近日，青島市規(guī)劃局即墨分局對青島正寧置業(yè)有限公司新建住宅樓及商業(yè)配套設施項目進行公示，該項目位于青島市即墨區(qū)鶴山路444號，原為即墨老服裝批發(fā)市場，建設單位為青島正寧置業(yè)有限公司(海爾地產(chǎn)旗下公司)，將打造為總建面23.8萬方的商住綜合體。

項目整體鳥瞰圖▽

該項目主要由購物中心、住宅、辦公及底商構(gòu)成，用地面積49647㎡，總建面238269㎡，其中，地上建面142544㎡，地下建面95725㎡，住宅面積37722㎡，購物中心面積99214㎡（含地下商業(yè)14843㎡），容積率2.87，建筑密度55%，綠地率15%。主要建設3棟23-26層高層，一座近10萬方（含地下商業(yè)）購物中心，兩棟4+2層辦公，以及外圍底商。

即墨服裝批發(fā)市場一直是即墨最早、最大的專業(yè)批發(fā)市場，全國十大服裝市場之一。即墨老服裝市場位于鶴山路444號，建于1994年，占地8萬平，占地106畝，總建筑面積為6.5萬平，2006年整體搬遷至鶴山路西首現(xiàn)址。

據(jù)悉即墨服裝批發(fā)市場改造項目原規(guī)劃為正大鳳凰廣場，由世界500強正大集團旗下的青島正寧置業(yè)投資，據(jù)傳原計劃總投資約10億元人民幣，包含商業(yè)廣場、酒店式公寓、住宅區(qū)等多種業(yè)態(tài)，總建面超20余萬。但該項目自2009年簽約、直到2012年才做出項目規(guī)劃方案。后因項目規(guī)劃的高層住宅及商業(yè)酒店多為32、33層，對北側(cè)西北關(guān)村二層住宅產(chǎn)生采光影響，引起村民反對，后期該項目一直處于停滯狀態(tài)。

購物中心效果圖▽

根據(jù)工商登記系統(tǒng)顯示：今年6月，青島正寧置業(yè)有限公司股權(quán)發(fā)生變更，青島海爾地產(chǎn)集團有限公司成為該公司的唯一股東，意味著擱置近十年之久的即墨老市場改造項目終于塵埃落定。

根據(jù)此前相關(guān)部門的答復，海爾集團接手該項目后計劃啟動建設即墨海尚海國際家電家居廣場項目，而此次的公示的規(guī)劃信息也體現(xiàn)了海尚海的字樣。

文：來自青島樓市面面觀

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