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不久前，方大師調(diào)查了shan山區(qū)的一家房地產(chǎn)。 關(guān)于客戶的分布，另一方對方大師很有興趣地告訴房主，除了周圍的客戶和城市客戶外，即墨和膠州是最重要的客戶。 許多即墨客戶來到這里購買。

這實(shí)際上不是一個(gè)例子。 即墨買家的實(shí)力真的很強(qiáng)。 他們遍布青島的高價(jià)??房地產(chǎn)，甚至是黃島的海景房。 方大師在青島進(jìn)行了一系列房地產(chǎn)市場分析的報(bào)告時(shí)，許多讀者對即墨市的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了興趣，例如即墨市西城區(qū)。 這個(gè)話題太難了。 因?yàn)閺?019年到現(xiàn)在，至少有10個(gè)新開發(fā)商??進(jìn)入了這一領(lǐng)域，而且?guī)缀跛�有人都是大亨，對這類資金來說還不錯(cuò)。 如果您幾個(gè)月不去那里，您就不會(huì)發(fā)出聲音。 更改太快了。 建筑物無處不在，您不敢隨意寫作。

即墨市西城區(qū)，又稱為即墨市西部商業(yè)區(qū)，是服裝，布料，針織，強(qiáng)制性城市，童裝城市和小商品城市聚集的地方。 這里的房地產(chǎn)充滿特色。 這里的房價(jià)非常猛。 但是，更大的勇氣和更少的銷量。 開潮來臨時(shí)會(huì)怎樣？ 在

的相交處，三座建筑物的廣告牌

（即墨西哥的西城區(qū)）與城陽市的北部相連。 從青島市區(qū)出發(fā)，沿青島銀川高速公路行駛，半小時(shí)左右。 從即墨（南泉）收費(fèi)站下車后，在第一個(gè)交通信號燈處左轉(zhuǎn)，然后您就可以隨意行駛。 前進(jìn)。 這條路是新的。 很好

士林路1、2和3是西城區(qū)的三條南北道路，非常重要。 過去兩年中，大多數(shù)新拍攝的土地都在這些道路附近。 在石林三路與文峰路的交匯處，方大師震驚了。 商家廣告牌中南和榮盛分別占據(jù)西南，東南和東北三個(gè)角落。 只有西北角幸存下來。 我不知道這些廣告牌是否具有批準(zhǔn)程序，但它們非常吸引人。

這不是偶然的。 這三個(gè)地方都在十字路口附近。 好吧，擠滿了，肩并肩，好朋友。 從南到北，沿著士林三路，有中南和榮盛商人。 他們都在士林三路東側(cè)。 西側(cè)尚未拆除，有大量土地待開發(fā)。

是前三個(gè)之一。 最早的招商活動(dòng)已經(jīng)開始。 榮盛和中南已開始建設(shè)，案件名稱和銷售電話已被調(diào)出。 北部有中良（南部有兩個(gè)地塊），西北有MCC，還有海爾寶隆的土地（開工建設(shè)，接待中心開放）。

我們都是學(xué)區(qū)

是大約一年前獲得的土地。 2019年5月，招商局蛇口控股獲得該區(qū)1處商住用地和4處商業(yè)用地，面積189203㎡，規(guī)劃建筑面積308213㎡，土地價(jià)格4662元/㎡，土地價(jià)格 6002元/㎡。 當(dāng)時(shí)即墨房地產(chǎn)市場還可以。 土地價(jià)格現(xiàn)在不便宜。

這也決定了該物業(yè)的開盤價(jià)。 根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月28日，招商局1872樓270套公寓獲得預(yù)售證書。 截至4月18日，網(wǎng)上已簽約68套公寓，其中202套可供出售，參考價(jià)約為12500元/平。 另外，還有2000多元的裝修費(fèi)。 不是15000元。

以這個(gè)價(jià)格。 也可以在線簽名近70套，沒關(guān)系。 我很想知道誰這么大。 140個(gè)單位左右，約占公共攤位的25％，高層約20層，確實(shí)“不錯(cuò)”。 在西城區(qū)的

中，幾乎所有建筑物都將以著名的即墨市中小學(xué)如C營中學(xué)，第28中學(xué)和德新小學(xué)作為as頭。 欺騙小白非常有用。 因?yàn)檫@些學(xué)校真的站在那里，無法運(yùn)行。 但是，如果您購買這所房子，孩子可以上這些學(xué)校嗎？ 根本沒有任何聯(lián)系。 小學(xué)分區(qū)。 目前尚不確定新建筑物要分區(qū)到哪所小學(xué)。 更不用說，高中取決于高中入學(xué)考試的結(jié)果。

：在該區(qū)域的西北部，翠英花園的名字很大聲。 聽起來很像崔瑩中學(xué)，但事實(shí)并非如此。 但是人們直接使用此標(biāo)志非常直接，起始價(jià)格不到10000。

中有十多位開發(fā)商，

中有15000棟新房子。 禹州浪亭大廈在士林一路西側(cè)，海爾房地產(chǎn)在西側(cè)。 目前，禹州的總體情況如下：住宅樓約104-171㎡，北部小高層建筑約14500-15000元，外國房屋約17500元。 南區(qū)推出3套洋房，標(biāo)價(jià)1.9萬元，帶裝修交付。

于2019年1月3日，禹州房地產(chǎn)首次進(jìn)入即墨市！ 洪海開發(fā)區(qū)（禹州房地產(chǎn)控股）獲得即墨市商貿(mào)城商業(yè)住宅用地156724㎡，成交價(jià)4662元/ m2。 看當(dāng)時(shí)的地價(jià)，現(xiàn)在看房價(jià)。 誰受益？ 這是一個(gè)難題。 可以說，禹州的地價(jià)在附近較高。 2020年1月17日，即

的一年后，該地區(qū)成功出售了四塊土地，面積187108平方米，計(jì)劃建筑面積321324平方米，總交易價(jià)值為12.36億美元， 由華中和華南地區(qū)采摘。 您是否將土地價(jià)格與土地價(jià)格進(jìn)行比較？

于2019年12月16日上午，龍湖進(jìn)入西部城市即墨市，最高成交價(jià)為3500元/ m2，總建筑面積約為61000m2。

即墨市土地，中冶，2019年12月25日�？偼恋孛娣e148950平方米，規(guī)劃建筑面積297900平方米，樓面價(jià)4088元/㎡，其他商業(yè)用地，樓面價(jià)2612元/㎡。

于2020年3月12日，榮升進(jìn)入即墨市西城區(qū)。 商業(yè)用地，2889元/平，住宅用地，4095元/平。 2020年4月1日，

贏得了青島即墨市西區(qū)，面積為106628㎡，規(guī)劃建筑面積為213256㎡，總金額約為8.69億元。

加，之前有海爾，藍(lán)城，保利等土地儲(chǔ)備。 您可以計(jì)算西城區(qū)的開發(fā)商數(shù)量。 估計(jì)這些建筑物可以提供15000座新房屋。 當(dāng)然，該區(qū)域有許多尚未拍賣的區(qū)域。

穩(wěn)定后，它會(huì)回落嗎？

曾經(jīng)有這樣的爭論：即墨市西城區(qū)是即墨市的主要致富區(qū)。 方大師不這么認(rèn)為。 在這里，大多數(shù)是普通房屋。 從十年前的海信馬山新城到后來的嘉源市，哪里有高端需求的房地產(chǎn)？ 藍(lán)色的城市？ 它敢于每平方米賣出2萬元，正在征收IQ稅。

您看到過哪個(gè)富人區(qū)？ 主要是高層地區(qū)？ 嘉園市因各種違法行為被權(quán)威媒體曝光了多少次？ 您在大煙斗旁邊看到了哪個(gè)富人區(qū)？ 房地產(chǎn)不會(huì)告訴您青島鑫源熱電有限公司就在附近。 然后看

區(qū)的二手房：海信馬山新城，13304元/㎡； 魯南澳公園的參考均價(jià)為13772元/㎡； 即陽光城，14000元（該數(shù)據(jù)僅供參考，只為您提供方便）。 九年前的

，即2011年4月，海信馬山新城四期住房資源80-120平方米，均價(jià)5300元/平方米。 三年前，保利占領(lǐng)了這塊土地，并在600多個(gè)回合中爭奪了土地。 土地價(jià)格原來是每平方米2195元。 那是2017年。

找不到，西城區(qū)的房價(jià)在2017-2019年上漲，幅度較大。 當(dāng)然，在此期間，土地價(jià)格也上漲了很多。

和您說了兩個(gè)特別重要的細(xì)節(jié)。 方大師當(dāng)場發(fā)現(xiàn)他在新房產(chǎn)中非�；钴S。 因此，在沒有相關(guān)施工許可證的情況下進(jìn)行了施工。 當(dāng)然是銷售辦公室。 然后墻上滿是建筑物的介紹，包括電話。 這就是我要進(jìn)入市場的方式，我急于打開。 但是不要忽略沒有證書的建筑是非法的。 同樣，

，西城區(qū)的居民區(qū)與工廠大廈，物流和服裝城分開，這很好，并且保證了居民的舒適度。 中午

，方大師在一家電子公司對面的餐飲街吃了午餐。 五元煎餅水果（雞蛋，香腸）非常好，皮冷也五元。 路邊的肉攤旁邊有很多人。 他們要了兩個(gè)豬耳朵，花了30元。 我們周圍的消費(fèi)是最真實(shí)的和黑煙的。

加班工人，午餐將在這里安家。 當(dāng)我們談?wù)摴べY時(shí)，我們不會(huì)詳細(xì)討論。

顯然，上述建筑物的目標(biāo)人群一定不能是這些基層雇員。 也許是小商品城的商店老板，也許是針織廠，服裝廠和陶瓷廠的經(jīng)理。

反應(yīng)緩慢并不意味著沒有反應(yīng)。 當(dāng)反應(yīng)到來時(shí)，它可能會(huì)更強(qiáng)烈。 我不相信 半年后，您可以在此處查看房價(jià)和每個(gè)物業(yè)的回復(fù)。

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