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3月27日上午，早報(bào)驗(yàn)房團(tuán)來到位于西海岸新區(qū)羅浮山路的羅浮觀海銀沙軒小區(qū)，為業(yè)主金女士剛交付的61平方米左右的毛坯房進(jìn)行驗(yàn)房。經(jīng)過青島百姓監(jiān)理中心兩位驗(yàn)房師的仔細(xì)查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空鼓情況較為嚴(yán)重，主臥、次臥多處空鼓，其中空鼓面積最大為2平方米。然而，這并不是該公寓小區(qū)唯一的糟心事。 “我們小區(qū)在3月份才取得交房資格，卻讓我們從今年1月1日起交物業(yè)費(fèi)，這實(shí)在太不合理了。 ”市民魯先生也撥打青島早報(bào)房產(chǎn)維權(quán)熱線82933529投訴道。

主臥垂直度超標(biāo)

進(jìn)入金女士家中后，驗(yàn)房師拿出激光標(biāo)線儀檢查房屋標(biāo)高，經(jīng)查驗(yàn)房屋的標(biāo)高沒有問題。隨后，驗(yàn)房師拿出兩米靠尺查驗(yàn)墻面平整度，將靠尺放平到墻面，靠尺同墻面之間會(huì)空出縫隙，再用塞尺一量，就知道墻面平整度的誤差是多少了。根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范，毛坯房墻面平整度誤差應(yīng)在4毫米內(nèi)。經(jīng)過測量，該房屋的墻面平整度在誤差范圍內(nèi)。驗(yàn)房師介紹，用這種方法還可以檢查地面是否平整。在檢查了墻面平整度后，驗(yàn)房師又檢查了兩個(gè)臥室地面的平整度，發(fā)現(xiàn)臥室地面平整度也在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，但陽臺(tái)地面存在大面積水泥破皮起砂等問題。

在測量陰陽角垂直度時(shí)，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)主臥和次臥有3處墻面陰角垂直度差大于7毫米。驗(yàn)房師薛工告訴業(yè)主：“主臥墻面陰角誤差太大，已經(jīng)超出測量儀器的取值范圍。這種情況必須要求開發(fā)商整改，否則靠墻面放柜子閃縫會(huì)很大。 ”

多處空鼓留隱患

許多開發(fā)商為了趕工期，在建筑質(zhì)量上把關(guān)不嚴(yán)，很容易出現(xiàn)墻壁空鼓的問題。當(dāng)然，這也是驗(yàn)房師檢測的重點(diǎn)。在檢查完平整度和方正度之后，薛工用空鼓錘仔細(xì)敲擊墻面檢查空鼓，發(fā)現(xiàn)該處毛坯房空鼓問題十分嚴(yán)重。主臥三面墻都發(fā)現(xiàn)空鼓情況，共查驗(yàn)出3處空鼓，兩處面積約1.2平方米的空鼓，另一處空鼓面積約2平方米。此外，衛(wèi)生間窗膀處查驗(yàn)出一處長0.6米寬0.2米的空鼓，廚房也查驗(yàn)出兩處空鼓。

驗(yàn)房師表示，由于衛(wèi)生間內(nèi)長期潮濕，裝修后容易發(fā)生瓷磚脫落情況，脫落后砸到人身上的可能性是非常大的，所以需要及時(shí)整修。 “誰能提防衛(wèi)生間瓷磚脫落？一旦發(fā)生這種意外后果不堪設(shè)想。多虧驗(yàn)房師幫我們找到了這處隱患，真是非常感謝。”金女士說。

驗(yàn)房師薛工表示，面積超過0.4平方米大小的空鼓需要進(jìn)行維修，像羅浮觀海查驗(yàn)出這么多處大面積空鼓的情況并不多見，必須要求開發(fā)商整改，需要做灌漿處理，尤其是廚房和衛(wèi)生間。

開關(guān)插座問題多

與此同時(shí)，另一名驗(yàn)房師于工對(duì)水電等各種安全細(xì)節(jié)進(jìn)行了全面查驗(yàn)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)主臥和次臥室都沒安裝空調(diào)電路和插座，但主電箱內(nèi)有空調(diào)空氣開關(guān)。同時(shí)，還查驗(yàn)出多媒體信息箱缺少備用插座，廚房、衛(wèi)生間所有帶開關(guān)的插座開關(guān)無效，分水器無標(biāo)識(shí)等問題。

經(jīng)過一上午的檢查之后，金女士的新居中貼滿了注明問題的小紙條。驗(yàn)房師還為金女士出具了詳細(xì)的驗(yàn)房報(bào)告，在三個(gè)工作日內(nèi)送到金女士的手中。

物業(yè)費(fèi)收取存爭議

除了室內(nèi)問題，羅浮觀海的業(yè)主對(duì)于物業(yè)費(fèi)收取起始時(shí)間也存在異議。 “我們找有關(guān)部門查詢過，羅浮觀海是3月中旬才通過竣工驗(yàn)收，卻讓我們從1月1日交物業(yè)費(fèi)，我們認(rèn)為非常不合理。 ”1號(hào)樓的業(yè)主魯先生投訴說。

魯先生告訴記者，2020年元旦過后，開發(fā)商青島合縱房地產(chǎn)有限公司通知業(yè)主收房，但經(jīng)過魯先生和鄰居們查詢發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)還未通過驗(yàn)收，并不具備交付條件。在業(yè)主提出質(zhì)疑后，因疫情原因物業(yè)工作人員年后也沒有上班，所以交房手續(xù)一直未辦理。 2月份，西海岸新區(qū)質(zhì)監(jiān)站曾經(jīng)就此事明確答復(fù)投訴業(yè)主，羅浮觀海小區(qū)尚未組織竣工驗(yàn)收，不具備交付條件，質(zhì)監(jiān)站已向該項(xiàng)目下達(dá)了整改，要求建設(shè)單位停止交付。

直到3月25日，魯先生才在項(xiàng)目驗(yàn)收合格之后，去羅浮觀海收房。結(jié)果在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)墻壁空鼓等諸多問題，要求開發(fā)商整修。 3月31日，開發(fā)商表示整修完畢，讓他再去收房，但前提是必須從1月1日開始交物業(yè)費(fèi)。 “房子都沒交給我，就向我收物業(yè)費(fèi)，不交就不給我鑰匙，我認(rèn)為十分不合理。 ”魯先生氣憤地說。

隨后，記者聯(lián)系了羅浮觀海物業(yè)公司的馬經(jīng)理。馬經(jīng)理表示他們是按照合同約定收取物業(yè)費(fèi)。就此問題，魯先生和本報(bào)記者都撥打了12345進(jìn)行投訴，要求相關(guān)部門明確羅浮觀海的準(zhǔn)確交房時(shí)間。對(duì)于該小區(qū)的問題本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。

王壽林 李茂 攝影報(bào)道

半島網(wǎng)編輯 張珍珍

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