?青島作為山東經(jīng)濟中心城市，從來不乏大項目的青睞，6月一場國際盛會之后，更為城市帶來了更多的發(fā)展機遇。就連核心城區(qū)的規(guī)劃，也有了更加多元化的選擇。

日前，西海岸新區(qū)接連發(fā)布重要城市規(guī)劃，對新區(qū)中心區(qū)域的朝陽山和靈山衛(wèi)片區(qū)進行了大幅度的定位升級，更有建設(shè)“文旅新城”的全新規(guī)劃面世。

編輯/?張慧

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西海岸新區(qū)：將建文旅新城日前，西海岸新區(qū)接連發(fā)布朝陽山片區(qū)和靈山衛(wèi)片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃，前者目標直指世界級濱海影視文化新城，后者在打造現(xiàn)代化居住社區(qū)的同時，亦為新區(qū)增添文化旅游新活力。

根據(jù)規(guī)劃，朝陽山片區(qū)規(guī)劃范圍東到干河子路、西到兩河路、南到海岸線、北到小珠山，片區(qū)總用地面積約 45.9 km2。

朝陽山片區(qū)規(guī)劃圖

靈山衛(wèi)片區(qū)的規(guī)劃范圍則是，北至規(guī)劃膠州灣東路，南至黃海海岸線，東至昆侖山路，西至規(guī)劃干河子路，規(guī)劃總用地面積約8.87km2。

靈山衛(wèi)片區(qū)規(guī)劃圖

很顯然，這兩大片區(qū)相互接壤，再加之規(guī)劃內(nèi)容可以相輔相成，這一區(qū)域未來必將發(fā)展成為引領(lǐng)西海岸新區(qū)文旅發(fā)展的核心區(qū)域。

從規(guī)劃內(nèi)容來看，朝陽山片區(qū)將環(huán)小珠山打造新舊動能轉(zhuǎn)換優(yōu)化提升引領(lǐng)區(qū)，轉(zhuǎn)型發(fā)展以影視業(yè)文化為核心的國家級特色文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，建設(shè)成世界級濱海影視文化新城，打造青島的生態(tài)之城、文化之城、創(chuàng)新之城、和諧之城。

靈山衛(wèi)片區(qū)則將環(huán)小珠山打造新舊動能轉(zhuǎn)換優(yōu)化提升引領(lǐng)區(qū)，建設(shè)山海特色鮮明、居住環(huán)境優(yōu)美、配套服務(wù)設(shè)施齊全的現(xiàn)代化居住社區(qū)。規(guī)劃定位以“山-海-城-河-灣”自然生態(tài)為本底的，以衛(wèi)城文化為特色的，以居住生活、休閑旅游、商貿(mào)服務(wù)、高新產(chǎn)業(yè)為主體功能的靈山衛(wèi)古韻新城。

此兩大片區(qū)規(guī)劃中，最引人注目的莫過于“世界級濱海影視文化新城”的全新定位，這是國際級新區(qū)規(guī)劃下，所有功能區(qū)中僅有的世界級定位，在兩大片區(qū)的建設(shè)過程中，必將成為引領(lǐng)的核心。

文化+旅游，

國家級文旅目的地即將面世！

在一個開放的文化旅游中，文化和旅游是主體，但非唯一的存在，而是融合了經(jīng)濟、社會、生態(tài)等一系列社會要素的有機復(fù)合體。

從兩大片區(qū)的規(guī)劃來看，朝陽山片區(qū)依托于靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，在重點發(fā)展影視文化產(chǎn)業(yè)，突出旅游方面具有絕對優(yōu)勢，而靈山衛(wèi)片區(qū)則更多集中于文化旅游目的地的建設(shè)。

朝陽山片區(qū)詳細規(guī)劃

朝陽山片區(qū)是以影視產(chǎn)業(yè)園為中心，周圍配以教育中心、體育中心、商業(yè)mall、海洋公園、數(shù)碼港等配套設(shè)備，這些引領(lǐng)級別配套占去了兩河區(qū)域幾乎一半的建設(shè)用地。更有星光島一改之前的西海岸最大別墅區(qū)規(guī)劃定位，變身為公服商業(yè)混合用地，沿海的商業(yè)配套得到進一步豐富。

但價值上百億的別墅區(qū)直接抹去，無異于兩河與靈山衛(wèi)區(qū)域的別墅供應(yīng)一下子接近斷層，兩片區(qū)之間只有緊抱成團，方能相互促進，共同發(fā)展。

靈山衛(wèi)片區(qū)詳細規(guī)劃

其實從靈山衛(wèi)片區(qū)的規(guī)劃中我們也可以看出，二者的功能定位雖不盡相同，卻也有著相輔相成之效。靈山衛(wèi)片區(qū)是以古城文化區(qū)（華僑城區(qū)域）為中心，雖西部是現(xiàn)在主要的居住區(qū)，北部是高端別墅區(qū)，但中心卻并沒有住宅用地，而主要是文化旅游的商業(yè)和商務(wù)用地。

更值得一提的是，該片區(qū)還增加了“西海岸金融商務(wù)中心”的新定位，于是，舍棄了短期的住宅土地出讓，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋�有產(chǎn)業(yè)支撐的文旅新城也在情理之中。而這，也與規(guī)劃中提到的，將靈山衛(wèi)真正的打造成一個集旅游、商貿(mào)、新產(chǎn)業(yè)為主的古韻新城如出一轍。

圖片來自青島東方影都

更有甚者，綜合朝陽山片區(qū)，以文旅新城之勢，融入“世界級濱海影視文化新城”建設(shè)之中， 從而打造成一個具有經(jīng)濟、文化、生態(tài)、社會等綜合影響力的國家級文旅目的地。

文旅新城助推區(qū)域升值靈山衛(wèi)自古就是交通發(fā)達、商業(yè)繁榮的風水寶地，因南面海上有靈山，衛(wèi)以山得名，靈山衛(wèi)由此而來。

而今，靈山衛(wèi)成為第一個主打文化商業(yè)旅游的核心片區(qū)，占地巨大的古城中心區(qū)域（華僑城）在住宅領(lǐng)域大做減法，更多投用于商業(yè)和商務(wù)用地，一下子多了這么多商業(yè)和商務(wù)配套用地，現(xiàn)有的純住宅用地必將變得寸土寸金。

同理，朝陽山片區(qū)貨值百億的別墅地塊不計代價的轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用地，片區(qū)內(nèi)的別墅也將會變得非常稀缺。這些都將導(dǎo)致這兩大片區(qū)的住宅急速升值，吸引更加精準、更具權(quán)威的投資者與大佬人群。

與此同時，兩大片區(qū)將更多的精力投入到文旅新城的建設(shè)當中去，輔以周邊商貿(mào)、酒店、交通的規(guī)劃支持，一座國際化的文旅新城正在西海岸崛起。

（來源：鳳凰網(wǎng)青島）

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