當(dāng)談?wù)撘蛔�城市時(shí)，可能都會(huì)繞不開建設(shè)這兩個(gè)字，是否現(xiàn)代化，是否有先進(jìn)的規(guī)劃，是否有謀變未來的潛力，三個(gè)“是否”的背后，都需要有大項(xiàng)目群的引入、落地和運(yùn)營，來做支撐。

青島，作為山東的經(jīng)濟(jì)中心城市，更是大項(xiàng)目云集，而轄區(qū)內(nèi)的西海岸國家級(jí)新區(qū)，更是綜合實(shí)力位列全國前三的翹楚，備受投資者和大項(xiàng)目的青睞。

近日，西海岸新區(qū)在香港山東周上，完成了總投資超197億美元（超1000億元）的8個(gè)大項(xiàng)目的引入。其中，總投資達(dá)85億美元（近600億元）建設(shè)青島海洋活力區(qū)項(xiàng)目最為耀眼。伴隨活力區(qū)最新相關(guān)詳盡規(guī)劃的公布，為我們展現(xiàn)了西海岸新區(qū)“再造新城”的決心。

凰探第576期

撰文/?李毅

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千億大項(xiàng)目群引入

西海岸全新活力區(qū)規(guī)劃公布

近日，西海岸新區(qū)在香港山東周上，收獲頗豐。接連拿下8個(gè)大項(xiàng)目，包括總部經(jīng)濟(jì)、城市綜合體、現(xiàn)代物流、高精儀器研發(fā)制造、區(qū)塊鏈研究等領(lǐng)域，總投資達(dá)197億美元（超1000億元）。其中，圍繞海洋活力區(qū)（青島中央活力區(qū)中心）的打造，再簽85億美元（近600億元）深入建設(shè)，讓人眼前一亮。

筆者注意到，在完成簽約不到一周，西海岸新區(qū)在其官網(wǎng)上就公布了關(guān)于建設(shè)海洋活力區(qū)的詳盡規(guī)劃，具體對(duì)規(guī)劃范圍，發(fā)展預(yù)期目標(biāo)以及各類規(guī)劃板塊作了定義和說明，且剛剛開通的地鐵13號(hào)線貫穿期間�？梢钥闯�，未來隨著海洋活力區(qū)建設(shè)的不斷完善，地鐵1號(hào)線的建成運(yùn)營，將讓新區(qū)東部沿海區(qū)域具備較大的發(fā)展空間和地段升值潛力。

體現(xiàn)了新區(qū)政府工作執(zhí)行的計(jì)劃性 、高效性。

具體來看，有三方面的重要參數(shù)：

規(guī)劃范圍：北至靈山灣路，南至濱海大道，西至大珠山路、瑯琊臺(tái)南路，東至兩河、黃海海岸，規(guī)劃總面積約3016.8公頃。

發(fā)展目標(biāo)：“綠色生態(tài)、服務(wù)完善的宜居之城；科技引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的創(chuàng)新之城；功能完備、魅力四射的活力之城”。

功能定位：“集商務(wù)商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)金融、文化服務(wù)、生態(tài)旅游、品質(zhì)生活為一體的西海岸都市功能核心區(qū)”。

筆者注意到，在三個(gè)重點(diǎn)參數(shù)所支撐的大框架下，未來的海洋活力區(qū)（青島中央活力區(qū)中心）將由多個(gè)先進(jìn)規(guī)劃板塊組成。核心區(qū)域是風(fēng)河總部經(jīng)濟(jì)聚集核心區(qū)與靈山灣森林公園為中心的生態(tài)核心區(qū)，重點(diǎn)從發(fā)展總部商業(yè)辦公、總部研發(fā)創(chuàng)新、商業(yè)配套服務(wù)等功能，并達(dá)到引領(lǐng)生態(tài)旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)。

在此基礎(chǔ)上，利用總部經(jīng)濟(jì)聚集的優(yōu)勢與作用，提升活力區(qū)宜居指數(shù)，主要集聚商業(yè)商務(wù)服務(wù)，公共文化服務(wù)等市級(jí)、區(qū)級(jí)的服務(wù)中心。進(jìn)而建設(shè)現(xiàn)代生活、金融商務(wù)、健康生活、創(chuàng)新配套、生態(tài)生活以及會(huì)展文化等7大宜居生活片區(qū)。

海洋活力區(qū)建設(shè)的趨勢性

此次西海岸新區(qū)打造的海洋活力區(qū)（青島中央活力區(qū)中心），從誕生到大項(xiàng)目、資金源源不斷的引入，體現(xiàn)了新區(qū)發(fā)展的趨勢性，具體來講，就是必然的產(chǎn)物。

眾所周知，西海岸新區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力位列全國第三位，2018年上半年GDP總量達(dá)到了1707億元，超過山東7個(gè)地級(jí)市的經(jīng)濟(jì)體量，預(yù)計(jì)全年GDP過3千億元，名副其實(shí)的青島“頭牌”。

可以看到，除了擁有發(fā)達(dá)的海洋經(jīng)濟(jì)作支撐外，依海而興、風(fēng)景秀麗、名勝繁多的新區(qū)，具備深耕商業(yè)商務(wù)、文化旅游、生態(tài)宜居等涉足第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展條件。

于是，我們看到了靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)的崛起，青島獲封“世界電影之都”，誕生了鳳凰島5A國家級(jí)旅游度假區(qū)等等，當(dāng)然，也包括此次規(guī)劃的主角：海洋活力區(qū)（青島中央活力區(qū)中心）。

活力區(qū)的誕生，即繼承了中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)、商務(wù)等主要功能，又適應(yīng)新區(qū)發(fā)展需要，彰顯區(qū)域內(nèi)的功能多樣性特征，包括休閑商業(yè)區(qū)（RBD）、中心旅游區(qū)（CTD）、中央娛樂區(qū)（CED）、中央文化區(qū)（CCD）等，創(chuàng)新活力十足。

當(dāng)然，決定活力區(qū)達(dá)到規(guī)劃高預(yù)期值的，還是總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展程度，畢竟打造工作、休閑、生活一體化的現(xiàn)代活力區(qū)需要更多的頂尖企業(yè)與人才來填充。為此，新區(qū)政府早在2017年年底就取得了階段性成果，包括世界500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的30個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)總部項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)簽約入駐。

簽約現(xiàn)場圖（劉健攝）

下一步，依托新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)日趨雄厚的綜合實(shí)力和依海而興的有利發(fā)展條件，海洋活力區(qū)的建設(shè)將重塑新區(qū)東部的經(jīng)濟(jì)地理，成為西海岸未來的中心所在。

建設(shè)活力區(qū)的新區(qū)：未來潛力如何？

自2014年設(shè)立國家級(jí)新區(qū)以來，4年多的發(fā)展，可謂萬象更新。這里也是筆者最常去的青島區(qū)市之一，同樣擁有青島主城區(qū)的海天一色的有利地理?xiàng)l件，同樣擁有不斷完善的現(xiàn)代化城市基建以及越來越多的企業(yè)、人才和游客。革新的面貌確實(shí)令人印象深刻。

下面幾項(xiàng)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了新區(qū)的吸引力：

這里有超過150萬的人口總量；

上千村莊拆遷改造陸續(xù)列入規(guī)劃名單之中；

西海岸新區(qū)村居改造專項(xiàng)規(guī)劃（2016-2030），共涉及26個(gè)鎮(zhèn)街（管區(qū)）所轄的1156個(gè)行政村以及72個(gè)城市社區(qū)居委會(huì)，共計(jì)1228個(gè)村莊的拆遷改造。

12月26日，青島西站正式啟用（周雨京攝）

交通方面，擁有串聯(lián)中國西南方向高鐵線路網(wǎng)的青島西站和新區(qū)“獨(dú)享”的地鐵13號(hào)線（已經(jīng)開通）、地鐵6號(hào)線（正在規(guī)劃建設(shè)）；

全市1/4的樓盤都在這里，無論是老“業(yè)主”：海爾、海信、銀盛泰、萬達(dá)、保利、恒大、城建、中鐵、魯信，還是新“業(yè)主”：華潤、紅星、綠地、天泰、華潤、融創(chuàng)、碧桂園等大鱷，先后布局新區(qū)。

西海岸新區(qū)，在2018年12月二手房均價(jià)為16726元/m2

為何提樓市，因?yàn)樵谕顿Y者、開發(fā)商的眼里，上述規(guī)劃的發(fā)布實(shí)施，就意味著更多項(xiàng)目的落地、大量人才引進(jìn)、配套設(shè)施的完善，體現(xiàn)了新區(qū)地塊的高含金量。

而對(duì)于新區(qū)未來的核心區(qū)域：海洋活力區(qū)（青島中央活力區(qū)中心）的發(fā)展，新區(qū)工委書記王建祥也給出了答案。王建祥書記近日在活力區(qū)調(diào)研時(shí)，提出了四個(gè)“要”。

即：“要增強(qiáng)協(xié)作意識(shí)，以“政府主導(dǎo)、指揮部統(tǒng)籌、國企參與、市場化運(yùn)作”的模式依法高效推進(jìn)；要站在世界最前沿的高度和視角規(guī)劃定位、開發(fā)建設(shè)；要精心設(shè)計(jì)、精雕細(xì)琢，形成樣板；要同步開展招商引資工作，舉全區(qū)之力高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好活力區(qū)�！�

有了新區(qū)“一把手”的定調(diào)，相信規(guī)劃先行、吸引力十足的西海岸新區(qū)，在不久的將來，能為青島交上一份海洋活力區(qū)建設(shè)的完美答卷。

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