誰(shuí)能想到，重慶大鱷協(xié)信在膠州的三個(gè)項(xiàng)目會(huì)深陷泥潭，曾傳出停工消息。

　　誰(shuí)能想到，2017年高調(diào)溢價(jià)763%拿地的中駿，項(xiàng)目至今沒(méi)有動(dòng)靜，去年拿的即墨項(xiàng)目倒是順利，但市場(chǎng)凄慘。

　　誰(shuí)能想到，當(dāng)代置業(yè)在青島籌劃那么多年，自己操盤的項(xiàng)目也只有城陽(yáng)一個(gè)樓盤。

　　誰(shuí)能想到，2018年簽約的西海岸華僑城號(hào)稱投資300億元至今沒(méi)落地，去年拿地的即墨項(xiàng)目不知道怎樣了，今年即墨不缺的就是土地和房子。

　　誰(shuí)能想到，知名房企富力集團(tuán)，在青島運(yùn)營(yíng)這么多年，只有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，在城陽(yáng)且負(fù)面很多。前不久，傳聞，與膠州簽約了富力新城CBD項(xiàng)目,落戶三里河街道辦事處,投資金額200億元,計(jì)劃占地約1300余畝。不容易，希望能順利落地吧。

　　誰(shuí)能想到，實(shí)地地產(chǎn)高調(diào)進(jìn)青，在西海岸、即墨布局了三個(gè)樓盤，業(yè)績(jī)卻很一般。去年年底，青島營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)多人離職。

　　誰(shuí)能想到，3年前火熱的丁字灣，5家大鱷扎堆，三年后，4家沒(méi)有啟動(dòng)的痕跡，據(jù)說(shuō)這4家大鱷可能要集體折戟了。聞所未聞！拿地這么久，卻沒(méi)有影了。

　　中駿在膠州

　　高調(diào)拿地后的消失

　　《中駿置業(yè)首進(jìn)青島：溢價(jià)763%并購(gòu)山東高速一項(xiàng)目》這是2017年4月非�；鸨�的新聞。那個(gè)月的25日，閩系房企中駿置業(yè)以10.3億元收購(gòu)青島一家地產(chǎn)公司100%產(chǎn)權(quán)，由此打入青島市場(chǎng)，將業(yè)務(wù)范圍拓展到第14座城市。涉及土地位于膠州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（產(chǎn)業(yè)新區(qū)）內(nèi)，面積共約300畝，可建面積40萬(wàn)平方米，土地性質(zhì)為住宅兼商業(yè)。該4宗土地由青島眾裕泰置業(yè)于2014年11月以總價(jià)2.12億元競(jìng)得，樓面價(jià)535元/平方米。

　　對(duì)此，青島地產(chǎn)知名人士張百忍曾在博客中表示，中駿這次產(chǎn)業(yè)新區(qū)溢價(jià)七倍多的搶地，一下子把地價(jià)從500多提升到2600元，五倍增長(zhǎng)，不僅僅讓投資地產(chǎn)總是失利的山東高速成功解套，還讓其他家等著賣地的企業(yè)大大提高了胃口。

　　這片地，房師傅曾實(shí)地探訪過(guò)。三年了，一點(diǎn)動(dòng)工跡象沒(méi)有。它的位置非常好，緊挨著青島大學(xué)膠州校區(qū)，大部分都是海景房。據(jù)傳言，正是因?yàn)楹５囊蛩�，無(wú)法開(kāi)工。參考進(jìn)展艱難的青島大學(xué)，也是位置因素。

　　值得一提的是，去年中駿老總來(lái)膠州，與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)領(lǐng)導(dǎo)見(jiàn)面。但公開(kāi)報(bào)道，沒(méi)有提及這片地的進(jìn)展。

　　2019年，中駿通過(guò)即墨一塊地，正是落地青島第一個(gè)項(xiàng)目——中駿·麗景府，規(guī)劃12棟692套房源。

　　富力在青島

　　負(fù)面纏身的獨(dú)苗項(xiàng)目

　　位于城陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)城南路的富力總部基地項(xiàng)目,是富力地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)軍青島的第一個(gè)項(xiàng)目，也是目前的唯一一個(gè)。4月7日項(xiàng)目三期批前公示，項(xiàng)目將建9棟16F～17F商業(yè)樓，首層為商業(yè)、其余為辦公，停車位777個(gè)。

　　在青島，住宅好賣，商業(yè)最難賣。這幾年，商業(yè)已經(jīng)成為各大開(kāi)發(fā)商的頭疼環(huán)節(jié)。不好賣，就容易產(chǎn)生各種問(wèn)題。這是有關(guān)媒體的報(bào)道：《宣傳是公寓合同咋成辦公房》（半島都市報(bào)2019年11月）；《質(zhì)量問(wèn)題頻出依托中介賣房 富力總部基地不回應(yīng)業(yè)主質(zhì)疑 》、《富力地產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題,終成青島“首秀”的絆腳石! 》（搜狐）……

　　在政務(wù)網(wǎng)上，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的投訴也很多，涉及團(tuán)購(gòu)費(fèi)、訂金、擾民、偷稅等。

　　耕耘青島這么多年，只有一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)在說(shuō)不過(guò)去。最近，房師傅了解到，富力與膠州簽約了富力新城CBD項(xiàng)目,落戶三里河街道辦事處,投資金額200億元,計(jì)劃占地約1300余畝。簽約和落地還不是一回事，有待觀察。

　　協(xié)信在膠州

　　深陷泥潭、停工傳聞

　　啟迪協(xié)信青島科技城違規(guī)抵押我們房產(chǎn)；膠州協(xié)信天驕云麓項(xiàng)目購(gòu)房者退房求助；協(xié)信天驕云麓購(gòu)房維權(quán)，項(xiàng)目停工……年初，多名協(xié)信天驕云麓業(yè)主找到房師傅，投訴開(kāi)發(fā)商協(xié)信。為此，2月23日，房師傅曾發(fā)文章《致最精的開(kāi)發(fā)商：這次我們不客氣了！》，對(duì)該項(xiàng)目存在的問(wèn)題進(jìn)行了梳理報(bào)道。

　　恨鐵不成鋼。其實(shí)，協(xié)信在膠州有三個(gè)樓盤，云麓是位置最好的，位于少海區(qū)域。先是營(yíng)銷策略，遭到業(yè)主抵制，被房管部門暫停網(wǎng)簽資格；后來(lái)資金問(wèn)題索性停工，現(xiàn)在自稱復(fù)工了；同時(shí)，該項(xiàng)目營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)也是一撥換一撥，很不穩(wěn)定。

　　聽(tīng)說(shuō)，空港新城片區(qū)的那個(gè)項(xiàng)目也不順利。協(xié)信在青島嶗山區(qū)，有個(gè)寫字樓項(xiàng)目，位置不錯(cuò)，完成建設(shè)并交付使用了。老四方那個(gè)合作項(xiàng)目，就是啟迪協(xié)信青島科技城，就說(shuō)股東變更了，原有營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)離職了很多。

　　目前，膠州的讀者也都明白了，所謂大鱷也不穩(wěn)定。朋友H說(shuō)的：太嚇人了，說(shuō)停就停。

　　當(dāng)代置業(yè)

　　不太靠譜的合作方

　　當(dāng)代置業(yè)早就想進(jìn)青島市場(chǎng)了。

　　2018年6月22日，當(dāng)代置業(yè)與青島景潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、青島華爾茲資產(chǎn)管理有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，正式達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。本項(xiàng)目位于大村鎮(zhèn)，就是后來(lái)的當(dāng)代華府。幾乎是西海岸新區(qū)最便宜的房子，靠近諸城。當(dāng)代的員工，很少提及此項(xiàng)目，他們的話語(yǔ)權(quán)不大。都是淚。

　　說(shuō)起當(dāng)代的合作伙伴華爾茲，最近被曝光了。華爾茲廣場(chǎng)項(xiàng)目欠返租款遲遲不還。據(jù)業(yè)主反映，2017年購(gòu)買了一套華爾茲商鋪，當(dāng)時(shí)合同約定是每年返租，但到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去半年多了，返租款一直沒(méi)有支付給我們商戶手中，跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系一直說(shuō)沒(méi)錢，到了承諾的支付日期也不給，一直在拖延。

　　不得已，一直尋找新項(xiàng)目的當(dāng)代，終于在去年11月，拿到了棘洪灘街道的一塊不到10萬(wàn)平的地，算正是獨(dú)立操盤了。

　　可是你發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，這些地位置都很偏僻，一個(gè)靠近諸城，一個(gè)靠近膠州李哥莊了。這可是大名鼎鼎的全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企。

　　實(shí)地

　　趕上了樓市低谷

　　2006年，實(shí)地地產(chǎn)成立。同年，實(shí)地于廣東中山市啟動(dòng)首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。10多年后，實(shí)地地產(chǎn)已在全國(guó)布局20多座城市。

　　這么猛的開(kāi)發(fā)商，在青島的日子并不好過(guò)，或者說(shuō)挺難的。實(shí)地薔薇國(guó)際為實(shí)地青島首個(gè)項(xiàng)目，位于黃島區(qū)兩河路666號(hào)。賣的一般，導(dǎo)致項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理年前辭職了，后來(lái)青島公司營(yíng)銷總監(jiān)也離職了。

　　實(shí)地薔薇熙岸、實(shí)地海棠藍(lán)谷屬于即墨藍(lán)谷，一個(gè)目前比較難的區(qū)域。所以，這兩年多看，實(shí)地不算最慘，但3個(gè)項(xiàng)目，都不太好賣，且辦法不多。

　　華僑城

　　熟悉的城市、陌生的項(xiàng)目

　　早在多年前，華僑城便與青島有互動(dòng)，且多次傳言要落地。最近的一次是2018年，且真的簽約了。2018年5月青島華僑城大型文旅綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在西海岸新區(qū)簽約。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資300億元,由華僑城集團(tuán)與青島西海岸旅游投資集團(tuán)合作打造。兩年后的今天，項(xiàng)目還是沒(méi)有落地。

　　和其他開(kāi)發(fā)商很相似，華僑城跑到了即墨落地了，即墨的地多、好拿啊。去年年底，華僑城北方集團(tuán)布局山東青島，首入即墨摘得12萬(wàn)㎡住宅用地！

　　來(lái)來(lái)回回，可算是有真正的項(xiàng)目了。話又說(shuō)回來(lái)，去年在即墨拿地的開(kāi)發(fā)商太多了，今年會(huì)更多。所以，進(jìn)來(lái)容易，立足難啊。

　　房師傅個(gè)人看法，2020年的即墨樓市，將是營(yíng)銷人的絞肉場(chǎng)，生死有命富貴在天，能不能立起來(lái)，全靠天賞不賞臉了。

　　丁字灣

　　4大鱷折戟之地

　　丁字灣很大，涉及萊陽(yáng)和即墨。丁字灣，讓大鱷們欲言又止，太慘烈了！

　　ZH早在2014年初的時(shí)候就通過(guò)招拍掛拿下位于即墨田橫鎮(zhèn)王村中心社區(qū)附近13宗地，地塊總面積872007.3㎡，約合1308畝，總成交價(jià)約9.2億元。6年過(guò)去了，營(yíng)銷老大都換人了，項(xiàng)目都沒(méi)啟動(dòng)起來(lái)。

　　LD丁字灣項(xiàng)目位置是在煙臺(tái)萊陽(yáng)市，但和相鄰的萊陽(yáng)丁字灣HD海上新城、海陽(yáng)BGY一樣，都是主打“青島東”的概念。而在真正的青島東大門即墨區(qū)田橫鎮(zhèn)，還有ZH、HYN兩家大鱷。

　　在這半徑15公里的區(qū)域內(nèi)，五家大鱷房企齊聚，除了BGY位置稍遠(yuǎn)，其余幾家都將是直接PK的競(jìng)品項(xiàng)目。

　　當(dāng)大家期待一場(chǎng)盛宴的時(shí)候，這4家大鱷集體偃旗息鼓，只有BGY幸免。

　　看破不說(shuō)破，朋友繼續(xù)做。損失真不小，找誰(shuí)說(shuō)理去？

　　今天聊的這些開(kāi)發(fā)商，可都是全國(guó)前列的房企。要實(shí)力有實(shí)力，要資源有資源�？春们鄭u樓市，饞得不行。

　　4年，青島賣了7萬(wàn)套新房，太誘人了。強(qiáng)龍壓不過(guò)地頭蛇，來(lái)了這里，還得入鄉(xiāng)隨俗。不信，你看看青島樓市前幾名的開(kāi)發(fā)商，早已不是原來(lái)的模樣，完全本地化了。與本地房企融洽合作。喝起酒來(lái)，主副陪、三四陪的，其樂(lè)融融。

　　說(shuō)這么多例子，你也能看出來(lái)，開(kāi)發(fā)商有時(shí)候也是弱者�；ㄥX拿的地，卻無(wú)法啟動(dòng)，欲哭無(wú)淚。這樣那樣的問(wèn)題，應(yīng)對(duì)起來(lái)，很累，很累啊。

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