半島記者　江海峰

驗(yàn)房時(shí)間:11月6日

驗(yàn)房地點(diǎn):嶗山區(qū)遼陽東路一小區(qū)

建筑面積:120平方米

近日,有業(yè)主致電半島公益驗(yàn)房,想邀請(qǐng)資深驗(yàn)房師為其位于嶗山區(qū)遼陽東路的房子進(jìn)行驗(yàn)房。記者隨后跟隨深度驗(yàn)房公司的兩位驗(yàn)房師來到業(yè)主家,經(jīng)過3個(gè)小時(shí)的忙碌,發(fā)現(xiàn)該處房屋墻面有十余處空鼓,最大的近0.5平方米；而客廳和餐廳地面也出現(xiàn)多處大面積空鼓和裂紋,裂紋最長(zhǎng)的約為2.7米。

驗(yàn)房有順序,墻面和地面最重要

此處位于遼陽東路的房子為兩室兩廳的毛坯房,建筑面積約為120平方米。深度驗(yàn)房公司的首席驗(yàn)房師滕軍華告訴記者,一般驗(yàn)房時(shí)的檢驗(yàn)順序?yàn)?門窗工程、墻面頂棚工程、地面工程、強(qiáng)弱電工程、給排水和櫥柜工程、空調(diào)與通風(fēng)工程、防護(hù)欄工程�！爸�所以按這個(gè)過程驗(yàn)房,是便于將同一類型的問題匯總,交由物業(yè)和開發(fā)商分類處理。

“門窗工程的驗(yàn)房主要是看門鎖是否嚴(yán)密、開啟有無異響、合頁螺絲是否牢固等。比如這套房子,陽臺(tái)的推拉門鎖不死；窗戶打開后,把手容易碰到墻面；有的開關(guān)時(shí)帶有異響。這些都需要整改�！彪�軍華說。

墻面十余處空鼓,最大的近0.5平方米

門窗驗(yàn)完后,便是墻面及頂棚工程的檢測(cè)。只見滕軍華手拿一把空鼓錘,有順序地不斷輕敲著墻面,尋找有無空鼓�！耙话銇碚f,沒有空鼓的地方,敲擊上去的聲音比較小且清脆；有空鼓的地方,聲音比較悶且有回音。”滕軍華一邊向記者和業(yè)主解釋著,一邊在餐廳窗下墻面位置尋到一處空鼓,面積近0.4平方米,且伴有一條十余厘米長(zhǎng)的裂紋�！皦γ嬗锌展�,多數(shù)是因?yàn)榻ㄖ�時(shí)的沙漿和主體剝離,如果不及時(shí)填補(bǔ),裝修完以后,墻皮或墻紙很容易脫落。”滕軍華說。

一番檢驗(yàn)下來,滕軍華在這套房子里共發(fā)現(xiàn)十七八處墻面空鼓,其中面積最大的一處空鼓近0.5平方米。還有一處空鼓位于餐廳和次臥的門洞右上方,呈現(xiàn)出同一位置兩面空鼓的現(xiàn)象。

“這樣的問題可能是缺空心磚,將來對(duì)隔音和保溫都會(huì)有影響�！�

地面裂紋最長(zhǎng)2.7米

查驗(yàn)完墻面,接下來就是查驗(yàn)地面工程。滕軍華一番敲擊后發(fā)現(xiàn),房屋客廳和餐廳的地面有多處大面積空鼓,回音比較明顯,經(jīng)測(cè)量,空鼓面積最大的有4平方米左右,伴隨的裂紋最長(zhǎng)的近2.7米�！斑@個(gè)問題需要后期進(jìn)行填充和修整�！�

“空鼓需要用專業(yè)工具才能驗(yàn)出,這和檢驗(yàn)墻面平整度需要借助水平儀一樣,有些問題是肉眼看不出來的,尤其是大部分業(yè)主不懂房屋設(shè)計(jì)和建筑,匆匆驗(yàn)完房,裝修后入住才發(fā)現(xiàn)問題�！彪�軍華說。

洗手間有條線,裝修時(shí)得這樣做

在查驗(yàn)水電的過程中,滕軍華將業(yè)主叫到洗手間,打開面盆下面的櫥子,指著里面的一處電線說:“這個(gè)叫等電位聯(lián)結(jié)端子箱,扯一下里面的線,能看到暖氣散熱器旁的線也在動(dòng),這說明開發(fā)商做得還不錯(cuò),已經(jīng)給你們連上了。另外,裝修時(shí),需要將這里面的線連到洗澡的花灑上,避免雷雨天洗澡觸電�！�

滕軍華表示,一些裝修公司在裝修時(shí),往往會(huì)忽略這個(gè)問題,這需要業(yè)主及時(shí)提醒�！半姷膯栴}不出則已,一出有可能就是大問題,所以要防患于未然�！�

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