限購政策是近幾年的樓市調(diào)節(jié)法寶，前幾年隨著樓市的過熱，各地相繼出臺(tái)限購政策，抑制房?jī)r(jià)上漲。但總體來說，房?jī)r(jià)仍然出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)。青島今年樓市出現(xiàn)了較為明顯的分水嶺，上半年出現(xiàn)狂熱大漲，下半年則交易量疲軟，樓市感受到了陣陣?yán)湟�。很多剛需�?dān)心青島樓市政策會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。但是近日青島官方明確提出，明年仍然會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行限購政策。算是給普通民眾吃了一顆定心丸。

然而，這邊言猶在耳，那邊已經(jīng)風(fēng)起云涌，這還沒過幾天，菏澤竟打響了取消限購第一槍，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局12月14日發(fā)布

《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》其中提到，取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)【2017】42號(hào)）中“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定。

菏澤限購政策的取消，肯定是評(píng)估當(dāng)?shù)貥鞘凶鞒龅尼槍?duì)性舉措，穩(wěn)定樓市當(dāng)然是優(yōu)先之舉。先不管是否正確，我們擔(dān)心的是，這種政策的出臺(tái)會(huì)不會(huì)引起連鎖反應(yīng)，影響青島樓市的調(diào)控政策，畢竟都屬于山東，并且從調(diào)控壓力上看，青島或許更嚴(yán)峻。

如果青島近期也放開限購，那么青島必然會(huì)又打開新一輪的漲價(jià)通道，三萬，四萬房產(chǎn)線將繼續(xù)往郊區(qū)蔓延，到時(shí)，普通剛需，面臨的購房壓力必然倍增。

樓市的復(fù)雜程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的想象，所以剛需買房，別一直期待抄底，抄底只是個(gè)傳說，從來不會(huì)有人預(yù)先知道底在哪，沒人知道。我們能做的，就是找到不錯(cuò)的房子，有個(gè)能承擔(dān)的價(jià)格，著手買入，樓市小幅波動(dòng)，對(duì)于剛需來說，是沒啥影響的，早點(diǎn)買到，早點(diǎn)居者有其屋，就可以了。

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