時，賴正鎰以高出周邊區(qū)域地價15%的價格拿下臺中市漢口路的一宗地塊，并命名為“漢口山江”。

項目之初，賴正鎰灑重金拿地就引發(fā)不少人士的質疑，但隨后，項目的銷售情況也讓他在臺灣房地產(chǎn)市場嶄露頭角。彼時40套房源短時間銷售一空，銷售價格更是在三個月內(nèi)從280萬新臺幣一棟飆升至千萬。

首個項目的得心應手，也讓賴正鎰確立了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，截至目前，鄉(xiāng)林集團在臺灣推出了超過40個住宅項目，包括鄉(xiāng)林皇居、鄉(xiāng)林淳青、鄉(xiāng)林士林官邸、鄉(xiāng)林大境等。

在高端酒店方面，1997年，他買下蔣介石行館——涵碧樓的原址，并重金聘請世界著名建筑大師Kerry Hill操刀建設成為首個涵碧樓觀光酒店。歷時五年，日月潭涵碧樓終于揭開面紗并大獲好評，消息顯示，涵碧樓從開業(yè)就開創(chuàng)了臺灣酒店市場每晚房價萬元新臺幣的紀錄。

2008年，鄉(xiāng)林集團正式開拓大陸市場，據(jù)悉，賴正鎰在內(nèi)地的第一站原定于北京，但由于北京拿地艱難，所以其將地址改到了青島。

進入內(nèi)地僅兩年時間，賴正鎰于2010年提出了“1030”計劃，即10年內(nèi)要在大陸興建30家以“涵碧樓”命名的大型房地產(chǎn)綜合體，預計投資總額300至500億元

甚至，賴正鎰還提出，未來鄉(xiāng)林在大陸與臺灣的推案量比重將調整為6：4，同時在未來五年左右，鄉(xiāng)林會在涵碧樓開到第十家的時候，將涵碧樓在上�；蚴窍愀郦毩�掛牌上市。

根據(jù)鄉(xiāng)林集團的官網(wǎng)披露，截至目前，該集團已進駐青島、南京、成都、桂林、沈陽等城市。從官網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，其在內(nèi)地的項目并未達到30個。

風風火火進入內(nèi)地，如今十年時間已至，“1030”未見結局，其在內(nèi)地的幾個項目也始終發(fā)展得不溫不火。

南京涵碧樓是繼青島涵碧樓之后，賴正鎰在內(nèi)地落子的第二個項目。在酒店開幕之際，賴正鎰曾公開表示：“我?guī)缀醢言谂_灣40年的經(jīng)驗，集我一生的智慧把它放在南京涵碧樓。所以，以后不會再有了，再錯過，何止六十年�！�

但2016年，有消息透露，南京涵碧樓項目正在對外散售私人酒店房源，共約365套。2019年，有媒體走訪發(fā)現(xiàn)，南京涵碧樓項目一半客房處于空置狀態(tài)。

而鄉(xiāng)林集團進駐的第三個內(nèi)地城市為成都，2013年，鄉(xiāng)林集團以10.9億元的成交價拿下金牛區(qū)鳳凰山公園東西片區(qū)287.4畝宗地，擬打造其在內(nèi)地的最大項目。但無奈的是，2015年開工建設的成都項目因航空限高因素于2016年3月停工，直至近日，上述項目才傳出再度復工的消息。

走走停停，鄉(xiāng)林集團在內(nèi)地的每一個項目都有意或無意地遵照“慢工出細活”的宗旨執(zhí)行，但也正是這種“慢行”的方式讓賴正鎰錯過了在內(nèi)地的最佳擴張時機。

賴正鎰自己也曾透露，曾經(jīng)，王健林等如今已是龐大綜合體集團的王者，在打造萬達集團之初還請教過我，但是當時的我認為，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場不應該操之過急，結果自己錯失良機。

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