?有人曾預(yù)測(cè)

可能會(huì)對(duì)我們的世界產(chǎn)生重大影響。 我們的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，生活方式，甚至我們習(xí)慣的某些概念都將發(fā)生巨大變化。

，

毫無(wú)疑問(wèn)，因?yàn)槟壳斑@種流行病確實(shí)改變了我們?cè)S多固有的觀點(diǎn)和觀念，并給我們的整個(gè)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)帶來(lái)了深遠(yuǎn)的影響。 因此有人說(shuō)該病毒專門用于各種適應(yīng)。 現(xiàn)在考慮一下。 就是那個(gè)。

以我們都關(guān)心的房地產(chǎn)行業(yè)為例。 這種流行病對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是前所未有的。 一方面，銷售量和銷售價(jià)格，另一方面，資本和周轉(zhuǎn)，最重要的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的營(yíng)銷邏輯已經(jīng)完全改變。

以前的高強(qiáng)度離線營(yíng)銷被在線營(yíng)銷取代。 當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)直播開(kāi)始涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，可以說(shuō)傳統(tǒng)營(yíng)銷中心的衰落已經(jīng)正式宣布。 隨著時(shí)間的流逝，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)處于低迷狀態(tài)，曾經(jīng)被視為黃金法則的那些被迫改變，例如“黃金，白銀和四個(gè)”！ 在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷計(jì)劃中，3月和4月一直是一年中最重要的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)之一，對(duì)應(yīng)于“金九銀十”。 因此，3月和4月的房地產(chǎn)市場(chǎng)通常被稱為“小陽(yáng)春”。 它的交易量一直占全年的很大一部分。 但是今年，這個(gè)黃金法則已經(jīng)完全失去了它的光環(huán)。 在這種流行病的影響下，今年春天，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯示出一陣寒意。 盡管四月份還沒(méi)有結(jié)束，但是無(wú)論數(shù)量和價(jià)格，它都可以基本宣布“金三不再，白銀四難”！ 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，3月份

上漲的虛假形象與上個(gè)月相比，在70個(gè)大中城市中，有22個(gè)在3月份的新房?jī)r(jià)格有所下降， 其中有38家的價(jià)格上漲了，有10家的價(jià)格持平。 在

新房?jī)r(jià)格方面，3月份大幅上漲的城市數(shù)量與上月相比增加了17個(gè)城市。 70個(gè)城市的新房平均價(jià)格上漲了0.13％，比上月提高了0.11個(gè)百分點(diǎn)。 其中，四個(gè)一線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2％，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1％和0.5％，廣州下跌0.5％； 31個(gè)二線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3％，比上月上漲0.2％。 35個(gè)三線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2％，比上月增長(zhǎng)0.1％。 以

的二手房?jī)r(jià)格計(jì)算，城市數(shù)量增加了32個(gè)，比上月增加了18個(gè)，而70個(gè)城市平均增加了0.05％。 一線城市中，北京，上海和深圳分別按月增長(zhǎng)0.2％，0.3％和1.6％，而廣州則下降0.2％。 31個(gè)二線城市銷售價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月持平，環(huán)比增長(zhǎng)0.2％。 35個(gè)三線城市的銷售價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)0.1％，環(huán)比下降0.1％。

，

和其他數(shù)據(jù)似乎令人滿意，但是所有這些都是按月比率帶來(lái)的錯(cuò)覺(jué)。 因?yàn)?月份的數(shù)據(jù)基本上創(chuàng)造了近年來(lái)的最低值。 有了這樣的數(shù)據(jù)，三月份的月度比率看起來(lái)會(huì)不好嗎？

P4同比下降的現(xiàn)實(shí)。 時(shí)間到了四月，我可以清楚地看到，全面恢復(fù)工作之后，流行病對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將是多少。 4月17日，上海一家房地產(chǎn)研究所發(fā)布了4月13日的二手房市場(chǎng)半月度報(bào)告。 根據(jù)該報(bào)告，4月上半月（1日至15日），由住宅研究機(jī)構(gòu)監(jiān)控的13個(gè)城市的二手房交易量為30236，比2019年同期下降24.6％。 3月上半月，13個(gè)城市的二手房交易量在4月上半月增長(zhǎng)了47.9％。

結(jié)合本月的上半月和下半月，3月上半月仍受恢復(fù)工作的影響，一些城市中介機(jī)構(gòu)看到了當(dāng)前的限制，二手房中介機(jī)構(gòu)并未正常運(yùn)行。 3月下半月，全國(guó)13個(gè)城市的二手房交易量明顯增加，回升幅度比較明顯，4月上半月與3月下半月基本持平。 。 4月份，二手房交易受流行病客觀因素的影響較小，進(jìn)入市場(chǎng)的需求也很樂(lè)觀。 根據(jù)4月上半月的交易節(jié)奏，估計(jì)4月13日的二手房交易量超過(guò)60000套，仍低于小陽(yáng)春3月和2019年4月的70000套的交易量水平。 -80000。 受經(jīng)濟(jì)不景氣影響，住房需求可能減少。 此外，與2020年3月上半月和4月上半月相比，在13個(gè)城市中的二手房數(shù)量有所增加。 與2020年4月上半月和2019年4月上半月相比，城市分化程度相對(duì)較大，一半城市同比增長(zhǎng)。 其中，杭州增長(zhǎng)最快。 4月上半月，杭州二手房交易量為3570套，比2019年同期增長(zhǎng)52.3％。

和

之后是否有小陽(yáng)春？ 隨著所有地區(qū)在“三個(gè)穩(wěn)定”框架下繼續(xù)實(shí)行放松政策，房地產(chǎn)業(yè)將有序恢復(fù)生產(chǎn)。 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部電話會(huì)議，截至4月1日，全國(guó)住房建設(shè)和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目在建項(xiàng)目的開(kāi)工恢復(fù)率為85.06％，全國(guó)銷售恢復(fù)率為85.06％。 辦公室為92.73％。 3月，商品房銷售面積2.2億平方米，銷售額2萬(wàn)億元，同比分別下降26.3％和24.7％。 降幅比2月1月低13.6％和11.2％。 3月份，全國(guó)商品房銷售面積達(dá)到1.35億平方米，約占去年同期的86％。 恒大，萬(wàn)科和碧桂園在三月份保持了銷售優(yōu)勢(shì)。 一季度累計(jì)銷售金額突破1000億元，遠(yuǎn)超其他前50家房地產(chǎn)企業(yè)，具有明顯的頭部效應(yīng)。 但不可否認(rèn)的是，當(dāng)前對(duì)經(jīng)濟(jì)的下行壓力正在加大，海外疫情形勢(shì)嚴(yán)峻且仍在蔓延，外部需求疲軟將增加穩(wěn)定和拉動(dòng)內(nèi)需的趨勢(shì)。 最近的高級(jí)別會(huì)議未提及房地產(chǎn)監(jiān)管，政策反周期監(jiān)管可能會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)不再?gòu)?qiáng)勁是不爭(zhēng)的事實(shí)。 隨著全球經(jīng)濟(jì)衰退的逐步加劇，也許在將來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將不會(huì)有小小的春天。

Tags：金三,不再,四難,青島,樓市,再無(wú),陽(yáng)春,有人,曾預(yù)測(cè),預(yù)測(cè)

轉(zhuǎn)載：文章來(lái)自用戶投稿不代表本站觀點(diǎn)，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。