聽(tīng)眾“逼”嘉賓改簽車票

香格里拉大宴會(huì)廳的500個(gè)座位全滿，必須為仍在入場(chǎng)的聽(tīng)眾“加座”，嘉賓演講告一段落，卻被現(xiàn)場(chǎng)觀眾幾次要求“加時(shí)”，甚至連提前訂好的高鐵都不得不臨時(shí)改簽，笑聲、掌聲、歡呼聲不時(shí)響起，如林的手機(jī)、相機(jī)，互動(dòng)提問(wèn)環(huán)節(jié)一只只高舉的手……請(qǐng)注意，以上火爆的場(chǎng)面不是發(fā)生在德X社的相聲專場(chǎng)，而是12月16日下午，由富力集團(tuán)青島公司與搜狐聯(lián)手舉辦的一次名為《2019中國(guó)經(jīng)濟(jì)“勢(shì)”與“徑”》的論壇，在樓市有些趨冷的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是什么觸發(fā)了人們的高度關(guān)注，制造了這樣出人意料的熱烈畫面呢？

董藩駕到！關(guān)門會(huì)里金句橫飛

董藩是這次論壇最重量級(jí)的演講嘉賓，論壇對(duì)外釋放的主題之一，正是“對(duì)話董藩”。作為一個(gè)有知名度，有影響力卻也有爭(zhēng)議的樓市專家，董藩一身匯集了樓市多空兩方的愛(ài)與恨，他的金句驚人，他所言中的那些樓市變化，卻也讓之前的對(duì)他的質(zhì)疑沉默許多。不管怎樣，親眼看一看，聽(tīng)一聽(tīng)董藩，讓很多人覺(jué)得很有價(jià)值。

應(yīng)各方要求，董教授的演講沒(méi)有直播，關(guān)上門說(shuō)話，他“敢講”的特點(diǎn)頓時(shí)淋漓盡致。他上來(lái)就承認(rèn)，“董藩要求學(xué)生40歲之前必須掙到4000萬(wàn)，否則不要相見(jiàn)”這樣的新聞，是真的，而且他并不認(rèn)為自己有錯(cuò)，他只是在培養(yǎng)學(xué)生們的財(cái)富觀，因?yàn)楹戏ê侠碇赂皇枪鈽s的，學(xué)生們應(yīng)該有這樣的自我要求。

接下來(lái)董教授金句不斷。比如2/3的三四線城市的房產(chǎn)投資價(jià)值不高，要趕快逃離，再比如，正常情況下，一二線城市的房?jī)r(jià)沒(méi)有天花板，還有，中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)高過(guò)紐約，高過(guò)東京，也很正常。因?yàn)榉績(jī)r(jià)這種東西不能跨地域比較，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)不像一般商品那樣，可以無(wú)國(guó)界流通而實(shí)現(xiàn)價(jià)格均平。

董教授的一如既往的“挺”房，他說(shuō)過(guò)去30年，房?jī)r(jià)給人們的年均投資回報(bào)高達(dá)15%，如果以首付款作為初始成本，這種平均回報(bào)率更高達(dá)每年50%。

董教授認(rèn)為房產(chǎn)稅一定會(huì)出來(lái)，可能兩三年，可能四五年，但稅率不會(huì)太高，董教授認(rèn)為調(diào)控可能放松，但可能需要從“因城施策”中體會(huì)其中的可能性。

董教授堅(jiān)決站在房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱的立場(chǎng)上，他認(rèn)為房子未來(lái)仍是好的投資品，房地產(chǎn)也會(huì)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最重要產(chǎn)業(yè)。

可能有很多人會(huì)覺(jué)得董藩總是把買房說(shuō)得不可動(dòng)搖，有些不能理解，但董藩堅(jiān)定認(rèn)為房子有投資價(jià)值的理由是宏觀層面的貨幣貶值。這種貶值在一般消費(fèi)品和生產(chǎn)資料價(jià)格上表現(xiàn)得相對(duì)穩(wěn)定，但在包括房子在內(nèi)的很多投資和消費(fèi)領(lǐng)域，則非常明顯。而房子則是對(duì)抗通脹的救生圈。

迷茫期的“求知欲”：有公司組團(tuán)來(lái)學(xué)習(xí)

董藩的敢講是一個(gè)方面，對(duì)投資方向的迷茫和對(duì)財(cái)富出路的焦慮，讓很多普通市民，地產(chǎn)業(yè)者和投資者，在這個(gè)時(shí)間段有著前所未有的“求知欲”，這種對(duì)辨別“錢途”的渴望，讓董藩財(cái)經(jīng)名人的身份格外具有吸引力，他們熱情捧場(chǎng)董藩，其實(shí)也是想從知識(shí)精英口中，聽(tīng)到真知高見(jiàn)。

16日的論壇現(xiàn)場(chǎng)格外滿，會(huì)議開(kāi)始時(shí)，已經(jīng)由工作人員在走廊過(guò)道里加座位，以滿足仍在入場(chǎng)的聽(tīng)眾。在現(xiàn)場(chǎng)，我們還看到統(tǒng)一著裝的一個(gè)20多人的小團(tuán)隊(duì)，經(jīng)詢問(wèn)，這是一家品牌中介的骨干，公司老總聽(tīng)說(shuō)有這樣一個(gè)講座，特意安排大家來(lái)聽(tīng)講學(xué)習(xí)。在樓市走弱，二手房受沖擊較大的背景下，從一個(gè)樓市多方代表處了解一些專業(yè)知識(shí)，對(duì)這個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，有著最現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。

演講進(jìn)行中，整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)五六百人凝神傾聽(tīng)，除工作人員外，沒(méi)有一人隨意挪動(dòng)，滑手機(jī)，董藩幾次因行程原因，想要按時(shí)結(jié)束演講，都被現(xiàn)場(chǎng)觀眾集體“拒絕”，最后主辦方征求董藩意見(jiàn)，臨時(shí)改簽車票，演講開(kāi)始加時(shí)。盡管為了節(jié)省時(shí)間，論壇活動(dòng)原定的一些環(huán)節(jié)被壓縮，甚至取消部分內(nèi)容，整個(gè)時(shí)長(zhǎng)還是拖了將近1個(gè)小時(shí)，這多出來(lái)的時(shí)間，幾乎都補(bǔ)貼到加長(zhǎng)版的演講上來(lái)。董教授有魅力不假，大家也是真想知道明年會(huì)怎樣，我們的錢該怎么辦？

演講后的現(xiàn)場(chǎng)交流也亮點(diǎn)頻出，有提問(wèn)者回憶10年前網(wǎng)上噴董藩的往事，但表示現(xiàn)在對(duì)董教授的觀點(diǎn)沒(méi)了那么多負(fù)面情緒，而是認(rèn)可他很多時(shí)候在說(shuō)真話。也有聽(tīng)眾的提問(wèn)再又勾出了許多董氏金句，比如房子可以給人尊嚴(yán)，沒(méi)有房子少了尊嚴(yán)。除了買房，銀行貸款不會(huì)理睬普通人，等等。還是原來(lái)的味道，但是反響大有不同，這屆投資者或購(gòu)房者的財(cái)富態(tài)度已經(jīng)成熟，可以容忍不同觀點(diǎn)，更能從直言快語(yǔ)中聽(tīng)到真義。

一塊待飛的足金寶地

董藩演講并非本次論壇的全部精彩，為它壓軸的是青島幾位規(guī)劃、地產(chǎn)界資深本土專家共同論道的一次城市發(fā)展和財(cái)富選擇的機(jī)遇——流亭未來(lái)城市和富力青島總部基地。

眾所周知，位于膠州的膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)將于明年建成，屆時(shí)流亭機(jī)場(chǎng)將全部向西轉(zhuǎn)場(chǎng)。青島市規(guī)劃局原局長(zhǎng)陶瑞平介紹說(shuō)，經(jīng)過(guò)研究，關(guān)于轉(zhuǎn)場(chǎng)后流亭機(jī)場(chǎng)的使用和流亭片區(qū)的城市功能，結(jié)論是流亭機(jī)場(chǎng)不再作為機(jī)場(chǎng)使用，它和整個(gè)流亭片區(qū)都將進(jìn)入后機(jī)場(chǎng)時(shí)代。未來(lái)這里將是以國(guó)際會(huì)展為特色，高端國(guó)際化的一個(gè)區(qū)域。富力作為這樣一個(gè)未來(lái)之城，北部副中心CBD片區(qū)的先行建設(shè)者，也在持續(xù)不斷地進(jìn)行高規(guī)格開(kāi)發(fā)。60萬(wàn)平的總部基地，一個(gè)公園1萬(wàn)多平，還有5000平的地下休閑商業(yè)街，高級(jí)會(huì)所，五星級(jí)酒店，富力為這30平方公里，大過(guò)澳門的未來(lái)繁榮之地，樹(shù)立了標(biāo)桿。

青島市生產(chǎn)力學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)馮顯泉認(rèn)為，流亭片區(qū)擁有城市發(fā)展明顯的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，站在巨人的肩膀上，起點(diǎn)非常高。它的未來(lái)可期。

青島融信智匯投資發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)龍江認(rèn)為，機(jī)場(chǎng)搬遷區(qū)的成功運(yùn)營(yíng)，在國(guó)內(nèi)有很多先例。比如廣州的白云新城，就是形成了新的城市繁榮地段，而流亭機(jī)場(chǎng)的區(qū)位和可預(yù)計(jì)的開(kāi)發(fā)體量，很有可能變成一個(gè)目前我們根本無(wú)法想象的繁華地段和高品質(zhì)生活區(qū)域。而以富力的經(jīng)驗(yàn)和能力，借助后機(jī)場(chǎng)時(shí)代區(qū)域增容升級(jí)的力量，富力總部基地會(huì)是青島首屈一指的商務(wù)名片。

銳理數(shù)據(jù)山東區(qū)域總經(jīng)理馬光明認(rèn)為，未來(lái)流亭CBD 30萬(wàn)平方公里的體量，在青島城區(qū)內(nèi)絕無(wú)僅有，空間優(yōu)勢(shì)明顯，流亭的區(qū)位可以對(duì)接即墨膠州二產(chǎn)和主城區(qū)三產(chǎn)，功能性足夠，從近年來(lái)青島各區(qū)域商辦物業(yè)成交數(shù)據(jù)看，北部的增速也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)主城，一路向北已經(jīng)是趨勢(shì)，是市場(chǎng)普遍的選擇。加上富力全國(guó)商務(wù)辦公物業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和能力，流亭和總部基地項(xiàng)目均大有可為。

一處年產(chǎn)500億的商務(wù)地標(biāo)

一個(gè)30萬(wàn)平方公里的全新片區(qū)，代表了未來(lái)的繁華聚集方向，也將承載無(wú)數(shù)人的財(cái)富理想。而富力總部基地項(xiàng)目，已經(jīng)為這個(gè)未來(lái)中心豎起一座高規(guī)格的座標(biāo)。

富力集團(tuán)青島公司副總經(jīng)理林展功介紹說(shuō)，富力總部基地項(xiàng)目地處青島的北部門戶流亭機(jī)場(chǎng)旁，是以后青島的未來(lái)之城的核心區(qū)域。2019年以后，流亭機(jī)場(chǎng)將正式停用，機(jī)場(chǎng)規(guī)劃將改變?yōu)閲?guó)際會(huì)展中心，屆時(shí)，航空限高將取消，流亭片區(qū)將釋放30平方公里的土地，這里將會(huì)成為青島最重要的一個(gè)發(fā)展極。

富力總部基地項(xiàng)目占地約20公頃，總占地面積60萬(wàn)平，可容納4萬(wàn)余人辦公，園區(qū)落后后，預(yù)計(jì)每年可貢獻(xiàn)GDP500億元。項(xiàng)目將引入最新的運(yùn)營(yíng)理念。富力將成立專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，建立園區(qū)企業(yè)家服務(wù)平臺(tái)，為企業(yè)提供三大層級(jí)、五大板塊、十六大服務(wù)功能。并且隨著園區(qū)的逐步成熟，富力的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)將會(huì)與時(shí)俱進(jìn)，提供更多的企業(yè)家服務(wù)內(nèi)容。關(guān)于小微企業(yè)，富力計(jì)劃聯(lián)合孵化平臺(tái)提供從企業(yè)注冊(cè)到稅務(wù)申報(bào)，直至融資上市的企業(yè)服務(wù)指導(dǎo)。作為富力集團(tuán)進(jìn)入青島的開(kāi)山之作，富力總部基地項(xiàng)目將改變青島辦公格局，這里最終必將成為青島新國(guó)際化的地標(biāo)。

一位敢說(shuō)，會(huì)說(shuō)，名氣大，粉絲多的專家名人，一股想聽(tīng)，想懂，想弄明白“錢進(jìn)”方向的“渴知”思潮，一個(gè)蘊(yùn)含巨大機(jī)遇，可能代表未來(lái)青島城市發(fā)展新熱極的信息，一個(gè)可以帶投資者財(cái)富飛翔的高端精品項(xiàng)目，好聽(tīng)，好賺，值得關(guān)注，也滿足了求知的愿望，這樣的論壇，不火也難。

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